停止確權？都不用爭了，農村房子全部按“新規(guī)”處理

近30年來，中國的城鎮(zhèn)化發(fā)生了巨大的變化。據數據顯示，1991年全國的城鎮(zhèn)化率僅為26.37％，而到2022年已經超過了60％。大量農村居民涌入城市就業(yè)，許多農村學生考上大學后也選擇將戶口遷至大學所在城市的集體戶口，成為城市居民。然而，在城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展過程中，也出現了另一個現象：農村年輕人逐漸減少，土地閑置現象普遍存在。

隨著時間推移，農村居住的價值逐漸提升，這已成為不可逆轉的趨勢。實際上，全世界的國家都經歷了從農業(yè)化到工業(yè)化的轉變，因為工業(yè)化需要更高效的投入和產出。從這個角度來看，城鎮(zhèn)化率不斷提高是必然的，農村居民進入城市的原因在于城市擁有更豐富的資源，如教育、生活和娛樂資源等。需要注意的是，根據常住人口計算還有很大的提升空間。到2022年城鎮(zhèn)化率剛剛超過60％，而按戶籍人口計算，城鎮(zhèn)常住人口比例僅為44.38％。

【資料圖】

然而，在農村迅速發(fā)展的同時，特別是自2006年開始實施全面建設新農村以來，農村發(fā)生了巨大變化，生活配套設施不斷完善。此外，農村還擁有清新的空氣和綠色食品等優(yōu)勢，甚至許多城市居民的子女都希望回到農村養(yǎng)老。但是，這種想法能夠實現嗎？這就不得不提及土地確權的問題。

農村土地確權是什么？ 也許許多人對農村土地確權感到困惑，不知道它是什么。用專家的話來概括，農村土地確權類似于房產的產權證明。那么進行土地確權有哪些好處呢？我總結了兩點：

有效維護農村居民的合法權益。首先，通過土地確權可以劃分土地的使用權，證明房屋和土地的使用權甚至所有權歸屬于您；其次，出租或出售所產生的收益也屬于您，這類似于城市房產證，土地確權就像給土地賦予了獨立的"身份證明"，他人無權干涉。

明確農村土地或房屋的面積。隨著城市土地價值不斷上漲，農村土地價值也在增加。在這種情況下，明確土地面積變得至關重要，通過高精度的測繪可以有效解決這個問題。

總的來說，城鄉(xiāng)一體化進程中，城鎮(zhèn)化率不斷提高，農村居民涌入城市的趨勢不可避免。與此同時，農村也在快速發(fā)展，但農村土地閑置的問題也亟待解決。農村土地確權可以維護農村居民的權益，并明確土地面積，為農村發(fā)展提供支持。

停止農村土地確權登記？

自2013年開始進行農村土地確權登記至今已過去11年。原計劃是在2023年底完成確權工作，但考慮到突發(fā)事件的影響，國家提出了加快完成土地確權工作的要求，也就是說2023年將是農村土地確權的最后一年，大部分地區(qū)將停止確權工作。

然而，并非所有房屋都能進行確權。根據“房地一體”原則，以下8類房屋無法進行確權：

非按正常程序占用耕地建造的房屋；

臨時搭建的簡易房、棚房等；

沒有獲得建造手續(xù)的房屋；

城市居民在農村購買的小產權房、民房等；

長期無人維護的危房；

存在爭議的宅基地或房屋產權；

一戶擁有多套房屋且存在產權爭議；

一戶擁有多塊宅基地且存在爭議。

從2023年開始，農村房屋將按照“房地一體”原則處理，不再爭議。 什么是“房地一體”原則呢？簡單地說，就是將房屋與土地緊密結合在一起。根據相關規(guī)定，我國的土地屬于公有制，城市土地歸國家所有，農村土地歸集體所有。嚴格來說，土地不可繼承，但可以繼承使用權。根據“房地一體”原則，宅基地無法單獨繼承，但可以與房屋一起繼承，打破了宅基地使用權不可繼承的說法。

然而，在繼承宅基地或房屋時，仍需注意以下情況：如果父母只有一個子女，則繼承無問題；如果父母有多個子女，其中一個子女戶口仍在父母戶口簿上，那么該子女繼承，其他城市子女無法繼承；如果父母有多個子女，但所有子女戶口都遷至城市，那么由城市子女繼承。這些情況不再爭議。

總的來說，隨著時間的推移，農村宅基地和房屋越來越規(guī)范，特別是農村土地確權工作，明確了占有和收益等權益，無論對農村父母還是城市子女都是好消息。此外，農村房屋將按照“房地一體”原則處理，為子女繼承父母房屋提供了依據。

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