就在剛剛，中央人民銀行網站公布了公開市場業(yè)務交易公告：

(相關資料圖)

為維護銀行體系流動性合理充裕，2023年6月15日人民銀行開展2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作,充分滿足了金融機構需求。

中標利率分別為2.65%和1.9%，繼逆回購利率下調后，MLF中標利率正式下調10個基點。

結束了持續(xù)9個月未降的狀態(tài)，本次MLF中標利率降了10個基點。這也意味著，接下來5天后即將公布的LPR利率，也大概率會下降。

6月13日央行公布的公開市場業(yè)務交易公告 [2023]第114號——人民銀行以利率招標方式開展了20億元7天期逆回購操作，中標利率1.90%，較上期2%的利率水平下降0.1個百分點。

這是2022年8月以來，7天期逆回購操作利率的首次調整。

并且從過往經驗看，調整逆回購利率后，MLF利率、LPR都有同步調降，這是一個完整的降息過程。

LPR的產生流程 ， 是由18家報價銀行在MLF基礎上加點后得出初始價格 ， 然后經過去掉最高值和去掉最低值的模式來定出來的價格 ， 就是LPR。

LPR利率=央行公開的MLF利率+18家銀行每月報價平均加點。

因此，MLF與LPR是有聯動關系的。MLF此次下降，肯定會帶動LPR的下降。

自去年8月，LPR下調15個基點后，已經連續(xù)9個月沒變化了。具體LPR會降多少，期待6月20日央行的公號！

6月以來，各大銀行紛紛降低存款利率，實際上也是在為降低貸款利率預留空間。

6月12日，繼國有六大行后，全國性股份銀行先后下調了人民幣存款利率。

這意味著，定存利率全部告別“3時代”。若儲戶存入100萬元三年期、五年期定期存款，將分別少4500元、7500元利息。

總的來說，下調存款利率，一方面是降低銀行的存款成本，緩解負債壓力，增加銀行的盈利；另一方面，是為了促進居民消費，讓居民少儲蓄、多消費。

從效果上看，調降存款利率是可以提高居民消費和投資意愿的，部分資金流向消費市場，助力消費回暖，隨著消費支出增加，也有助于實體經濟復蘇。

按照目前的情況，MLF下降了10個基點，下周二公布的LPR五年期利率大概率也將跟著下降10個基點，甚至有可能會降15個基點。如果真的下降，蘇州首套房貸利率有望進一步走低。

以貸款100萬、20年、等額本息方式計算，LPR降低10個基點大約每月可以節(jié)省50多元錢，降低15個基點大約每月可以節(jié)省80元。

上個月LPR報價為1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，已經連續(xù)9個月未發(fā)生變化。

根據克而瑞蘇州房產測評最新調研，6月蘇州房貸利率仍舊沒有松動，目前首套首貸利率維持在4.1%，二套已結清的4.1%，二套未結清的4.9%，房貸利率依舊處于歷史低位。

根據首套住房貸款利率政策動態(tài)調整的相關要求明確，商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市可調整當地首套住房貸款利率下限。

首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制的 下一個評估期將在6月底啟動，屆時將根據2023年3月-5月的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限。

據克而瑞蘇州房產測評數據，從蘇州3月的新房均價來看，由于核心地段的高端樓盤集中網簽，3月蘇州新房均價環(huán)比上漲了10.71%，4月環(huán)比上漲1.47%。5月環(huán)漲6.11%，連續(xù)三個月價格均下降的條件已經不滿足。

這也就意味著7月蘇州的房貸利率依然無法突破下限，將進入6、7、8月新一輪的評估周期。

也就是說到9月底，蘇州房貸利率或將一直維持在4.1%，至于10月后會不會下調，得看6-8月的成交均價數據。

當然，前提都是央行基準利率LPR不變。

但是， 本次MLF中標利率降了10個基點加上近期各大銀行對存款利率進行調降，作為新一輪宏觀刺激政策的有機組成部分，也被視作是調降LPR利率的 前兆，并且向市場釋放了新一輪寬松政策的信號。

4月以后，蘇州樓市的市場觀望情緒又有所回升，盡管政策端也在不斷釋放一些利好來刺激需求，但是似乎并未在平靜的樓市激起一絲漣漪，雖然提升公積金貸款額度和支持商轉公政策已經減少了置業(yè)成本，雖然除園區(qū)、姑蘇和獅山橫塘街道外，其他區(qū)域的限購已經十分寬松，但是對市場的促進作用還是有限。

之前的文章里說到，從官媒釋放的樓市信號來看，后續(xù)政策寬松的預期會強化，預計6月份，最晚7月末，會有新的宏觀政策出臺。

而下周二將公布的6月LPR，將成為市場關注焦點。

畢竟，當下的樓市太需要政策刺激來振奮信心了。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考

引用數據及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）

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