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2023年中央一號文件第二十三條中規(guī)定要繼續(xù)穩(wěn)慎開展農(nóng)村宅基地深化改革，探索宅基地“三權(quán)分置”有效實現(xiàn)形式，積極盤活農(nóng)村閑置的宅基地，鼓勵農(nóng)民將閑置的宅基地轉(zhuǎn)讓、退出。那么是否就意味著農(nóng)村的宅基地可以轉(zhuǎn)讓了呢？

其實在法律上來講，本身宅基地是可以依法轉(zhuǎn)讓的，只不過限制非常多。而且還有一點大家要明白，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是屬于村集體的，農(nóng)民擁有的只是使用權(quán)。換句話說農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的也是使用權(quán)而非所有權(quán)。而現(xiàn)在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有分為兩種方式，一種是常規(guī)方式，既同村內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。另外一種為跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)、跨村方式，在極少數(shù)的試點區(qū)域內(nèi)村民可以通過調(diào)劑的方式獲得宅基地。

而常規(guī)的方式轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地，也是有嚴(yán)格的要求的。例如在《土地管理法》第2條第3款規(guī)定中規(guī)定，農(nóng)村土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，但是需要符合法律依據(jù)。例如農(nóng)民將農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓給不符合申請宅基地的農(nóng)戶，就不可以。除此之外農(nóng)戶將農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓給企業(yè)用于經(jīng)營性建設(shè)也是不可以的，因為這樣一來就改變了宅基地的用途，屬于違法。

總之想要轉(zhuǎn)讓宅基地，起碼要符合3個條件。第一、必須是村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，外村或者城鎮(zhèn)居民都不可以。第二、必須符合申請農(nóng)村宅基地的條件，換句話說如果想購買宅基地的農(nóng)戶不符合申請宅基地的條件，那也是不能轉(zhuǎn)讓的。例如購買人已經(jīng)申請過宅基地亦或者是購買人將原有的宅基地賣掉了，想再買都是不可以的，不滿足申請宅基地的條件。

第三、農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體所有，農(nóng)民在轉(zhuǎn)讓宅基地的時候，需要經(jīng)過村民小組同意。在《農(nóng)村宅基地管理辦法》中就明確規(guī)定：農(nóng)村村民的宅基地所有權(quán)歸村集體所有，個人只有使用權(quán)。在沒有經(jīng)過批準(zhǔn)的情況下不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。換而言之，農(nóng)民想要轉(zhuǎn)讓自己依法取得的宅基地，必須得到村里的批準(zhǔn)才可以轉(zhuǎn)讓。只有符合以上3個條件了，才可以將宅基地轉(zhuǎn)讓出去。

以上就是常規(guī)方式，還有一種就是跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)、跨村試點方式。例如在義烏，如果村民在符合申請宅基地的條件下，但是村里又沒有宅基地可以申請以及交易了。那么村民就可以像其他村或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)競拍宅基地用于建房，不過值得一提的是這種方式或者的宅基地同樣只是宅基地的使用權(quán)。其實不管是義烏市試點的跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)、跨村通過調(diào)劑獲得宅基地還是直接村里內(nèi)部轉(zhuǎn)讓獲得宅基地。其目的都是為了加快農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)，減少宅基地閑置。

要知道，現(xiàn)在農(nóng)村擁有“一戶多宅”的現(xiàn)象特別多，有的通過繼承得來的，有的轉(zhuǎn)讓得來的，還有的是通過贈與得來的。但是實際上農(nóng)民在居住的時候，最多也只能使用一處住宅，其余的都會被閑置。而近年來國家對農(nóng)村宅基地進(jìn)行多次的深化改革，其中多條內(nèi)容都是圍繞盤活農(nóng)村宅基地進(jìn)行的。例如鼓勵農(nóng)民自愿退出依法取得的宅基地、鼓勵農(nóng)民將閑置的宅基地轉(zhuǎn)讓、出租、入股、自營來盤活宅基地。這一方面可以將農(nóng)村閑置的宅基地利用起來，另一方面也能加快農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展，助力鄉(xiāng)村振興。

不過有一點農(nóng)民朋友一定要切記，在流轉(zhuǎn)宅基地的時候，千萬要簽訂農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)合同。口頭承諾千萬要不得。

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于宅基地可以轉(zhuǎn)讓了？但是需要滿足以上4個條件怎么看？你們老家的宅基地是申請的還是直接購買的呢？歡迎大家在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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