重磅消息！

就在今天，央行公布了

(相關(guān)資料圖)

最新一輪的MLF和逆回購操作情況，

結(jié)果不出所料——

央行降息了！

一口氣就降息了10個(gè)基點(diǎn)！

這就意味著，本月南通首套房貸利率，有望再度下調(diào)。

南通樓市觀察

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01.

剛剛！央行正式官宣

MLF下調(diào)10基點(diǎn)

6月15日，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，中國人民銀行開展2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元逆回購操作，中標(biāo)利率分別為2.65%和1.90%。

而在上個(gè)月，這個(gè)數(shù)據(jù)還是2.75%！也就是說，本輪MLF利率下降了10BP！

再看逆回購情況，本周二央行開展7天逆回購操作，金額是20億，中標(biāo)利率是1.9%，中標(biāo)利率相比之前下降了10個(gè)基點(diǎn)。

怎么來理解？要知道，這輪變化的MLF和逆回購利率兩項(xiàng)指標(biāo)，都是非常重要的數(shù)據(jù)，關(guān)系到接下來的經(jīng)濟(jì)走向。

其中的MLF，也就是我們常說的“麻辣粉”，意思是“中期借貸便利”，是央行提供中期基礎(chǔ)貨幣的貨幣政策工具。

如果不清楚，可以理解為MLF利率是LPR報(bào)價(jià)利率的定價(jià)基礎(chǔ)；這項(xiàng)數(shù)據(jù)的變化，直接決定房貸基準(zhǔn)利率的變化。

如今MLF利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，而與之密切相關(guān)的LPR大概率也會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)。

這意味著，6月20日的LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率），至少有較大的降息空間。

若LPR下調(diào)成為現(xiàn)實(shí)，購房成本將繼續(xù)降低！對(duì)于激活樓市需求，意義重大。

就在上個(gè)月，觀察君摸底了南通各大銀行最新房貸利率發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行首套房貸利率4.1%，二套未結(jié)清的利率多為4.9%。

如果6月20日（下周二）LPR能夠下調(diào)10-15BP，首套房貸利率有望降到4%以內(nèi)，買房成本將降低多少？

按4.1%的利率計(jì)算，貸款100萬30年，月供約4831.98元，累計(jì)利息約73.95萬元；

按4.0%的利率計(jì)算，貸款100萬30年，月供約4774.15元，累計(jì)利息約71.87萬元。

對(duì)于想要買房的人來說，購房成本將進(jìn)一步降低！

02

多輪信號(hào)放出！

提振市場信心！

其實(shí)，今年以來，市場上已經(jīng)出現(xiàn)多輪寬松信號(hào)！

6月8日，國有大行宣布：下調(diào)各類型存款利率！這有利于促進(jìn)消費(fèi)，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其中包括房地產(chǎn)。而且，存款“再降息”其實(shí)也是為LPR報(bào)價(jià)下調(diào)做好準(zhǔn)備了。

同時(shí)，央行等多部門發(fā)文：推動(dòng)貸款利率穩(wěn)中有降。

這樣看來，其實(shí)降息的市場預(yù)期早已形成！

這次降息，將有效提振市場信心，推動(dòng)下半年宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇力度進(jìn)一步增強(qiáng)。

對(duì)于樓市來講，今年以來已經(jīng)出臺(tái)了一系列松綁政策，包括優(yōu)化公積金貸款政策、購房補(bǔ)貼政策、二手房帶押過戶等等...馬上貸款利率又要降了，購房成本又將進(jìn)一步降低，這對(duì)于今年想要自住的買房群體來說，是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)！

你會(huì)選擇今年上車嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言~

南通樓市觀察

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