番禺的“質(zhì)變”肉眼看得見(jiàn)。

尤其是今年，儼然番禺大年。僅在上半年，番禺商業(yè)、文旅、舊改、交通……協(xié)同并進(jìn)，全面開(kāi)花，頻頻霸榜。

商業(yè)方面，萬(wàn)博商務(wù)區(qū)擴(kuò)容，1.5平方公里→7.2平方公里，比珠江新城（6.19平方公里）還要大。

【資料圖】

擴(kuò)容后，長(zhǎng)隆萬(wàn)博CBD集齊了五個(gè)世界級(jí)buff：世界級(jí)產(chǎn)業(yè)集群+世界級(jí)交通樞紐+世界級(jí)旅游IP+世界級(jí)消費(fèi)中心+世界級(jí)藝術(shù)國(guó)際人文中心，一舉將番禺托上更高的起點(diǎn)。

文旅方面，城市名片煥新。

長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界將變身開(kāi)放式主題公園，原來(lái)的封閉式樂(lè)園成為縫補(bǔ)城市的共享開(kāi)放城市綠心，進(jìn)一步把長(zhǎng)隆、萬(wàn)博兩個(gè)多年獨(dú)立的空間打通。

另外，距離長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界不遠(yuǎn)的恒大足球場(chǎng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，由廣州城投重新接手，并正式更名為“廣州足球公園”。

土拍方面，番禺宅地頻頻觸頂搖號(hào)。

截至目前，今年廣州有8宗地塊封頂搖號(hào)，其中，5宗在番禺，占比超7成，讓沉寂已久的土市直呼刺激、過(guò)癮。

最為亮眼的長(zhǎng)隆“超級(jí)地塊”被華潤(rùn)+長(zhǎng)隆聯(lián)合體成功搖中，拿地總價(jià)約197.21億元，成功躋身廣州歷史上宅地成交總價(jià)TOP2，由此可見(jiàn)房企對(duì)萬(wàn)博長(zhǎng)隆板塊價(jià)值的認(rèn)可。

舊改方面，26個(gè)項(xiàng)目全面推進(jìn)。

番禺一口氣將13個(gè)舊村、13個(gè)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)及舊廠房更新改造相關(guān)工作，提上日程。

重點(diǎn)來(lái)了，從這26個(gè)項(xiàng)目分布來(lái)看，位于漢溪大道兩端的南村鎮(zhèn)和石壁街，項(xiàng)目就有9個(gè)（南村鎮(zhèn)5個(gè)，石壁街4個(gè)），是兩個(gè)集中推進(jìn)城更的板塊。

備受關(guān)注的里仁洞村今年初開(kāi)拆，冼馬彭區(qū)復(fù)建房已開(kāi)工建設(shè)，上個(gè)月已全面啟動(dòng)房屋權(quán)屬登記、數(shù)據(jù)確認(rèn)和預(yù)約簽約工作，3天前首塊頂板完成封頂，未來(lái)將配建96萬(wàn)㎡大體量商業(yè)，相當(dāng)于6個(gè)天河城。

里仁洞村首塊頂板封頂

聚點(diǎn)成線！誰(shuí)是最大贏家？

少年君將以上利好串聯(lián)成線后，發(fā)現(xiàn)8成以上都在：漢溪大道。

再加上原有的繁華配套，漢溪大道在番禺的首位度很難被取代。

圖片來(lái)源：地產(chǎn)少年

漢溪大道，

執(zhí)掌南CBD的現(xiàn)在與未來(lái)

提起漢溪大道，很多人第一反應(yīng)會(huì)想到萬(wàn)博CBD。

萬(wàn)博CBD成熟度高，確定性肉眼可見(jiàn)

如今，萬(wàn)博CBD經(jīng)歷10多年沉淀，大氣已成。

已開(kāi)業(yè)的超10個(gè)商業(yè)體，商業(yè)體量超過(guò)160萬(wàn)㎡，已超越天河路商圈約120萬(wàn)㎡的商業(yè)體量。

加上超過(guò)2萬(wàn)家企業(yè)進(jìn)駐，萬(wàn)博CBD是新一代CBD中成型最早和成熟度最高的，比琶洲、白鵝潭、白云新城等“跑得都快”。

圖片來(lái)源：番禺融媒

向西擴(kuò)容，成長(zhǎng)性沒(méi)有上限

當(dāng)然，除了確定性，漢溪大道更有成長(zhǎng)性。

長(zhǎng)隆“超級(jí)地塊”落地萬(wàn)象系商業(yè)的同時(shí)，還與文旅地標(biāo)長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界融合，這是不僅是業(yè)態(tài)融合一次質(zhì)變，也是萬(wàn)博商圈擴(kuò)容邁出向西發(fā)展實(shí)質(zhì)性第一步。

