前幾天萬象城官宣進駐荔灣白鵝潭，大家都說白鵝潭贏麻了。（詳情回顧：）

最近萬博華潤項目案名已經(jīng)確定，名為長隆萬博悅府，現(xiàn)在已經(jīng)啟動凍資。（點擊下方圖片查看最新戶型爆料）

住宅案名一出，預計引進商業(yè)也會加快官宣。

【資料圖】

另外華潤主導的黃埔新溪舊改據(jù)說也會引進萬象系商業(yè)，相關(guān)傳言就一直沒斷過。

網(wǎng)友討論截圖

我們發(fā)現(xiàn)在各種討論中，大家有一個共同觀點：引進商業(yè)越高大上越好，否則就是利空。

果真如此嗎？

引進商業(yè)

越高大上越好？

其實商業(yè)引進只是第一步，能不能運營好才是關(guān)鍵。

商業(yè)對區(qū)域影響不容小覷，不管是對開發(fā)商還是區(qū)域來說，只有運營好了才能雙贏。

從這個角度看，品牌其實不是決定性因素，做商業(yè)首先得考慮地段。

所謂地段，首先看的是人流量、交通通達度。

越核心的地段、往往人口基數(shù)越大、交通通達性更好，這些才是購物中心生長出來的基礎(chǔ)。

年初我們實探廣州各大商場，廣州中心區(qū)商場人氣確確實實還是吊打外圍區(qū)。(詳情：）

例如2020年新塘合生匯剛開業(yè)那一陣子，熱度也不小，但現(xiàn)在看來2018年開業(yè)的新塘萬達廣場還是要更熱門一些。

有網(wǎng)友就說：新塘人就那么點，三個商場，能不涼嗎？

人流量本來不大的區(qū)域，消費需求難有增量，商場也并不是越多越好。

其次，引進商業(yè)要與已有的商圈相契合。

商業(yè)地產(chǎn)比拼的是項目地段，更是商圈價值。

就拿白鵝潭CBD來說，區(qū)域?qū)⒋蛟焓澜缂壣倘Γ倘墑e定位更高，引進太古系商業(yè)、萬象城，都是高端商業(yè)。

周邊住宅價格門檻不低，像華潤白鵝潭悅府、廣州幸福灣、廣州濱江上都等豪宅扎堆，未來有與高端商業(yè)相匹配的消費群體。

萬博-長隆也是按世界級商圈的定位打造，所以在引進萬達廣場、天河城、廣晟萬博城等商業(yè)后，還將引進K11、華潤萬象系商業(yè)，商業(yè)品質(zhì)會再上一個臺階。

周邊在售樓盤像耀勝新世界廣場、越秀·和樾府以及即將面世的長隆萬博悅府，都是定位比較高端的住宅。

引進什么品牌的商業(yè)，與區(qū)域商圈處于什么階段也有很大關(guān)系。

區(qū)域如果屬于增量商圈階段，缺乏商業(yè)，那么基本上有新的商業(yè)即能滿足需求；如果商業(yè)已經(jīng)飽和，但需要商業(yè)升級，那就需要更高端的商業(yè)進駐。

去年過年期間，荔灣爆火的領(lǐng)展購物中心，只是在原有的老牌商場太陽新天地購物中心上升級，就能夠獲得超高人氣。

領(lǐng)展購物中心

對于領(lǐng)展購物中心為什么這個火，荔灣本地人表示：主要還是因為區(qū)域缺少大型商場。

對區(qū)域商圈的補充、升級，是其成功的關(guān)鍵，想想如果在這里進駐太古匯之類的高端商業(yè)，反而可能不成氣候。

所以“品牌唯一論”其實根本站不住腳，商業(yè)引進也要和區(qū)域商圈定位、需求、消費能力相匹配。

商業(yè)的面子和里子

誰更重要？

還記得有一句話這么形容做住宅和做商業(yè)的區(qū)別：住宅地產(chǎn)是小學生，商業(yè)地產(chǎn)是大學生。不是說商業(yè)地產(chǎn)比住宅地產(chǎn)高一等，而是商業(yè)地產(chǎn)很難做。

如果把引進什么商業(yè)品牌當做是面子，那么運營得好不好才是里子。

最近我們就打聽到，萬博長隆悅府將引入萬象系商業(yè)，至于是哪一個還未公布，甚至可能不沿用已有的系列名稱。

據(jù)相關(guān)負責人介紹：“重要的不是引進什么品牌，重要的是空間形態(tài)、空間運營、空間體驗、空間氛圍等設(shè)計”。

據(jù)悉萬博的萬象系商業(yè)將沿用華潤建立的國際設(shè)計師團隊，更注重商業(yè)本身的打造和升級，將打造“超級創(chuàng)新、超級綜合”的商業(yè)，不管引進萬象系哪一個商業(yè)，整體打造都會超越以往的商業(yè)作品。

確實，即使是品牌商業(yè)進駐核心區(qū)也并不一定能成功，后續(xù)空間打造、定位、主題、調(diào)性、引進品牌、租金設(shè)置等，也是成功的關(guān)鍵。

特別是現(xiàn)在的購物中心是一個復合型業(yè)態(tài)，并不僅僅是銷售產(chǎn)品，重點是帶來一種生活方式，通過生活方式來帶動消費。

因此為了更接地氣，同一個商業(yè)地產(chǎn)品牌，在不同城市的定位可能也會有所差異。

有個非常典型的反面例子文和友，作為不錯的商業(yè)IP，在廣州、深圳的占位也不差，剛開業(yè)的時候都曾引發(fā)不少人去打卡，現(xiàn)在卻已經(jīng)180度大轉(zhuǎn)彎，經(jīng)營都十分慘淡。

出現(xiàn)水土不服的重要原因，主要還是在商業(yè)品牌定位打造上與本土文化沒有共鳴，運營也差強人意。

深圳文和友

對很多購房者來說，商業(yè)配套好不好是評判樓盤價值的重要指標。

在市場上，一個樓盤周邊商業(yè)的成熟度、商圈等級對房價也有影響，有成熟商業(yè)配套的項目，價值可能會更勝一籌。

但商業(yè)繁榮才能錦上添花，在實際生活中，家旁邊的商業(yè)其實也不越高大上越好，接地氣才更重要！

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本文對項目或產(chǎn)品的介紹，對項目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。

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