騰退到底是怎么一回事？騰退和拆遷到底有沒(méi)有區(qū)別呢？自2019年以來(lái)，騰退這個(gè)詞出現(xiàn)的頻率越來(lái)越高，很多被拆遷戶和被騰退戶會(huì)有這個(gè)疑問(wèn)，就是騰退和拆遷是有區(qū)別的嗎？那么騰退，最早是見(jiàn)于綠化隔離帶的騰退，但騰退本質(zhì)上來(lái)說(shuō)和拆遷的形式和效果是一樣的，即拆除房屋，收回房屋所在的地塊的土地，對(duì)被騰退人進(jìn)行補(bǔ)償。

但是，騰退到底是怎么一回事呢？它跟拆遷有沒(méi)有區(qū)別呢？總結(jié)起來(lái)有以下三點(diǎn)：

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第一、兩者的性質(zhì)不同

拆遷是國(guó)家為了公共利益的需要，拆除一定范圍內(nèi)的房子等地上的附著物，并給予被拆遷人補(bǔ)償?shù)膸в袕?qiáng)制性的行政行為。歸根結(jié)底，拆遷是行政項(xiàng)目，但騰退則不然。

一般來(lái)說(shuō)，騰退有4種類型：一是綠化隔離帶的騰退。這種騰退呢在實(shí)踐中多由開(kāi)發(fā)商來(lái)主導(dǎo)，但也能看到行政機(jī)關(guān)的身影。二是村委會(huì)組織實(shí)施的騰退。這種騰退往往是打著村民自治的或者是自愿的旗號(hào)規(guī)避法定的程序，收回土地系違法拆遷的一種。三是文物保護(hù)騰退。這種情況多是行政的項(xiàng)目，實(shí)踐中，往往由地方或者是文保部門(mén)進(jìn)行。四是鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管部門(mén)和村委會(huì)聯(lián)合組織騰退。這種情況一般采取先騰退后批準(zhǔn)，或者是邊騰邊批準(zhǔn)的方式，實(shí)質(zhì)上也是違反了法律的規(guī)定。

第二、兩者的依據(jù)不同

一般來(lái)說(shuō)，拆遷所依據(jù)的是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》等等法律法規(guī)。而騰退因其本身并非一個(gè)法定的概念，也就沒(méi)有明確的法律依據(jù)。

那么，楹庭律師團(tuán)認(rèn)為，無(wú)論是拆遷也好，騰退也罷，無(wú)非都是為了獲得土地。既然都是獲得土地，就不可能因項(xiàng)目名稱不同而進(jìn)行區(qū)別的對(duì)待。拆遷要走什么程序，那么騰退也應(yīng)當(dāng)走什么程序。拆遷要給被拆遷人多少補(bǔ)償，同等條件下的騰退，對(duì)被騰退人的補(bǔ)償也應(yīng)該是同等的補(bǔ)償。不可為了規(guī)避法定的程序降低補(bǔ)償，而創(chuàng)造出包括像騰退在內(nèi)的各種名目的收回土地的行為。

第三、兩者所采取的維權(quán)方式不同

征地拆遷案件中常見(jiàn)的維權(quán)方式就是行政機(jī)關(guān)的信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟，而騰退則不然。就以上文說(shuō)到的第二種類型的騰退為例，這種村委會(huì)組織的騰退顯然沒(méi)辦法申請(qǐng)主管部門(mén)的信息公開(kāi)，而村委會(huì)又并非行政機(jī)關(guān)，提起行政訴訟也是非常困難的。因此針對(duì)這種情況，需要轉(zhuǎn)變拆遷維權(quán)的思路，如果可以申請(qǐng)村務(wù)公開(kāi)，對(duì)村委會(huì)的相關(guān)決定提起民事訴訟等等。所以騰退也好，拆遷也好，兩者項(xiàng)目名稱雖然不相同，但是要達(dá)成的目的卻是十分相似的。因此，無(wú)論是騰退還是拆遷，其所依據(jù)的法律規(guī)定，所要走的法律程序所應(yīng)給被騰退人補(bǔ)償是不能相差的。因此才能體現(xiàn)出公平與法治，才能維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定和和諧。

如果在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒(méi)有與該主管部門(mén)協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門(mén)協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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