華潤(rùn)長(zhǎng)隆萬(wàn)象項(xiàng)目示意圖

目光再往西移，三個(gè)世界級(jí)配套正在快速兌現(xiàn)。

一是，擁有世界級(jí)專業(yè)足球場(chǎng)的廣州足球公園，據(jù)南站生活圈報(bào)道，營(yíng)銷中心現(xiàn)已開(kāi)始復(fù)工，工人們爭(zhēng)分奪秒趕裝修，力爭(zhēng)6月底開(kāi)放。

其公寓部分預(yù)計(jì)8月開(kāi)盤，足球場(chǎng)部分目前已動(dòng)工。

二是，英國(guó)著名的博耐頓學(xué)校在中國(guó)的第一所分校——博萃德國(guó)際學(xué)校，3月26日校園開(kāi)放日順利進(jìn)行，目前1-8年級(jí)正在招生，預(yù)計(jì)今年9月開(kāi)學(xué)。

學(xué)校將提供15年制國(guó)際化K12教育，比如英國(guó)女王伊麗莎白二世的女兒安妮公主也曾經(jīng)入讀。

三是，全美TOP3的UCLA Health在中國(guó)的首家附屬醫(yī)院——UCLA Health 國(guó)際醫(yī)院，投入30億元打造國(guó)際水準(zhǔn)的醫(yī)療服務(wù)，目前已經(jīng)建成。

加速牽手南站，虹吸巨量人流

而漢溪大道最西端，還連接了兩個(gè)灣區(qū)流量引擎：全國(guó)客流第一火車站廣州南站、86萬(wàn)㎡廣州南站ICC。

而新鴻基南站ICC，雖然未透露商業(yè)細(xì)節(jié)，但參考去年開(kāi)業(yè)的上海ICC商業(yè)模式，或?qū)⒋蛟臁耙剐薪?jīng)濟(jì)”，吸引年輕客群消費(fèi)，預(yù)計(jì)2025年分批落成。

廣州南站ICC效果圖

8萬(wàn)㎡K11 Select+24㎡華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)+86萬(wàn)㎡廣州南站ICC，三大重磅商業(yè)加持的漢溪大道，將與天河路-珠江新城商圈頂峰相見(jiàn)。

先有番禺，后有廣州。漢溪大道這條黃金走廊，一下把萬(wàn)博、長(zhǎng)隆、足球公園、南站等超能板塊串聯(lián)起來(lái)，將是番禺發(fā)展的主動(dòng)脈，使番禺有了重回廣州C位的底氣。

由東往西，加速牽手，一個(gè)超級(jí)風(fēng)口，正在暴風(fēng)式形成。

高質(zhì)量生活圈內(nèi)，

哪個(gè)是項(xiàng)目值得入手？

目睹漢溪大道發(fā)展的魄力，見(jiàn)證漢溪大道的壯大，購(gòu)房者涌入，自然順理成章。

近段時(shí)間，占據(jù)地產(chǎn)少年詢問(wèn)排行榜前列的，多數(shù)是番禺的漢溪大道、黃埔的老黃埔及科學(xué)城等熱門板塊。

比如這位粉絲，對(duì)買房有清晰的需求，上來(lái)就問(wèn)，主城通勤40分鐘圈內(nèi)，預(yù)算500萬(wàn)內(nèi)可以買長(zhǎng)隆萬(wàn)博沿線的房子？

首先我們攤開(kāi)地圖，自從漢溪大道“變猛”后，目前多數(shù)新盤坐6奔8，且基本只有大戶型，走起了改善路線，離普通買家越遠(yuǎn)。

在一大片貴價(jià)盤中，均價(jià)4-4.5萬(wàn)/㎡的越秀·星寰TOD，僅比長(zhǎng)隆地塊的樓面價(jià)貴一些，簡(jiǎn)直就是“萬(wàn)綠叢中一點(diǎn)紅”的存在。

預(yù)算500萬(wàn)內(nèi)能拿下4房，項(xiàng)目妥妥是漢溪大道一枚超級(jí)彩蛋。

同時(shí)，越秀·星寰TOD無(wú)論自駕，還是坐地鐵，大概30分鐘能到珠江新城。

下樓300米就是地鐵7號(hào)線謝村站，2站就到廣州南站和漢溪長(zhǎng)隆，3站直達(dá)南CBD萬(wàn)博，5站到海珠，7站抵達(dá)珠江新城。

