6月13日，廣州5宗涉宅地限時競價，拉開了6月忙碌的賣地大戲。

【資料圖】

出讓結果，也相當戲劇化。

地塊分別來自荔灣、番禺、從化，最后僅番禺2宗地順利出讓，且都以封頂搖號的火熱姿勢，其余3宗稍顯落寞，因無人出價流拍。

番禺好又多地塊（大龍街番禺大道以西BC0613006），還沒正式開拍已經(jīng)吸引了18輪報價，提前觸頂最高限制地價128,985萬元，轉入搖號環(huán)節(jié)，折合樓面價23957元/平方米。

“回爐地”番禺客運站北側地塊，吸引了5家房企競爭，最終以總價103,802萬元觸頂價封頂搖號，折合樓面價20269元/平方米。

老西關荔灣小梅大街7號地塊、番禺市橋貨運站地塊，以及從化地鐵14號線赤草站西南側地塊，無奈流拍。

這個局面，清晰地揭示了當下的土地市場：房企集中追捧成本壓力不大+明確銷售預期的地塊，其他稍微帶點不確定性的，都不敢碰了。

值得一提的是，今年以來，全市誕生了7宗封頂搖號地，番禺目前已經(jīng)占了5宗。

攬金23.3億元，全靠番禺

除了地段優(yōu)勢、清晰的客戶群，兩宗搖號地更突出的是拿地壓力不大，利潤可觀。

總價在10-12億元左右，在廣州土拍上算輕巧，而周邊一二價格對比下來，2萬左右的地價未來房價可以做到2倍左右。

且計容面積精致，都在5萬方左右，開發(fā)壓力大大減小。自然成為房企眼中的香餑餑。

率先亮相的番禺好又多地塊不負眾望，成為“黑馬”，是繼番禺迎賓路地塊、漢溪大道北側兩地塊后，番禺誕生的又一宗搖號地。

據(jù)悉，宗地吸引了20家房企報名，之所以搶手，一方面是體量小而美；另一方面是位置優(yōu)越，配套成熟，有可預見的置換客需求。

地塊位于市橋南，老市橋中心地帶，周邊氛圍成熟，為2020年停業(yè)的番禺沃爾瑪?shù)貕K，起拍總價11.2億元，計容面積5.38萬方，屬于小型社區(qū)體量。

距番禺廣場地鐵站約800米， 臨近番禺大道、興泰路等。周邊有有東怡小學等院校，臨近番禺區(qū)圖書館、永旺夢樂城等。

周邊二手為主，積累了可觀的置換客群體。樓齡較新的部分房源報價4萬/平方米，地塊旁東逸華庭均價3萬/平方米左右；東怡小學周邊的東怡新區(qū)2-3萬/平方米；東興苑2.2萬/平方米左右。

市橋南在售一手卓越·晴翠府主推89-130平方米三至四房，均價35000元/平。

“回爐地”大龍街番禺客運站北側地塊，吸引了5家房企競爭，最終以總價103,802萬元觸頂價封頂搖號。這也是今天番禺誕生的第二宗搖號地。

該地塊曾亮相去年三批次集中供地，可惜無人報價而流拍。再上架，出讓條件沒有變化，起拍樓面價仍是17625元/㎡，結局卻大不同。

地塊體量不大，計容面積僅51213平方米。位于地鐵17號線、3號線沿線，鄰近市蓮路、亞運大道、南沙港快速路。周邊有番禺中學、番禺中學附屬小學等教育資源。

周邊龍湖金地天峯近期動作頻頻，手握約8萬㎡龍湖天街的同時引入了廣外附，為板塊帶來關注度。

金地天峯目前均價4.3萬/平方米?？瓦\站北側地塊2萬出頭的拿地價，利潤空間可觀，相信這也是吸引房企爭奪的關鍵原因。

圖源：廣州自規(guī)局

周邊未進行大規(guī)模高強度開發(fā)，鄰近頤康園、游龍海釣場等公園。

流拍地，地段和體量吃了虧

流拍的三宗地，各有各的苦衷。

雖說小而美搶手，但也不能太小了。荔灣小梅大街地塊就是吃了這個虧，計容僅1萬方左右，屬于“蚊型地”，同時還有土壤污染修復以及配建市政道路用地成本。

考研開發(fā)能力的同時，也影響利潤。

不過地段是真的不錯，位于荔灣區(qū)東北部，屬于老西關陳家祠板塊。塊處地鐵1號線、8號線、11號線、13號線沿線，距彩虹橋站、陳家祠站500米，鄰近芳村大道-東沙大道、環(huán)城高速。

位于老城區(qū)，教育、醫(yī)療資源豐富，周邊有廣州市第四中學、荔灣區(qū)西華路小學等教育設施，惠愛醫(yī)院、荔灣中心醫(yī)院、穗江口腔醫(yī)院等醫(yī)療衛(wèi)生設施。

附近匯聚中小企業(yè)創(chuàng)新科技園、云商慧谷自主創(chuàng)新文化產業(yè)園、絲路股份科技工貿園、設計港金鼎產業(yè)園等園區(qū)。

目前陳家祠周邊在售一手為力迅·西關雅筑，單價約72000元/平方米，主推57-132㎡三至四房。

番禺區(qū)東環(huán)街市橋貨運站地塊，相比今天兩宗番禺搖號地，地段上偏了。

位于番禺區(qū)中部，市橋板塊，部分靠近祈福新村。地處地鐵18號線沿線，距離市橋地鐵站1.5公里。鄰近番禺大道、迎星中路。需配建一所中小學。

周邊未進行大規(guī)模高強度開發(fā)，鄰近番禺兒童公園、星海體育公園、蔡三村黨建公園等。

遠郊地區(qū)這兩年賣地成績都不理想，隔壁增城提前“認慫”，連連提前“終止出讓”，從化卻倔強地堅持到底。

地鐵14號線赤草站西南側地塊，位于地鐵14號線、地鐵37號線沿線，毗鄰地鐵赤草站。

周邊有碧桂園荔山雅筑、雅居樂小院流溪、逸泉山莊等商住小區(qū)，附近有廣東外語外貿大學從化實驗中學、赤草小學配套設施。

所在的赤草站片區(qū)位于“太平-街口-鰲頭”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產業(yè)帶和“流溪河 全流域”生態(tài)價值創(chuàng)新帶的交點，但相比遠期規(guī)劃，房企現(xiàn)在只相信眼前所見。

希望規(guī)劃加快兌現(xiàn)，能幫助后續(xù)順利再戰(zhàn)吧。

廣州6月土拍節(jié)奏緊湊，6月16日（周五），荔灣區(qū)浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地塊（紫蘭苑）地塊將迎來出讓，這宗來自廣信資產包的收儲地塊，條件不俗，相信能為荔灣扳回一城。屆時一起追蹤。

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