拆遷補償該怎么補？討論起房屋拆遷補償?shù)膯栴}，就不得不提起流傳于廣大被拆遷戶心中已久的兩個詞，一是數(shù)人頭，二是數(shù)磚頭。幾乎所有的被拆遷人在面臨拆遷補償時都會發(fā)出疑問，拆遷補償分配到底是按哪一項進行的？

而是在搞清楚這些問題之前，我們首先要知道什么是按“人頭”？什么是按“磚頭“？

(資料圖片僅供參考)

所謂的“人頭”，是指房屋的征收補償以該房屋內(nèi)的戶籍人數(shù)，也就是我們常說的戶口為依據(jù)，而不是以面積來確定。而數(shù)“磚頭”，則是以房屋的建筑面積，也就是房屋本身財產(chǎn)價值為拆遷補償?shù)臉藴省?/p>

那么，今天就由楹庭律師專門為大家來解答一下這個問題。法律是如何規(guī)定拆遷補償與戶口關(guān)系的呢？先來看看集體土地上的法律法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法實施條例》及國土資源部，最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補償依據(jù)區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。

具體的拆遷補償分為三種：

一是有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。也就是我們常說的，給你重新劃出一塊兒同樣面積的宅基地，然后新建同樣規(guī)格同樣質(zhì)量的房子，需要多少錢，就給予相應的金額的補償。

二是選擇貨幣補償，也就是不給安排宅基地，也不給安排安置房，直接給置換成錢來進行補償。

三是選擇產(chǎn)權(quán)安置調(diào)換，也就是給安置房進行安置。

那么，從上述規(guī)定并沒有看出集體土地上的征收拆遷補償與戶口有直接的關(guān)系。換句話就是說，集體土地上的拆遷補償是依據(jù)土地、房屋的面積來進行核算的。

那么，再來看看國有土地上房屋征收補償?shù)囊?guī)定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級主管部門對被征收人給予的補償包括：1）、被征收房屋價值的補償。2）、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。3）、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。該條例說明國有土地上房屋補償為房屋自身的價值，跟戶口也沒有關(guān)系的。

因此，總體而言，集體土地上的房屋和國有土地上的房屋征收補償都與戶口沒有關(guān)系，都是依據(jù)面積來計算拆遷補償?shù)?，所以房屋面積越大的，拆遷補償費用也就會越多，不管戶口上有多少人口。那么，戶口在拆遷中就沒有任何作用了嗎？

楹庭律師團要告訴大家的是，戶口本還是有一定作用的。與戶口有關(guān)系的是房屋的安置問題，這是指通過戶口可以獲得免費的安置面積或者低價購買安置房的權(quán)利。國有土地上房屋、戶口的作用體現(xiàn)在土地保障性住房上。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第18條規(guī)定，征收個人住宅被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級主管部門應當優(yōu)先給予住房保障，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

這條規(guī)定對于房屋面積小，但是人口多，解決居住問題作出了原則性的規(guī)定。實踐中，為了落實住房保障條件，各地地方法規(guī)、規(guī)章中往往制定了一些與戶口有關(guān)的規(guī)定，所以該規(guī)則也需要結(jié)合地方的具體政策進行適用。

集體土地上戶口的作用體現(xiàn)在土地的安置補助費上?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，征收集體土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中，地上附著物和青苗的補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，與農(nóng)村戶口沒有關(guān)系。

但是，土地補償費的分配需要參考是否為村集體組織的成員。而認定是不是村集體組織成員的一個重要因素就是戶口。另外，安置補助費是對被征收土地上農(nóng)業(yè)人口的安置，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響安置補助費數(shù)額的大小。

因此，農(nóng)村土地征收與戶口是有緊密聯(lián)系的，這也涉及到長遠生計有保障的問題，也就是在農(nóng)村土地當土地和宅基地全部被征收之后，農(nóng)村人口的由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)戶口，那么它的原有的醫(yī)療、養(yǎng)老、社保等等都要進行安置。有的整個家庭以前以種地為生，之后因為沒有地了，那么他們的生活該怎么樣去保障呢？除了養(yǎng)老、社保之外，有的還需要考慮安置人員、就業(yè)等等相關(guān)的問題，那么這些就跟人口有直接的關(guān)聯(lián)了。

所以，對于土地的征收補償費用，到底是按戶口算還是按面積算，除了法律的硬性規(guī)定，還有地方政策的影響。如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

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