自駕的話，項(xiàng)目臨近東新高速，通過(guò)新光快速、華南快速干線同樣約30分鐘到珠江新城（百度地圖測(cè)量）。

值得注意的是，在珠江新城“地鐵/自駕”通勤40min內(nèi)，越秀·星寰TOD僅4字頭，比別的區(qū)域至少便宜5000-10000元/㎡，算是獨(dú)苗苗。

“品價(jià)比”之王，

戶戶朝南，實(shí)用率達(dá)92%

在這樣的高定位、強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、強(qiáng)商業(yè)、強(qiáng)交通的板塊造房子，單靠友好的價(jià)格，其實(shí)就能躺平了。

但越秀·星寰TOD說(shuō)，不。

從我們所拿到的項(xiàng)目規(guī)劃資料來(lái)看，越秀·星寰TOD在品質(zhì)上做了不少加法，可以稱得上是漢溪大道上的“品價(jià)比”之王。

越秀·星寰TOD實(shí)景圖

比如說(shuō)，項(xiàng)目雖已與254萬(wàn)㎡大象崗森林公園為鄰，但還打造一座4.6萬(wàn)㎡蒙德里安園林。

園林森系四季景觀、六大主題花園等設(shè)計(jì)，為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)從里到外回歸自然的沉浸式體驗(yàn)。

又比如，項(xiàng)目從平面規(guī)劃的角度去出發(fā)，保證每一棟每一戶都擁有全南向視野，品質(zhì)感拉滿。

傳說(shuō)“南向的房子在二手出讓時(shí)，比北向房子的價(jià)值至少多10萬(wàn)元”，入住星寰既有舒適享受的同時(shí)，未來(lái)潛力也獲得保障。

此外，在保證了整體舒適的前提下，新推不久的樓王單位南北樓間距接近100米，將大片園林美景盡收眼底。

圖片來(lái)源：談房

再比如，項(xiàng)目外立面由上海世博會(huì)中國(guó)館、廣州西塔設(shè)計(jì)師倪陽(yáng)的團(tuán)隊(duì)操刀，采用暗色系大面積鋼化玻璃、白色系墻體以及線條造型，在一眾同價(jià)位的項(xiàng)目中脫穎而出。

還有，項(xiàng)目低密小高層只有17層，還采用了2梯4戶設(shè)計(jì)，既保證了業(yè)主的隱私，同時(shí)大大縮短了等電梯的時(shí)間，讓居住舒適度大大提升。

當(dāng)然，最為驚喜的，還是戶型。

我們了解到，越秀·星寰TOD目前在售南區(qū)11#(小高層)和6#(樓王高層)，為建面約89-130㎡2+1房至3+1房，戶型實(shí)用率高達(dá)92%。

先說(shuō)11#建面約89㎡的2+1房，小戶型能做到三個(gè)房間都南向，相當(dāng)棒。

為了更大的采光面，四開(kāi)間全部朝南，室內(nèi)的公區(qū)也很開(kāi)闊，玄關(guān)就帶飄窗的設(shè)計(jì)，誠(chéng)意十足。

而廚房+客廳上超大飄窗，也可做各種功能拓展，實(shí)用性十足，做出了100㎡+的效果。

而6#建面約92㎡3房，則是前者的升級(jí)版，6.2米的加長(zhǎng)版寬景陽(yáng)臺(tái)，這在市面上更加稀缺。

而11#建面約113㎡3+1房，客廳+兩間次臥+一間主臥，四個(gè)開(kāi)間朝南，再加上約6.5米的客臥一體化長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)做到了盡可能的極致化。

而且約22㎡的主臥空間，設(shè)置了超大飄窗、男女主人雙衣帽間，一下子就把這套戶型的敞闊性體現(xiàn)出來(lái)了。

6#建面約130㎡戶型，開(kāi)間約5.2米IMAX橫廳，空間感霸氣。

南北雙陽(yáng)臺(tái)，也讓人忍不住勾勒生活場(chǎng)景，種上向日葵、富貴竹，再擺上躺椅，一杯紅茶，再來(lái)塊抹茶蛋糕，神仙生活不過(guò)如此吧！

廚房連接餐客廳，270°玻璃推拉門設(shè)計(jì)，媽媽做飯時(shí)，可以聆聽(tīng)孩子在學(xué)校發(fā)生的趣事。

越秀·星寰TOD的戶型設(shè)計(jì)，空間高效利用，無(wú)論是哪種面積段，居家需求都能得到滿足。

對(duì)了，項(xiàng)目的蒙德里安美學(xué)園林預(yù)計(jì)在端午假期全區(qū)開(kāi)放，未來(lái)的家都搬到你眼前，我們的一個(gè)強(qiáng)烈建議，一定要親自到現(xiàn)場(chǎng)看看。

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