●今日導(dǎo)讀●

1、恒大持有云南華僑城50%股權(quán)法拍流拍；

2、中海地產(chǎn)2023年以來拿地金額超150億；

【資料圖】

3、華僑城前5月合同銷售金額170億；

4、廈門象嶼擬發(fā)行50億資產(chǎn)支持商業(yè)票據(jù)；

5、世茂服務(wù)授出獎(jiǎng)勵(lì)股份352.54萬股；

6、華潤(rùn)置地15億超短期融資券 最高利率2.25%；

7、萬達(dá)地產(chǎn)已累計(jì)被執(zhí)行超10億。

今日頭條

粵海置地與明升發(fā)展訂立深圳19個(gè)物業(yè)搬遷補(bǔ)償協(xié)議 總額1.53億元

6月19日晚間，粵海置地控股有限公司發(fā)布有關(guān)搬遷補(bǔ)償協(xié)議的須予披露交易。

據(jù)了解，粵海科技（粵海置地的間接全資附屬公司）與明升發(fā)展（為落實(shí)城市更新項(xiàng)目而選定的市場(chǎng)主體，為獨(dú)立第三方）訂立該等搬遷補(bǔ)償協(xié)議。

粵海科技同意向明升發(fā)展移交合共19個(gè)搬遷物業(yè)單位（由粵?？萍紦碛校挥谏钲谑辛_湖區(qū)布心路布心花園一區(qū)）以進(jìn)行城市更新項(xiàng)目項(xiàng)下重建，而明升發(fā)展則同意就每個(gè)搬遷物業(yè)單位向粵?？萍继峁┌徇w補(bǔ)償，包括一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)每月安置補(bǔ)助費(fèi)、一個(gè)位于城市更新范圍內(nèi)安置單位。

粵海科技就該19個(gè)搬遷物業(yè)單位應(yīng)收搬遷補(bǔ)助費(fèi)及每月安置補(bǔ)助費(fèi)總額估計(jì)約為人民幣704.4萬元。

根據(jù)估值報(bào)告，該19個(gè)安置單位于估值日期價(jià)值約為人民幣1.46億元。因此，粵海科技就該等搬遷物業(yè)單位應(yīng)收搬遷補(bǔ)償總額估計(jì)約為人民幣1.53億元。

粵海置地預(yù)期安置單位將可供銷售。集團(tuán)擬將搬遷補(bǔ)償（包括出售安置單位所得款項(xiàng)）用作一般營(yíng)運(yùn)資金。

粵海置地表示，考慮到該等搬遷物業(yè)單位均位于明升發(fā)展將承接城市更新項(xiàng)目的城市更新范圍內(nèi)。透過訂立該等搬遷補(bǔ)償協(xié)議，集團(tuán)毋須就該等搬遷物業(yè)單位提交任何建設(shè)工程申請(qǐng)或承擔(dān)安置單位的未來建設(shè)成本，并可望獲得估計(jì)價(jià)值大幅高于該等搬遷物業(yè)單位截至2022年12月31日的經(jīng)審核賬面凈值的安置單位；

明升發(fā)展將會(huì)提供的搬遷補(bǔ)助費(fèi)及每月安置補(bǔ)助費(fèi)高于深圳市同類城市更新項(xiàng)目有關(guān)每月安置補(bǔ)助費(fèi)及搬遷補(bǔ)助費(fèi)的每平方米市場(chǎng)費(fèi)率，粵海置地相信，該等搬遷補(bǔ)償協(xié)議項(xiàng)下安排公平合理，并帶來成本及風(fēng)險(xiǎn)極微的良好商機(jī)。

“第三支箭”首單房企重組項(xiàng)目落地

從受理到注冊(cè)生效共僅用時(shí)95天，房地產(chǎn)“第三支箭”后A股首單房企重組項(xiàng)目注冊(cè)生效。6月16日，招商蛇口發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)生效，成為中國(guó)證監(jiān)會(huì)關(guān)于資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資政策出臺(tái)后，A股市場(chǎng)首單成功獲得注冊(cè)批文項(xiàng)目，標(biāo)志著房企股權(quán)融資“第三支箭”在實(shí)操層面的正式落地。對(duì)于“第三支箭”快速落地，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，或?qū)榉康禺a(chǎn)行業(yè)注入較大規(guī)模增量資金和資產(chǎn)，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

5月商票逾期房企增至209家 未來房企商票規(guī)模有望進(jìn)一步下降

日前，上海票交所公布的《截至2023年5月31日承兌人逾期名單》顯示，截至2023年5月末發(fā)生3次以上商票逾期，且月末有逾期余額或當(dāng)月出現(xiàn)票據(jù)逾期行為的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司數(shù)量1551個(gè)，環(huán)比增速7.2%；占全部商票逾期企業(yè)的比重64.4%，環(huán)比微降1.9pct。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，從商票逾期增量看，5月當(dāng)月新增逾期項(xiàng)目公司136個(gè)，環(huán)比增長(zhǎng)15.3%，其中4月發(fā)生逾期但5月實(shí)現(xiàn)逾期余額清零的項(xiàng)目公司32個(gè)。

北京：前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)13.1%

6月19日消息，據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2023年1-5月北京市固定資產(chǎn)投資運(yùn)行情況，期內(nèi)全市固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長(zhǎng)14.5%。其中，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)18.7%，制造業(yè)投資增長(zhǎng)8.7%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)13.1%。從構(gòu)成上看，建筑安裝工程投資增長(zhǎng)10.6%，設(shè)備工器具購(gòu)置投資增長(zhǎng)39.1%，其他費(fèi)用投資增長(zhǎng)13.1%。

