6月13日，廣州5宗涉宅地限時(shí)競(jìng)價(jià)，拉開(kāi)了6月忙碌的賣(mài)地大戲。

【資料圖】

出讓結(jié)果，也相當(dāng)戲劇化。

地塊分別來(lái)自荔灣、番禺、從化，最后僅番禺2宗地順利出讓?zhuān)叶家苑忭敁u號(hào)的火熱姿勢(shì)，其余3宗稍顯落寞，因無(wú)人出價(jià)流拍。

番禺好又多地塊（大龍街番禺大道以西BC0613006），還沒(méi)正式開(kāi)拍已經(jīng)吸引了18輪報(bào)價(jià)，提前觸頂最高限制地價(jià)128,985萬(wàn)元，轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，折合樓面價(jià)23957元/平方米。

“回爐地”番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊，吸引了5家房企競(jìng)爭(zhēng)，最終以總價(jià)103,802萬(wàn)元觸頂價(jià)封頂搖號(hào)，折合樓面價(jià)20269元/平方米。

老西關(guān)荔灣小梅大街7號(hào)地塊、番禺市橋貨運(yùn)站地塊，以及從化地鐵14號(hào)線(xiàn)赤草站西南側(cè)地塊，無(wú)奈流拍。

這個(gè)局面，清晰地揭示了當(dāng)下的土地市場(chǎng)：房企集中追捧成本壓力不大+明確銷(xiāo)售預(yù)期的地塊，其他稍微帶點(diǎn)不確定性的，都不敢碰了。

值得一提的是，今年以來(lái)，全市誕生了7宗封頂搖號(hào)地，番禺目前已經(jīng)占了5宗。

攬金23.3億元，全靠番禺

除了地段優(yōu)勢(shì)、清晰的客戶(hù)群，兩宗搖號(hào)地更突出的是拿地壓力不大，利潤(rùn)可觀(guān)。

總價(jià)在10-12億元左右，在廣州土拍上算輕巧，而周邊一二價(jià)格對(duì)比下來(lái)，2萬(wàn)左右的地價(jià)未來(lái)房?jī)r(jià)可以做到2倍左右。

且計(jì)容面積精致，都在5萬(wàn)方左右，開(kāi)發(fā)壓力大大減小。自然成為房企眼中的香餑餑。

率先亮相的番禺好又多地塊不負(fù)眾望，成為“黑馬”，是繼番禺迎賓路地塊、漢溪大道北側(cè)兩地塊后，番禺誕生的又一宗搖號(hào)地。

據(jù)悉，宗地吸引了20家房企報(bào)名，之所以搶手，一方面是體量小而美；另一方面是位置優(yōu)越，配套成熟，有可預(yù)見(jiàn)的置換客需求。

地塊位于市橋南，老市橋中心地帶，周邊氛圍成熟，為2020年停業(yè)的番禺沃爾瑪?shù)貕K，起拍總價(jià)11.2億元，計(jì)容面積5.38萬(wàn)方，屬于小型社區(qū)體量。

距番禺廣場(chǎng)地鐵站約800米， 臨近番禺大道、興泰路等。周邊有有東怡小學(xué)等院校，臨近番禺區(qū)圖書(shū)館、永旺夢(mèng)樂(lè)城等。

周邊二手為主，積累了可觀(guān)的置換客群體。樓齡較新的部分房源報(bào)價(jià)4萬(wàn)/平方米，地塊旁東逸華庭均價(jià)3萬(wàn)/平方米左右；東怡小學(xué)周邊的東怡新區(qū)2-3萬(wàn)/平方米；東興苑2.2萬(wàn)/平方米左右。

市橋南在售一手卓越·晴翠府主推89-130平方米三至四房，均價(jià)35000元/平。

“回爐地”大龍街番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊，吸引了5家房企競(jìng)爭(zhēng)，最終以總價(jià)103,802萬(wàn)元觸頂價(jià)封頂搖號(hào)。這也是今天番禺誕生的第二宗搖號(hào)地。

該地塊曾亮相去年三批次集中供地，可惜無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。再上架，出讓條件沒(méi)有變化，起拍樓面價(jià)仍是17625元/㎡，結(jié)局卻大不同。

