有房有車，貓狗雙全

(資料圖)

這可能是所有打工人

emmm...不用回家繼承千億家產(chǎn)的

打工人的夢想

但是買了房子呢

房貸又成了最大的困擾

上次發(fā)的哈市商轉(zhuǎn)公政策

受到了大家的熱情歡迎

但好多朋友關(guān)于具體

怎么辦？誰能辦？

有很多疑問

今天小編又帶著“實施細則”來啦

希望能解答大家的疑惑

哈爾濱“商轉(zhuǎn)公”貸款政策今天正式實施

《哈爾濱住房公積金管理中心商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款管理辦法(試行)》6月10日正式實施。同時，市公積金中心根據(jù)該《辦法(試行)》等有關(guān)規(guī)定，已制定《實施細則》，對“商轉(zhuǎn)公”的申請貸款條件、貸款利率和額度等進行了詳細規(guī)定。

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一、誰能辦理“商轉(zhuǎn)公”？

根據(jù)《實施細則》， 申請商轉(zhuǎn)公貸款除符合現(xiàn)行住房公積金個人貸款相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)同時符合下列條件，即：

在哈爾濱市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房辦理的商業(yè)貸款，借款申請人為原商業(yè)貸款(暫不包括組合貸款)的借款人，且原抵押房屋處于抵押狀態(tài);

借款申請人在哈爾濱住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)繳存住房公積金，且首次申請公積金貸款，共同還款人無此限制;

原商業(yè)貸款尚未結(jié)清，已正常還款12個月(含)以上，且近12個月還款期間無逾期記錄;

原商業(yè)貸款銀行同意借款申請人辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)并提前結(jié)清貸款。

借款申請人選擇以順位抵押方式的，原商業(yè)貸款銀行同意借款人以順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)，并出具《順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款同意書》;

申請商轉(zhuǎn)公貸款的房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，原商貸放款銀行為該抵押房屋的唯一抵押權(quán)人，該抵押權(quán)必須全部基于此筆商業(yè)貸款債權(quán)而設(shè)定，且權(quán)屬明晰，無查封、保全、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利受限的情形，并能辦理抵押登記或順位抵押登記手續(xù)(借款申請人應(yīng)為公積金貸款抵押人);

原商業(yè)貸款房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，共有人情況必須為夫妻之間共同共有，且公積金貸款申請共有人情況應(yīng)與原商業(yè)貸款保持一致。

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貸款額度是多少

商轉(zhuǎn)公貸款額度按現(xiàn)行住房公積金個人貸款政策核定(原商業(yè)貸款余額不計入負債范圍，無需從可貸額度中扣除)，不得超過原商業(yè)貸款本金余額減去兩個月的還款額，原商業(yè)貸款本金余額及月還款額以受理當日金額為準。

商轉(zhuǎn)公的貸款利率是多少？

商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率標準執(zhí)行，認定為首套貸款的，現(xiàn)為1-5年執(zhí)行2.6%，5年以上執(zhí)行3.1%;認定為二套房貸款的，現(xiàn)為1-5年執(zhí)行3.025%，5年以上執(zhí)行3.575%。

對房屋年限有什么要求

商轉(zhuǎn)公貸款期限按現(xiàn)行住房公積金存量房個人貸款政策核定，原抵押房屋建成年份不超過30年，貸款年限與房齡之和不超過50年，且與原商業(yè)貸款已還年限合計不超過30年(原商業(yè)貸款已還年限按年向上取整)。

房屋套數(shù)怎么認定？

商轉(zhuǎn)公貸款套數(shù)按現(xiàn)行住房公積金個人貸款政策的套數(shù)認定標準核定，原商業(yè)貸款抵押房屋不計算在套數(shù)認定范圍內(nèi)。

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“先還后貸”怎么辦理？

借款申請人選擇先還后貸方式，原商業(yè)貸款銀行為公積金中心非受托銀行的，借款申請人應(yīng)采用“先還后貸”方式進行辦理。

為此，借款申請人可通過公積金中心官網(wǎng)、微信公眾號、12329服務(wù)熱線、各經(jīng)辦機構(gòu)咨詢電話、窗口咨詢等方式咨詢商轉(zhuǎn)公貸款政策，符合條件的，可通過公積金網(wǎng)上營業(yè)廳、微信公眾號等自助渠道預(yù)約辦理。

按照提交申請，房產(chǎn)評估，貸款審批、結(jié)清商貸并解押，簽訂借款合同，抵押登記，銀行放款等相關(guān)流程進行辦理。

商轉(zhuǎn)公受托銀行

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“順位抵押”怎么辦理？

對于借款申請人選擇“順位抵押”方式的，即原商業(yè)貸款銀行與承辦公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行為同一家銀行的，借款申請人可以采用“順位抵押”方式進行辦理。

借款申請人在進行貸前咨詢和預(yù)約辦理后，可按照提交申請，房產(chǎn)評估，貸款審批，辦理銀行同意順位抵押手續(xù)，預(yù)存資金(即，原商業(yè)貸款銀行出具《順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款同意書》后，借款申請人將原商業(yè)貸款本金余額及應(yīng)還利息超出商轉(zhuǎn)公貸款差額部分，以自有資金足額存入原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款)，簽訂借款合同，辦理順位抵押，貸款發(fā)放，結(jié)清商貸并撤押(即，原商業(yè)貸款銀行自收到公積金貸款資金1個工作日內(nèi)結(jié)清公積金借款人原商業(yè)貸款，并承諾向其出具結(jié)清證明，積極配合辦理抵押解除手續(xù)，公積金借款人向不動產(chǎn)登記管理部門申請辦理抵押注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)人自動變更為公積金中心)。

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辦理需要什么材料？

(一)住房公積金個人借款申請表;

(二)借款申請人商轉(zhuǎn)公貸款承諾書;

(三)借款申請人及配偶(共同申請人)身份證明及戶籍證明;

(四)借款申請人及配偶(共同申請人)婚姻狀況證明;

(五)借款申請人在受托銀行開立的Ⅰ類賬戶銀行卡;

(六)原商業(yè)貸款抵押房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》;

(七)全款購房發(fā)票或契稅完稅證明;

(八)原商業(yè)貸款借款合同、房屋抵押合同;

(九)原商業(yè)貸款銀行出具的賬戶基本信息及近12個月還款流水等相關(guān)材料;

(十)借款申請人及共同申請人近期一寸免冠彩照各1張、雙方6分方章各1枚;

(十一)共同申請人為異地繳存者的，提供原繳存地公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近12個月的繳存明細;

(十二)公積金中心要求提供的其他材料。

更多公積金貸款額度、公積金繳存等

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好的，今天的住房公積金就講到這里啦

小編要繼續(xù)努力打工了

爭取早日擁有一套不用交房租的大House!

關(guān)注不迷路哦~bye~~

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