(相關(guān)資料圖)

為了更好的規(guī)范和管理農(nóng)村宅基地，改善農(nóng)村的人居環(huán)境，對農(nóng)村宅基地實現(xiàn)節(jié)約集約利用。近年來我國對農(nóng)村宅基地開始實行深化改革，在2020-2023年4年之間，中央一號文件都有提到農(nóng)村宅基地深化改革。

對此全國不少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)被列入宅基地改革試點鄉(xiāng)鎮(zhèn)，例如江西省宜春市宜豐縣芳溪鎮(zhèn)就是其中之一，早在2020年10月份的時候就曾出臺過一份《芳溪鎮(zhèn)關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理改革實施方案》的通知。其中就農(nóng)村宅基地如何取得、退出、抵押、有償使用等方面做出了明確的規(guī)定。

例如宅基地有償使用就開創(chuàng)了宅基地付費的先河，要知道我國宅基地一直以來都是秉著“無償取得、限定面積、一戶一宅”的原則的。那么現(xiàn)在宅基地有償使用又是怎么回事呢？其實宅基地有償使用對于絕大部分的村民來說是無影響的，主要還是解決農(nóng)村因為歷史原因形成房宅基地超標準占用以及宅基地閑置浪費等問題。旨在公平使用農(nóng)村宅基地包括引導(dǎo)農(nóng)民宅基地有序退出。

換句話說就是對農(nóng)村“一戶多宅”或者“一戶一宅”綜合宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定宅基地標準的對象實行宅基地有償收費。例如江西省對于農(nóng)村宅基地的標準規(guī)定是占用宅基地和村內(nèi)空閑地的，每戶最高不能超過180平方米。占用耕地的每戶最高不能超過120平方米，如果是使用荒山、荒坡的每戶最高不能超過240平方米。而如果農(nóng)民使用的宅基地超過了這些標準，那么就需要繳費有償使用宅基地。

根據(jù)芳溪鎮(zhèn)宅基地實施方案規(guī)定，對于當?shù)卮迕裾爻^當?shù)卣?guī)定宅基地面積50平方米以下的收費10元每平方，超過50平方米以上100平方米以下的收費宅基地有償使用費20元每平方。宅基地超面積101平方米到150平方米的，宅基地有償使用費按照40元每平方收取，如果宅基地超面積了151平方米以上的。宅基地有償使用費則按照80元每平方收取，再往上增加50平方米就提高每平方20元，以此類推。

換句話說如果如果芳溪鎮(zhèn)有村民的宅基地超過了規(guī)定面積201平方米的將按照100元每平方計算，即一年需要繳納20100元。值得一提的是農(nóng)村宅基地超面積有償使用，是每年都需要繳納的，并不是一次性。也就是說當?shù)卮迕袢绻爻娣e201平方米，那就是每年都需要繳納20100元的宅基地有償使用費。

而除了本村村民宅基地超面積需要繳納有償使用費之外，非村集體經(jīng)濟組織成員通過合法渠道得來的農(nóng)房，也將收取宅基地有償使用費。而繳費的方式也非常多，例如按年繳納或按時段繳納亦或者是一次性繳納。例如按年繳納的話，可以優(yōu)惠5%，如果逾期不交的還會加收1%滯納金。如果是按時間段繳納，五年期優(yōu)惠10%，10年期優(yōu)惠15%。其中一次性繳納是最優(yōu)惠的，只要是一次性繳納70年宅基地的有償使用費，就可以優(yōu)惠30%，相當于打了3折。

例如村民宅基地超面積201平方米，按照每平方100元計算，就是20100元。70年就是1407000，如果優(yōu)惠30%的話，那就只要一百萬左右了。值得一提的是這些宅基地收取的費用都是歸村集體的，而且收費的情況也都會在村委會公示欄公示，讓農(nóng)民朋友了解究竟交了多少錢。而秉著“取之于民、用之于村”的原則，收取的宅基地費用也都將用到村莊的改造以及宅基地退出補償亦或者是村莊建設(shè)中去。

所以總的來說，筆者認為是利大于弊的，大家認為呢？好了，今天的文章就寫到這里了，大家對于農(nóng)村宅基地有償使用？宅基地超面積201平方米，收費20100這件事怎么看？你們那里現(xiàn)在宅基地超面積是怎么處理的？是拆除還是收取有償使用費呢？歡迎大家在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

關(guān)鍵詞：