地塊體量不大，計(jì)容面積僅51213平方米。位于地鐵17號(hào)線(xiàn)、3號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)，鄰近市蓮路、亞運(yùn)大道、南沙港快速路。周邊有番禺中學(xué)、番禺中學(xué)附屬小學(xué)等教育資源。

周邊龍湖金地天峯近期動(dòng)作頻頻，手握約8萬(wàn)㎡龍湖天街的同時(shí)引入了廣外附，為板塊帶來(lái)關(guān)注度。

金地天峯目前均價(jià)4.3萬(wàn)/平方米?？瓦\(yùn)站北側(cè)地塊2萬(wàn)出頭的拿地價(jià)，利潤(rùn)空間可觀(guān)，相信這也是吸引房企爭(zhēng)奪的關(guān)鍵原因。

圖源：廣州自規(guī)局

周邊未進(jìn)行大規(guī)模高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，鄰近頤康園、游龍海釣場(chǎng)等公園。

流拍地，地段和體量吃了虧

流拍的三宗地，各有各的苦衷。

雖說(shuō)小而美搶手，但也不能太小了。荔灣小梅大街地塊就是吃了這個(gè)虧，計(jì)容僅1萬(wàn)方左右，屬于“蚊型地”，同時(shí)還有土壤污染修復(fù)以及配建市政道路用地成本。

考研開(kāi)發(fā)能力的同時(shí)，也影響利潤(rùn)。

不過(guò)地段是真的不錯(cuò)，位于荔灣區(qū)東北部，屬于老西關(guān)陳家祠板塊。塊處地鐵1號(hào)線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn)、11號(hào)線(xiàn)、13號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)，距彩虹橋站、陳家祠站500米，鄰近芳村大道-東沙大道、環(huán)城高速。

位于老城區(qū)，教育、醫(yī)療資源豐富，周邊有廣州市第四中學(xué)、荔灣區(qū)西華路小學(xué)等教育設(shè)施，惠愛(ài)醫(yī)院、荔灣中心醫(yī)院、穗江口腔醫(yī)院等醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施。

附近匯聚中小企業(yè)創(chuàng)新科技園、云商慧谷自主創(chuàng)新文化產(chǎn)業(yè)園、絲路股份科技工貿(mào)園、設(shè)計(jì)港金鼎產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)。

目前陳家祠周邊在售一手為力迅·西關(guān)雅筑，單價(jià)約72000元/平方米，主推57-132㎡三至四房。

番禺區(qū)東環(huán)街市橋貨運(yùn)站地塊，相比今天兩宗番禺搖號(hào)地，地段上偏了。

位于番禺區(qū)中部，市橋板塊，部分靠近祈福新村。地處地鐵18號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)，距離市橋地鐵站1.5公里。鄰近番禺大道、迎星中路。需配建一所中小學(xué)。

周邊未進(jìn)行大規(guī)模高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，鄰近番禺兒童公園、星海體育公園、蔡三村黨建公園等。

遠(yuǎn)郊地區(qū)這兩年賣(mài)地成績(jī)都不理想，隔壁增城提前“認(rèn)慫”，連連提前“終止出讓”，從化卻倔強(qiáng)地堅(jiān)持到底。

地鐵14號(hào)線(xiàn)赤草站西南側(cè)地塊，位于地鐵14號(hào)線(xiàn)、地鐵37號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)，毗鄰地鐵赤草站。

周邊有碧桂園荔山雅筑、雅居樂(lè)小院流溪、逸泉山莊等商住小區(qū)，附近有廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)從化實(shí)驗(yàn)中學(xué)、赤草小學(xué)配套設(shè)施。

所在的赤草站片區(qū)位于“太平-街口-鰲頭”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶和“流溪河 全流域”生態(tài)價(jià)值創(chuàng)新帶的交點(diǎn)，但相比遠(yuǎn)期規(guī)劃，房企現(xiàn)在只相信眼前所見(jiàn)。

希望規(guī)劃加快兌現(xiàn)，能幫助后續(xù)順利再戰(zhàn)吧。

廣州6月土拍節(jié)奏緊湊，6月16日（周五），荔灣區(qū)浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地塊（紫蘭苑）地塊將迎來(lái)出讓?zhuān)@宗來(lái)自廣信資產(chǎn)包的收儲(chǔ)地塊，條件不俗，相信能為荔灣扳回一城。屆時(shí)一起追蹤。

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