北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

萬年花城，都什么年代了，還有人在傳播當(dāng)年的謠言，非說和曾經(jīng)的軍委張上將有關(guān)。沃天，人家只是名字叫“萬年”而已，全中國帶這倆字的項(xiàng)目多了，總不能都生拉硬拽吧。

其實(shí)開發(fā)商就是萬年基業(yè)，普通的民營企業(yè)。當(dāng)然股東還有首鋼，但屬于投資方，并沒有真正的參與開發(fā)運(yùn)營。那會兒跟首鋼合作的除了萬年基業(yè)，還有孫宏斌的順馳，大望路南磨房的禧福匯就是“首鋼順馳”開發(fā)的，等到了西山壹號院時期就是“首鋼融創(chuàng)”了。

(資料圖片)

后來萬年基業(yè)有一陣子想謀求上市，首鋼應(yīng)該也是大股東之一。但不知道為什么之后就沒消息了，到現(xiàn)在萬年基業(yè)到底上市沒有我都不知道。北京也沒幾個他們的項(xiàng)目，除了萬年花城就是房山長陽的“廣陽郡九號”了，和保障房共建的小區(qū)，影響不太大，升值什么的也不能和萬年花城項(xiàng)目。然后還有長辛店張郭莊的園博府，小區(qū)不錯，當(dāng)年開價也不高，很適合自住。

不過別看項(xiàng)目不多，但僅僅是萬年花城這一個就足夠分量了。要知道這是20年前，在南城開發(fā)如此規(guī)模的社區(qū)是需要膽量的，雖然條件已經(jīng)比南邊的怡?；▓@初始階段好了很多，但畢竟是周邊沒什么配套，如此超級大盤的開發(fā)難度相當(dāng)大。

萬年基業(yè)的背景我也說不清楚，之前只知道開發(fā)過潘家園的濠景閣，是港式公寓，規(guī)模也不大，沒什么影響。然后就是一些團(tuán)購公房，都是普通項(xiàng)目。

萬年花城這塊地的背景也不神秘，這地段兒都犯不上什么暗箱操作，明擺著找人投資都不愛來呢。沒別的特殊原因，就是雖然拆遷安置什么的難度不大，但是畢竟是南城，底子薄，所以有大量的道路和基礎(chǔ)設(shè)施，成本太高了，大多數(shù)開發(fā)商都算不過賬來。當(dāng)然這我也沒算過，只是聽朋友說的，他們公司也想過拿地，但算來算去不賺錢，也就放棄了。

那個年代的開發(fā)商都是很保守的，不敢高價拿地，因?yàn)檫B他們也不相信房價能快速上漲，甚至都不敢奢望上漲。所以拿地都是按照現(xiàn)有價格當(dāng)參考，不賣低了賠錢就不錯了。

萬年基業(yè)為什么敢于接下來不知道，估計也是賭一把。畢竟這是北京第一個農(nóng)村危改項(xiàng)目，或許盼望著能得到政策扶持或稅收上的優(yōu)惠吧。反正人家賭贏了，從最開始一期的4000多塊錢，到最后清盤的時候應(yīng)該是奔4萬了，刨去交稅基本都是利潤，賺翻了。

萬年花城的升值是挺不錯的，至少不落后大盤，基本上都略有超出。當(dāng)然本來應(yīng)該做到更好的，就是被沒有中學(xué)給耽誤了。

小學(xué)確實(shí)是很好，甚至說非常好。當(dāng)時雖然只是北京小學(xué)的掛名校，但據(jù)說豐臺區(qū)是超員配備師資，絕對對得起這名氣和房價。當(dāng)然對教師也有一些優(yōu)惠政策，否則也不容易湊齊超強(qiáng)開場陣容。

但光有小學(xué)沒用啊，中學(xué)更重要。可這中學(xué)一直就是只提樓梯響，不見人下來，弄得孩子們從挺好的小學(xué)畢業(yè)之后，要么就移民東西海，要么就得在豐臺參加派位。雖然也未必差，但畢竟跟家門口的不一樣唄。

沒有好中學(xué)也未必說是影響了小區(qū)的價值，但肯定不是利好。前兩年是終于建成了，然后也不開學(xué)。我前兩年也是閑的，跟一個萬年花城的業(yè)主打賭，賭肯定不會按計劃開學(xué)，因?yàn)檫€沒移交呢，也就甭提什么引進(jìn)名校和配備師資了。結(jié)果這業(yè)主挺惱火，連著罵了我兩年，我這烏鴉嘴也確實(shí)是欠罵。

但這事兒也不是我給耽誤的，北京像這種情況有的是，沒幾個能按計劃完成的。所以只能勸他放寬心吧，好歹這是升值沒落后，甭管是換到其他學(xué)區(qū)還是怎么的也不吃虧。

對了，當(dāng)年萬年花城的操盤人黃璽慶哪兒去了？似乎從園博府之后就沒怎么聽到他的消息了，打個招呼，好久不見……

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