今天，央行公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），毫無(wú)懸念，LPR一年期下降10基點(diǎn)，至3.55%，事關(guān)房貸的五年期下降10個(gè)基點(diǎn)，至4.2%。

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6月13日，央行宣布7天期逆回購(gòu)利率下降10個(gè)基點(diǎn)，隨后MLF利率如期下降10個(gè)基點(diǎn)。因?yàn)镸LF作為L(zhǎng)PR的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此本月LPR下降均在意料之中。

如果按照100萬(wàn)元商業(yè)房貸來(lái)計(jì)算，30年等額本息，月供減少58.54元，30年總利息減少2.1萬(wàn)元。

在此之前，LPR已經(jīng)維持9個(gè)月不變，自2022年8月以來(lái)，5年期以上LPR維持在4.3%水平。

自2019年LPR實(shí)施以來(lái)，5年期LPR共經(jīng)歷了7次下調(diào)，其中2022年下調(diào)最密集，達(dá)到3次。

早前，主流銀行相繼下調(diào)存款利率，股份制銀行活期存款掛牌利率降至0.2%，5年期定存利率最高為2.8%。隨后，貸款利率下調(diào)呼聲漸高。

當(dāng)前，全國(guó)主流房貸利率持續(xù)微降。貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年5月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。

一二線(xiàn)城市利率較穩(wěn)定，三四線(xiàn)城市跌破“3”字頭，5月清遠(yuǎn)、中山首套房貸利率下降帶動(dòng)三四線(xiàn)城市首套利率微降至3.98%，二套利率不變。

放款速度方面，5月貝殼百城銀行平均放款周期為23天，較上月延長(zhǎng)2天，放款速度仍較快。

就廣州而言，目前普遍首套利率為L(zhǎng)PR+0bp，即4.3%，二套LPR+60bp，即4.9%。農(nóng)業(yè)、郵政、招商、中信、東亞等銀行最快2-3個(gè)工作日即可放款。

隨著利率持續(xù)下調(diào)，存量房貸利率調(diào)整的爭(zhēng)議也多了起來(lái)。包括任澤平在內(nèi)的一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家在社交平臺(tái)表達(dá)，“對(duì)于幾年前過(guò)高的存量房貸利率也可以降降”。

2019年至2021年是房貸利率高位，貸款年利率多在6%以上。

不過(guò)也有專(zhuān)家認(rèn)為，如果存量房貸下調(diào)的目的是希望縮小利息差，減少“提前還貸”、“轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸套利”，以刺激消費(fèi)，是治標(biāo)不治本的。民生證券首席宏觀分析師周君芝在研報(bào)中指出，相比降低存量房貸，更應(yīng)該穩(wěn)定地產(chǎn)價(jià)格并撬動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

部分資料參考：貝殼研究院、財(cái)聯(lián)社

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