【資料圖】

隨著農(nóng)村90、00后一代又一代人的成長(zhǎng)，大量的年輕人不再愿意待在農(nóng)村，紛紛向往繁華的都市生活。大學(xué)畢業(yè)之后也都在城市打拼，甚至很多的農(nóng)村子女都在城市買了房安了家。而農(nóng)村的父母要么留在了農(nóng)村，要么離開(kāi)了農(nóng)村遷往子女的城市為子女照顧孫子、孫女。

這樣一來(lái)問(wèn)題就出來(lái)了。如果當(dāng)老一輩的農(nóng)民朋友都去世之后，留在農(nóng)村的宅基地還能由農(nóng)民的子女繼承嗎？要知道農(nóng)村的子女可都是已經(jīng)落戶城鎮(zhèn)戶口了，而農(nóng)村宅基地可都是村集體所有，申請(qǐng)和使用也都規(guī)定必須是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才可以的。

其實(shí)大伙大可不必?fù)?dān)心，咱們?cè)谶@里分兩種情況。一種是“有房”，一種是“無(wú)房”。什么意思呢？顧名思義如果老一輩去世之后留下了老宅，宅基地尚且可以使用和居住的。那么城鎮(zhèn)子女是可以繼承農(nóng)村住宅的，也包括老宅下面農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)咱們國(guó)家《民法典》規(guī)定，農(nóng)村房屋是屬于公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是可以由子女或者指定的人繼承的。

不過(guò)如果是“無(wú)房”，那就不同了，所謂“無(wú)房”是指老一輩留在農(nóng)村的宅基地。沒(méi)有建房或者房屋已經(jīng)坍塌亦或者是被鑒定為是D級(jí)危房的，那么城鎮(zhèn)子女將不能經(jīng)常農(nóng)村宅基地。要知道我國(guó)法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地是不能單獨(dú)繼承的，只能繼承房屋之后間接的繼承老宅的宅基地使用權(quán)。而且對(duì)于城鎮(zhèn)子女繼承農(nóng)村老宅也是有嚴(yán)格的規(guī)定的，例如城鎮(zhèn)居民在繼承老家的房屋不能改建、擴(kuò)建、翻新等等?？偠灾褪遣荒軇?dòng)，當(dāng)然簡(jiǎn)單的加固還是可以的。

所以在這里筆者給已經(jīng)落戶在城鎮(zhèn)，但是家里依然有宅基地的朋友提個(gè)醒（父母健在）。趁現(xiàn)在父母還健在的時(shí)候?qū)⑥r(nóng)村老宅該重建的重建、該改擴(kuò)建的改擴(kuò)建，最大程度的保持最新?tīng)顟B(tài)。只有這樣才能更長(zhǎng)時(shí)間的使用農(nóng)村老宅，而一旦父母去世之后。老宅長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人居住，導(dǎo)致老宅被鑒定為是D級(jí)危房的話，宅基地的使用權(quán)也將隨之失去。用一句話來(lái)概括就是房滅地失。

不過(guò)根據(jù)2023年中央一號(hào)文件來(lái)看，筆者認(rèn)為這種現(xiàn)象可能會(huì)得到改善。怎么說(shuō)呢？因?yàn)檫@幾年國(guó)家一直都在對(duì)農(nóng)村宅基地實(shí)行深化改革，例如農(nóng)民可以自愿有償退出宅基地就是改革內(nèi)容之一。而允許城鎮(zhèn)子女翻新、翻建農(nóng)村老宅也已經(jīng)在極少數(shù)的地方開(kāi)始試點(diǎn)，要知道在今年兩會(huì)的時(shí)候，就有人大代表提出建議，允許城鎮(zhèn)子女翻新、翻建農(nóng)村老宅。可惜的是這條建議并沒(méi)有被采納。

那允許城鎮(zhèn)子女翻新、翻建農(nóng)村老宅正是廣東韶關(guān)南雄市，南雄市作為國(guó)家宅基地改革試點(diǎn)縣。出臺(tái)了不少宅基地改革方面的新內(nèi)容，其中就有鼓勵(lì)農(nóng)民退出依法取得的宅基地以及允許城鎮(zhèn)子女翻新、翻建農(nóng)村老宅。根據(jù)南雄市發(fā)布的《南雄市繼承農(nóng)房重建實(shí)施方案（試行）》規(guī)定：“因合法繼承取得的農(nóng)房所有權(quán)的權(quán)利人在符合村莊規(guī)劃的前提下，可以申請(qǐng)農(nóng)房重建、翻建，并有償取得70年期限的集體建設(shè)用地使用權(quán)”。

總之關(guān)于農(nóng)村老宅繼承這件事上來(lái)看，用直白的話來(lái)講。如果老人的子女都落戶到了城鎮(zhèn)，那確實(shí)需要子女繼承。如果老人有子女沒(méi)有離開(kāi)城鎮(zhèn)而是在農(nóng)村從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，那是沒(méi)有繼承這一說(shuō)法的。其子女是可以直接使用老人留下的房屋以及宅基地是使用權(quán)，而其他城鎮(zhèn)子女就只能給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償了。

好了，今天的文章就寫到這里了，大家對(duì)于城鎮(zhèn)子女：“憑房”可繼承宅基地，“無(wú)房”不可繼承，房滅地失怎么看？還有南雄市對(duì)于城鎮(zhèn)子女繼承的老宅可以重建一事怎么看？大家覺(jué)得是好還是壞，支持還是反對(duì)？歡迎大家在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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