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(相關(guān)資料圖)

杭州昨天土拍5宗地塊，其中4宗封頂，錢江新城二期的66號(hào)地塊被綠城搖中，另一宗68號(hào)地塊被宇誠(chéng)搖中，良渚新城地塊被濱江搖中，東湖新城地塊被建杭置業(yè)搖中。臨安青山湖地塊則被中天以底價(jià)競(jìng)得。

這樣的出讓結(jié)果足以體現(xiàn)杭州土地市場(chǎng)的火熱，在樓市行情平淡的背景下，為何杭州的土拍卻依然火熱？

70家開發(fā)商爭(zhēng)搶一塊地

杭州核心區(qū)域被普遍看好

綜合來看，地處城市核心區(qū)或重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，依然是開發(fā)商們的心頭好。

錢江新城二期66號(hào)地塊，參與競(jìng)爭(zhēng)的開發(fā)商達(dá)到70家，成為杭州土地出讓史上，拼搶特別激烈的地塊之一。

這宗地位于同協(xié)南路與曇花庵路附近，離錢塘快速路不遠(yuǎn)，比較靠近錢江新城核心區(qū)。出讓面積45561平方米，周邊有五堡地鐵站，未來還有五堡TOD等商業(yè)配套設(shè)施，配套相對(duì)較好。

地塊周邊有多個(gè)樓盤在建，精裝新房限價(jià)為66000元/平方米，與江華璽云等周邊樓盤一致，市場(chǎng)預(yù)期較好。

同處錢江新城二期的68號(hào)地塊，地理位置優(yōu)越性不如66號(hào)，離錢江新城核心區(qū)相對(duì)遠(yuǎn)一些，但有較好的配套和市場(chǎng)預(yù)期，也被開發(fā)商們看好，拼搶至封頂搖號(hào)。

良渚新城地塊和東湖新城地塊，所在的位置分別是大城北和東湖新城內(nèi)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，有著相對(duì)較好的配套設(shè)施與未來預(yù)期，這一類地塊同樣受到市場(chǎng)歡迎。

“開發(fā)商拿地，和普通購(gòu)房者買房一樣，一是看現(xiàn)狀，二是看預(yù)期。要不就拿現(xiàn)狀較好的地塊，哪怕地價(jià)高一點(diǎn)也會(huì)拿；要不就跟著地鐵線路走向和規(guī)劃，規(guī)劃配套較好的核心區(qū)域預(yù)期也會(huì)比較好，未來的利潤(rùn)就有保障?！焙贾菀患掖笮头科蟮耐顿Y負(fù)責(zé)人透露，在樓市行情平淡的情況下，開發(fā)商們拿地也更加謹(jǐn)慎，“預(yù)期評(píng)估較差的一些地塊會(huì)直接放棄，但優(yōu)質(zhì)地塊則會(huì)加倍努力地去競(jìng)爭(zhēng)。這就造成了大家看到的土拍市場(chǎng)熱度較高。”

杭州整體行情和政策走向

增強(qiáng)了開發(fā)商拿地信心

在杭州，錢江新城二期、城東新城、錢江世紀(jì)城和濱江等優(yōu)質(zhì)區(qū)域的地塊，普遍被開發(fā)商看好。

而放眼全國(guó)，整個(gè)杭州都是開發(fā)商們看好的優(yōu)質(zhì)城市之一。

“在國(guó)內(nèi)整體樓市和土地行情趨于平淡的背景下，開發(fā)商會(huì)更青睞整體行情較好的城市，如經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)、人口流入量較大的一二線城市，杭州就是其中之一。畢竟人口和經(jīng)濟(jì)是樓市的基礎(chǔ)，杭州的經(jīng)濟(jì)和人口增量表現(xiàn)一直比較亮眼，這是開發(fā)商緊盯杭州的一個(gè)原因。一些市場(chǎng)預(yù)期較差的城市，就會(huì)被開發(fā)商排除出拿地計(jì)劃。”

這位大型房企的投資負(fù)責(zé)人認(rèn)為，除了杭州強(qiáng)勁的人口優(yōu)勢(shì)，會(huì)為城市帶來更多的住房需求，杭州相對(duì)穩(wěn)定且貼合市場(chǎng)的政策走向，也是開發(fā)商喜歡到杭州拿地的原因之一。

