明年起，“拆遷”停止？老房子將迎來“第二春”！三類人或?qū)⑹芤?/h1>

2023-06-11 12:27:26來源：房產(chǎn)新談

怎樣才能一夜暴富？很多人第一時間想到的是買彩色中一等獎，但是在動輒

怎樣才能一夜暴富？很多人第一時間想到的是買彩色中一等獎，但是在動輒幾千萬甚至上億的中獎概率注定了這種情況很難發(fā)生。除了買彩票之外，房子拆遷肯定是更靠譜一些，不僅是因?yàn)橛锌赡懿疬w的房子有很多，很多人都有成為拆遷戶的可能，同時更是因?yàn)楹芏鄷r候拆遷賠償款很高，幾百萬、上千萬甚至上億元都有可能。比如深圳有城中村拆遷，就拆出了1000多位千萬富翁，其中還有十幾位億萬富翁。要知道，1個億就是每天中1000萬的彩票頭獎，也需要連中10次，并且彩票還需要繳納20%的個人所得稅。因此可以看出，和買彩票相比，還是拆遷暴富更加靠譜一些。

(資料圖)

其實(shí)過去幾十年我國的拆遷力度一直都很大，原因就是我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市教程發(fā)展的太快了，隨著城市發(fā)展和擴(kuò)張，大量農(nóng)村被城市吞并并且被拆遷掉。就比如現(xiàn)在很多城市中還有城中村，這些城中村隨時都有著被拆遷的可能，這也讓很多人都羨慕城中村的村民。另外，除了城中村拆遷之外，像上世紀(jì)八九十年代我新建了大量商品房，這些商品房樓層低，沒有電梯，隨著時間的推移，不僅居住環(huán)境越來越差，同時也越來越不適合人們居住，這類房子也就是人們熟知的老小區(qū)。而這些老小區(qū)地理位置優(yōu)越，這讓很多開發(fā)商都盯上了這些老房子，開發(fā)商通過拆低建高能夠獲得足夠的利潤，再加上政府針對老房子拆遷也有補(bǔ)貼，因此過去開發(fā)商非常熱衷于拆遷老房子。

可以說，過去10年里老小區(qū)拆遷一直都是房地產(chǎn)行業(yè)的重中之重，特別是2014年國家為了降低樓市庫存，將棚改拆遷貨幣化，這直接加快了老房子的拆遷速度。但是從2019年開始。我國逐步減少老房子的拆遷，轉(zhuǎn)而開始對老房子進(jìn)行翻新改裝，這是為什么呢？原因主要有3點(diǎn)：一是剩下的老房子大部都沒有什么質(zhì)量問題，最多也就是破舊而已，如果一刀切的拆遷其實(shí)是在浪費(fèi)社會資源；二是拆遷推動了房價的上漲，拆遷戶和拆遷款能夠推動房價的上漲，特別是在棚改拆遷占比比較大的三四線城市中，一拆遷周邊房價就會上漲；三是現(xiàn)在并不缺房子了，也沒有必要再拆低建高了。從以上3點(diǎn)可以看出，隨著我國城市的發(fā)展，拆遷也不再是推動城市發(fā)展和擴(kuò)張的必經(jīng)之路了。

其實(shí)根據(jù)住建部的工作安排，從2020年開始全面推進(jìn)老小區(qū)的翻新改造工程，同時在2020年底基本完成棚改拆遷限購。當(dāng)然了，2020年到2023年之間，各地依舊在進(jìn)行拆遷，拆遷并沒有徹底停止，這是為什么呢？其實(shí)原因也很簡單，因?yàn)椴⒉皇撬械姆孔佣挤吓f改的調(diào)控，就比如存在安全隱患的危房，這種房子就不符合舊改條件，針對這類房子只能進(jìn)行拆遷。另外，過去城市的規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)跟不上現(xiàn)在的城市發(fā)展了，很多老小區(qū)的存在影響了城市的發(fā)展，比如道路拓寬、修建地鐵和車站等等，很多時候都需要將周邊的小區(qū)拆掉才行。也就是說，拆遷并不會停止，2023年之后也一直會有老小區(qū)被拆遷，但是這都是小規(guī)模的拆遷，大拆大建已經(jīng)成為過去。

