13日一早，傳來重磅消息，降息來了！

這次降息，很容易讓人聯(lián)想到此前高層提到的“逆周期調(diào)節(jié)”，所以，有業(yè)內(nèi)專家稱，最新一期LPR將會有調(diào)整。隨之而來的，沈陽房貸利率也將出現(xiàn)變化。

說到這，連外行都明白了，降息=救市。但，真能奏效嗎？未必！

(資料圖片僅供參考)

原因很簡單：就以沈陽為例，低利率時的樓市銷量，遠不及高利率時代！

久疏不通，原因何在？

沒錯，對開發(fā)商也好，對購房者也好，降息是好事兒，作為一個“簡單粗暴”的手段，降息的目的就是直接刺激消費，讓那些猶豫不決的購房者痛下決心去買房。

可目的不等于結(jié)果。

2022年3季度以來，貸款利率不斷下調(diào)，對比“6字頭”的高利率，現(xiàn)在的“3字頭”顯得誠意十足，但銷量卻遲遲不見“抬頭”。所以，這個時候再提降息，別說購房者，就連媒體、專家都覺得“食之無味”，寫篇稿子都未必有1萬+的流量。

大家現(xiàn)在真正想看到的，是存量利率什么時候能降。畢竟這關(guān)系到2018-2022上半年，購置房產(chǎn)的6300萬個業(yè)主，他們此刻正站著“五岳”之上，承受著巨大的壓力。

當然，你可能會質(zhì)疑6300萬這個數(shù)字哪來的？

簡單解釋一下，如上圖，2018-2022上半年，利率最高點期間，全國售出商品住宅6300萬套。而這些人，不論是在當年，還是在當下，都是活躍經(jīng)濟的中流砥柱。

當然，降息對這6300萬個業(yè)主的壓力有緩解嗎？

有！

理論上說，降息后，存量放貸從“下一個定價日”開始，享受相應(yīng)基點的降息，至于“下一個定價日”是哪一天，要看貸款合同中的約定，一般是第二年的1月1日，或者是貸款日。

減持？說的容易！

比高利率站崗更悲催的是，2018-2022上半年買房這波業(yè)主，還“喜提”了高房價，等于“雙高”站崗。交付后的房子，大部分沒有漲幅，小部分漲幅無法覆蓋高利率。

最近在跟開發(fā)商甲方聊天的時候，聽聞他們也都在減持房產(chǎn)，市場好的時候，那些手持5、6套房子的營銷總、大區(qū)總們，紛紛出手房產(chǎn)降低持有成本。

即使有少量想要抄底、想要置換的人，一般也是“先賣再買”，于是乎，二手房掛牌量持續(xù)上升，隨之而來的是，價格內(nèi)卷，賠錢“割肉”……

很遺憾的說，政策調(diào)整期，“陣痛”是難免的，甚至其中還有一些不和諧的聲音，可能來自與家人的埋怨，也可能來自于無關(guān)人等的奚落，畢竟，很多人巴不得樓市崩塌，中產(chǎn)返貧。無視它就好，房子是自己的，日子也是自己的。

至于“雙高”站崗后，接下來怎么走？

我的建議是“減持避險，以租養(yǎng)貸”。那些純投資的，短期內(nèi)沒有自住計劃的房子，在承受范圍內(nèi)，適當降價賣掉，止損是首要的。

有些小區(qū)，當年投資客“扎堆”，現(xiàn)在是集體“拋售”，價格已經(jīng)“卷麻了”，就別跟著湊熱鬧了，租出去也是個減少損失的好辦法，你品，你細品！

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