目前，杭州的土地出讓遵循“成熟一批，出讓一批”，今年以來舉行了多次集中出讓，推出的地塊大多具備相對(duì)成熟的出讓條件，吸引了不少意向買家。

華東土地研究學(xué)會(huì)副理事何力平分析，穩(wěn)健的土地和樓市政策，吸引了很多開發(fā)商看好杭州市場(chǎng)，頻繁來杭州拿地，“杭州相對(duì)穩(wěn)定的土地出讓規(guī)則讓開發(fā)商覺得踏實(shí)，封頂后搖號(hào)的方式避免了地價(jià)的無序上漲，也讓開發(fā)商擁有一定的利潤(rùn)空間，有利于市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，給予開發(fā)商拿地的信心。加上杭州的樓市政策也在根據(jù)實(shí)際陸續(xù)放開，促進(jìn)了市場(chǎng)需求逐步釋放，帶動(dòng)了開發(fā)商補(bǔ)倉(cāng)的意愿。”

同時(shí)，杭州部分區(qū)域關(guān)于加快土地出讓、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目審批服務(wù)等相關(guān)政策，也加快了市場(chǎng)的周轉(zhuǎn)，利于開發(fā)商處理資金相關(guān)問題。

綜合來看，盡管杭州樓市行情近期比較平淡，但開發(fā)商畢竟需要拿地來推進(jìn)工作，獲取利潤(rùn)，哪怕利潤(rùn)微薄，也得持續(xù)推進(jìn)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)期不拿地的開發(fā)商，就有被市場(chǎng)淘汰的危險(xiǎn)。

而樓市，個(gè)體買房考慮的因素更多也更復(fù)雜，需求、效益和成本等都需要慎重考慮，兩者邏輯不同，最后呈現(xiàn)的結(jié)果也不一定相同。

民營(yíng)開發(fā)商紛紛拿地

給予市場(chǎng)更多積極的信號(hào)

今年上半年幾次拍地中，濱江、綠城等本土大型開發(fā)商，一度成為拿地的主力軍。

而近期的幾次拍地，各類規(guī)模的民營(yíng)開發(fā)商拿地?cái)?shù)量明顯增加。如興耀、理想四維和宇誠(chéng)等中小型民營(yíng)開發(fā)商，也陸續(xù)在拿地，有的還是通過搖號(hào)拿下，足以體現(xiàn)民營(yíng)開發(fā)商在杭投資意愿的持續(xù)復(fù)蘇。

近幾次土拍中頻頻亮相的中天美好集團(tuán)，在昨天土拍中拿下青山湖科技城地塊。不過，從中天在杭州土拍市場(chǎng)的動(dòng)作來看，更傾向于布局城市核心區(qū)域。比如世紀(jì)城核心區(qū)的月賦·杭承府、艮北新城的紫映云來府等，都是由中天拿下的項(xiàng)目。

新秀房企建杭置業(yè)，也是土拍搖號(hào)場(chǎng)的常客，關(guān)于拿地，他們更看重項(xiàng)目自身的流動(dòng)性。掌門人趙建說過：“流速是波動(dòng)的，所以我們也會(huì)很機(jī)動(dòng)，行情好的時(shí)候，我們會(huì)激進(jìn)一點(diǎn)，流速如果變慢了，我們也會(huì)穩(wěn)健一點(diǎn)。我們拿地，更看重它能不能消化，對(duì)利潤(rùn)沒有很高的要求?！苯衲暌詠恚ê荚阱X江新城二期創(chuàng)造了不少熱點(diǎn)，正在登記的潮觀攬?jiān)萝幘褪且焕?/p>

這和部分城市出現(xiàn)一些地塊被本地城投企業(yè)拿下的局面，形成明顯差異，一定程度上又反饋給房地產(chǎn)市場(chǎng)充分的信心。

可見，土拍正在對(duì)杭州樓市起到提振市場(chǎng)的作用，并間接穩(wěn)定了購(gòu)房者的心態(tài)。

橙柿互動(dòng)·都市快報(bào) 記者 黃煜軒

通訊員 劉穎

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