目前，各地大部分老小區(qū)都在進(jìn)行翻新改造工程，其中不少老小區(qū)都已經(jīng)完成了翻新改造，隨著老小區(qū)舊改工程完工，老小區(qū)也迎來了“第二春”。其實(shí)相比于拆遷，大部分業(yè)主都更傾向于舊改，因?yàn)樗麄儾⒉幌氩疬w。大部分老小區(qū)業(yè)主都相互認(rèn)識，他們很多都是以前的同事或者是親戚朋友，這在當(dāng)下的城市中是非常難得的。如果拆遷了，那么這些業(yè)主就可能被拆得七零八亂，以后想再聚到一起就比較困難了。更重要的是，大部分老小區(qū)的地理位置非常優(yōu)越，基本上都是位于城市的核心地段，周邊不僅是交通發(fā)達(dá)、基礎(chǔ)配套設(shè)施和商業(yè)配套齊全，同時還擁有著優(yōu)質(zhì)的教育資源和醫(yī)療資源。因此，居住在老小區(qū)本身生活就非常方便，再加上都在這居住了幾十年，所以大部分業(yè)主都不希望拆遷。

過去老房子存在各種各樣問題，居住環(huán)境越來越差，居住舒適度也越來越差，這才讓很多業(yè)主都期望拆遷來解決他們的住房問題。而現(xiàn)如今相比于拆遷業(yè)主們又有了新的選擇，舊改就是那個最好的解決方案。這次舊改并不是一次簡單的翻新工程，而是針對老小區(qū)的一次徹底翻新改造，不僅里里外外將小區(qū)翻新一遍，同時還對北方?jīng)]有通暖氣的老小區(qū)通了暖氣，并且還增加了停車位。更重要的是，對于符合條件的小區(qū)，在經(jīng)過業(yè)主投票通過后還可以加裝電梯。從已經(jīng)完成舊改的小區(qū)來看，翻新之后的老小區(qū)雖然居住體驗(yàn)依舊不如新建商品房小區(qū)，但是差別已經(jīng)不大了，加上老小區(qū)本身的地理優(yōu)勢，這些老小區(qū)的競爭力是越來越大。

但是舊改取代拆遷之后，對于投資了老房子的投資客和那些期望拆遷的人不是好消息，因?yàn)檫@意味著他們的房子往后一二十年基本上都不會再拆遷了。相比于這些人，隨著舊改逐漸取代棚改，三類人將獲益：

第一類人：大部分老小區(qū)的居民。大部分老小區(qū)居民都不愿意拆遷，而舊改之后，不僅居住環(huán)境得到了極大提升，同時基本上也不用再翻新拆遷的問題。更重要的是，隨著老小區(qū)翻新改造完工，居住環(huán)境變得非常好，房子也將升值不少。

第二類人：還沒有買房的剛需購房者。舊改取代棚改，這本身就是一種調(diào)控政策，不僅減少了大量棚改資金流入樓市，同時也沒有了拆遷戶，這對房價走勢影響很大。另外，隨著老小區(qū)居住環(huán)境得到極大改善，這些老房子也將進(jìn)入人們的選擇范圍。市場中可挑選的房源增多，對房價本身也是一種利空。

第三人：參與老小區(qū)舊改的人群。這次國家投資超過8000億元對老小區(qū)舊改，再加上地方補(bǔ)貼和業(yè)主的資金，舊改資金基本上會超過萬億，這對于參與舊改的人群肯定是好消息。比如建筑、建筑材料、醫(yī)療、電力、電梯和通信等行業(yè)的從業(yè)人群，都可以從中直接獲益。

總結(jié)：城市的發(fā)展每一階段都有不同的政策，現(xiàn)如今剛好發(fā)展到了不需要再大規(guī)模拆遷的階段，當(dāng)下舊改就是最好的選擇。當(dāng)然，可能再過二三十年，這些老房子會逐漸出現(xiàn)各種質(zhì)量問題，那么到時候也就是再次大規(guī)模拆遷改造的時候。你對舊改有什么看法，歡迎評論區(qū)留言討論。

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