TOP100房企動(dòng)態(tài)

恒大集團(tuán)：6月19日，阿里法拍顯示，恒大鑫源（昆明）置業(yè)有限公司持有的云南華僑城置業(yè)有限公司50%的股權(quán)一拍已流拍，起價(jià)5.36億元。云南華僑城置業(yè)由恒大鑫源（昆明）置業(yè)有限公司、云南華僑城實(shí)業(yè)有限公司分別持股50%；恒大鑫源（昆明）置業(yè)有限公司所屬為恒大地產(chǎn)。評(píng)估文件顯示，云南華僑城置業(yè)賬面主要實(shí)物資產(chǎn)包括開發(fā)產(chǎn)品（土地使用權(quán)）、開發(fā)產(chǎn)品（在建工程）及固定資產(chǎn)電子設(shè)備，其中含有共20宗土地使用權(quán)，土地使用權(quán)總面積為94.84萬平方米，賬面金額共9.36億元。

中海地產(chǎn)：在6月13日至16日，短短的四天的時(shí)間，中海入局成都、廣州、青島、北京四座城市的土地獵場(chǎng)，最終斥資近45億元奪下三宗地塊。中海自2023年開年以來，在公開市場(chǎng)始終表現(xiàn)活躍。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，期內(nèi)，該公司拿地金額超150億元。報(bào)告顯示，2022年1-12月，前50房企新增土地建筑面積9431萬平方米，同比減少76.2%。2023年，民企拿地積極性有所提高，但國(guó)央企仍是土地市場(chǎng)主力，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較往年大幅下降。

廈門象嶼：6月19日公告，本次擬發(fā)行的資產(chǎn)支持商業(yè)票據(jù)規(guī)模不超過人民幣50億元（含50億元），擬采用儲(chǔ)架發(fā)行方式，在2年內(nèi)可分期、多次續(xù)期發(fā)行，每期信托發(fā)行的資產(chǎn)支持商業(yè)票據(jù)分為優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持商業(yè)票據(jù)和次級(jí)資產(chǎn)支持商業(yè)票據(jù)。每期資產(chǎn)支持商業(yè)票據(jù)存續(xù)期限不超過12個(gè)月（含12個(gè)月）。票據(jù)面值人民幣100元，按面值平價(jià)發(fā)行。本次資產(chǎn)支持商業(yè)票據(jù)的開展將有利于優(yōu)化公司現(xiàn)金流，拓寬公司融資渠道。

世茂服務(wù)：6月19日，世茂服務(wù)控股有限公司發(fā)布授出獎(jiǎng)勵(lì)股份公告。世茂服務(wù)根據(jù)公司于2021年6月28日采納的股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃向集團(tuán)的若干入選雇員授出合共352.54萬股獎(jiǎng)勵(lì)股份。其中，37.46萬股獎(jiǎng)勵(lì)股份授予執(zhí)行董事兼總裁葉明杰；12.79萬股獎(jiǎng)勵(lì)股份授予執(zhí)行董事曹士揚(yáng)；12.7萬股獎(jiǎng)勵(lì)股份授予執(zhí)行董事蔡文為；289.59萬股獎(jiǎng)勵(lì)股份授予集團(tuán)的若干入選雇員。

金科服務(wù)：6月19日晚間，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司回購(gòu)20萬股公司股份，連續(xù)六個(gè)交易日回購(gòu)115.68萬股。據(jù)悉，金科服務(wù)于6月19日回購(gòu)20萬股公司股份，占已發(fā)行股份的0.0306%，最高回購(gòu)價(jià)格為11.22港元/股，最低回購(gòu)價(jià)格為10.94港元/股，本次回購(gòu)的總代價(jià)為219.84萬港元。6月12日至今連續(xù)六個(gè)交易日，該公司共計(jì)回購(gòu)115.68萬股公司股份，占已發(fā)行股份的0.1771%。

華僑城：2023年5月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積19.4萬平合同銷售金額37.3億元；2023年1-5月，華僑城累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積86.1萬平，較上年同期增長(zhǎng)12%；合同銷售金額170.0億元，較上年同期增長(zhǎng)11%。

華潤(rùn)置地：近日，華潤(rùn)置地控股有限公司發(fā)布2023年度第三期超短期融資券申購(gòu)說明。據(jù)了解，本期債券的發(fā)行規(guī)模為15億元，期限269天，申購(gòu)區(qū)間確定為2.00%-2.25%。債券發(fā)行日期為2023年6月19日，并將于6月21日上市，2024年3月15日到期付息兌付。

萬達(dá)地產(chǎn)：6月19日，企查查APP顯示，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司近日新增被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的491.65萬元，涉及案由為合同糾紛，執(zhí)行法院為湖北省武漢市武昌區(qū)人民法院。據(jù)了解，截至目前，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司已累計(jì)被執(zhí)行約10.93億元。

華夏幸福：6月19日發(fā)布公告，18華控01、19華控01、19華控02、19華控03、19華控04、20華EB02、20幸福01、20華夏EB將繼續(xù)停牌。據(jù)了解，上述債券在推進(jìn)償付方案制訂過程中將繼續(xù)停牌。此外，5月31日，華夏幸福《債務(wù)重組計(jì)劃》中金融債務(wù)已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為1812.96億元，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計(jì)182.76億元。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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