進入5月之后，重慶樓市進入一個“新常態(tài)”，既有豪宅高調(diào)漲價、也有不少樓盤打折促銷，樓市分化之際，作為風(fēng)向標(biāo)的土地市場自然也備受關(guān)注。

特別是在今年，重慶土拍彷佛換了一個畫風(fēng)。

(資料圖片)

當(dāng)隔壁城市都陸陸續(xù)續(xù)拍了幾次地，重慶土拍還在慢悠悠的預(yù)告公示，直到二季度才終于正式發(fā)力。

5月31日，重慶樓市終于傳出個爆炸性新聞。

某知名央企以42.6億的總價拿下觀音橋大型地塊，樓面價高達14023元/平，給樓市注入了一針強心劑。

值得一提的，今年重慶的土拍延續(xù)了去年的一個顯著特征，那就是

國央央企唱大戲，而民營房企的拿地意愿持續(xù)低迷。

其實從去年土拍開始，就已經(jīng)是這樣了，大部分地塊都由國企或城投平臺公司拿下，民營房企還活躍在土拍市場的寥寥無幾。

之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，咱就不去深究了，反正眾多民營房企遭遇資金鏈困局，有的轟然倒地，有的一蹶不振，甚至還影響了很多項目的交付。

因此，當(dāng)樓市進入到“新常態(tài)”，人們關(guān)注的不僅是銷量好就能起來，同樣也很關(guān)注民營開發(fā)商好久能重新站起來。

尤其是這些年“渝派”開發(fā)商的浮浮沉沉，更是讓人唏噓不已。

01.今年已連下兩塊地

土拍黑馬竟是它

在重慶地產(chǎn)市場無限風(fēng)光的那些年，渝派地產(chǎn)也曾百花齊放，誕生了無數(shù)優(yōu)秀作品，以及很多人津津樂道的“五朵金花”。

不過，這兩年渝派房企卻普遍都有點低調(diào)，有的命運更是頗為坎坷：

協(xié)信就不用多說了，已步入破產(chǎn)重整沉寂許久；

曾經(jīng)的西南王金科，前兩天剛被債權(quán)人申請了破產(chǎn)；

龍湖，東原也已經(jīng)很久沒有拿地動作了。

其實大家不是想低調(diào)，而是實力不允許，真的高調(diào)不起來。除了個別還穩(wěn)得住，其他渝派房企這兩年都有點難。

但誰能想到，來自萬州的海成，這兩年卻悄悄崛起了。

今年以來總共就才拍了4、5塊地，海成就斥資近7億在北區(qū)連拿了2塊地，再加上去年海成也在重慶拿下3塊地，它的表現(xiàn)倒是難得的穩(wěn)健。

而且海成今年新拿的這兩塊地還都比較優(yōu)質(zhì)。

一塊位于中央公園東，也就是海成云境和海成云沐的旁邊；另一塊地則位于成熟的北區(qū)核心汽博板塊，全部都位于核心區(qū)。

實際上早在土拍之前，小樹就預(yù)測了這個結(jié)果，你說是不是巧了？

所以有幾個人能想到，經(jīng)過休整后的2023重慶樓市

率先搶跑的最大黑馬，居然是海成呢？

02.穩(wěn)健民企開發(fā)商

海成八盤齊發(fā)

但在我看來，這件事在出人意料的同時，其實也在情理之中。

海成2020年才進入主城的，3年時間單獨或合作開發(fā)了6個樓盤。要知道，過去這三年，既是疫情反復(fù)橫跳的三年，又是全國樓市持續(xù)低迷的三年，很多大小品牌房企因為各種困難都在收縮戰(zhàn)線，刮骨療傷。

在這樣的三年里，頂著樓市疲軟的逆風(fēng)，海成從萬州向主城挺進。而且它開發(fā)的這些樓盤還都賣的很好，好幾個都已經(jīng)基本售罄了。

現(xiàn)在海成又趁勢拿下2塊核心區(qū)的好地，加在一起就是8個項目了，大有成為渝派房企新代表的架勢。

而海成一口氣推出這么多項目，也讓人們好奇它的交付怎么樣？

剛好前段時間看到有網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)帖，這家開發(fā)商獨立操盤的第一個樓盤-海成云境，最近剛剛交房了。

截圖某論壇

小樹記得，這個樓盤在交房之前在網(wǎng)上引起了一些爭議，這也讓很多人充滿了好奇：

海成，到底能不能做出好產(chǎn)品呢？

03.海成主城首次交房

呈現(xiàn)效果到底咋樣

因為這個樓盤離汽博很近，小樹立馬殺到樓盤現(xiàn)場，想看看這個項目的最終呈現(xiàn)到底如何。

當(dāng)我走進項目售樓部的時候，說實話還有點看呆住了。

從玻璃窗看出去，只見整個大中庭里已經(jīng)綠樹成蔭，這不是才剛接房嗎，居然植被都已經(jīng)長得這么茂盛了？

據(jù)說這還是重慶首個在售房部就能看到工地現(xiàn)場的樓盤，在雷聲滾滾的當(dāng)下，也算是開創(chuàng)了重慶樓市風(fēng)氣之先吧。

海成云境并不是一個豪宅項目，不過我們看看它它的入戶大門，還蠻有逼格的。曲面銅質(zhì)的包邊大門框，同價位我基本上沒看到過這樣的配置。

走進樓棟里面，在樓梯過道的墻面上都貼上了瓷磚。

不要小看這些細節(jié)，這些都是要真金白銀投入的，很多知名開發(fā)商都沒有做到，但這個區(qū)縣來的“小開發(fā)商”卻做到了。

像游樂園、主題架空層這些也都是打造好了的，業(yè)主隨時可以下樓玩樂。

而這個架空層也很值得一提，里面做了不同風(fēng)格的主題，有健身空間、閱讀室、淘氣堡等，讓人不由得眼前一亮。

我還專門去看了看這個小區(qū)的地下車庫。

只見整個車庫整體干凈明亮，一排排充電樁位也已經(jīng)安裝完畢，在新能源車流行的當(dāng)下還是非常實用的，如此超前設(shè)計的樓盤并不多見。

說實話，海成云境這次交付的最終呈現(xiàn)，在最近兩年的新盤里面，還算是比較靠譜的。

不管是他們之前承諾的大中庭、曲面設(shè)計的樓棟外立面、架空層等規(guī)劃都有落地。

雖然當(dāng)天天氣不是很好，但這些照片都是我自己拍出來，非常真實。

據(jù)了解，海成在收到業(yè)主體驗日的建議之后，針對業(yè)主的反饋意見逐一做了排查和改進，才呈現(xiàn)出了現(xiàn)在的效果。

最終，這個樓盤的業(yè)主們在正式接房時都表示比較滿意。

04.尾聲

說句公道話，在最近兩年樓市整體下行的背景下，一家民營房企能做到保質(zhì)保量交房、甚至還能逆勢上行，放在整個重慶、甚至全國樓市都算不錯了。

因為這兩年確實大家都太難了，即便是一些曾經(jīng)的巨無霸也死的死傷的傷，至今緩不過勁來，兩相對比之下就更顯難得了。

也希望更多民營開發(fā)商能早日調(diào)整完畢，早點恢復(fù)過來吧。

關(guān)鍵詞：