2023年以來中國房地產行業(yè)雖然有一定的修復預期，但受到供需兩端制約，市場熱度延續(xù)平淡。五月房企推盤積極性普遍不高，加之目前市場信心及購買力仍處在歷史相對低位，樓市增長動能持續(xù)放緩。房企端，央國企、優(yōu)質民企仍為規(guī)模主力，12家房企實現(xiàn)100%增長，央企招商蛇口位列榜首。

榜單維度

房企榜

(相關資料圖)

九區(qū)縣房企權益、操盤以及全口徑榜

項目榜

商品住宅榜、各區(qū)域商品住宅榜

別墅榜、公寓榜、商業(yè)榜

企業(yè)榜

榜單解讀

01

市場上行動力不足

5月成交同比下滑

5月長沙土拍熱度分化，長沙土地市場進入小批量多頻次掛地節(jié)奏，1宗地塊熔斷，熱點板塊土拍信心仍然充足，其他地塊以房企聯(lián)合平臺的方式底價摘地。長沙政策方面持續(xù)平淡，以小幅度調整為主，市/省公積金順位抵押，對市場影響面不大。

新房市場方面，在前期積累的剛需剛改需求釋放完畢后，近期宏觀負面新聞頻頻，影響購房置業(yè)信心，加上長沙產品打造偏向改善，剛需可選擇性減少，改善支撐難以為繼。市場上來訪熱度下滑，成交表現(xiàn)持續(xù)走弱，增長動能放緩，5月成交量同比下滑26%。

02

TOP30業(yè)績同比漲幅持續(xù)收窄

頭部房企規(guī)模逐漸拉開差距

2023年以來房地產行業(yè)雖然有一定的修復預期，但受到供給、需求兩端制約，市場熱度延續(xù)平淡。五一期間房企推盤積極性普遍不高，且目前市場整體購買動力仍處在歷史相對低位。

2023年1-5月，各榜單TOP30房企業(yè)績中，全口徑、操盤榜和權益榜單雖仍然實現(xiàn)同比上漲，但增長動能較4月下降。全口徑榜實現(xiàn)銷售金額504.3億元，累計業(yè)績同比增長11%，漲幅較1-4月收窄8個百分點。操盤榜實現(xiàn)銷售金額476.6億元，累計業(yè)績同比增長23.5%，漲幅較1-4月收窄5個百分點。權益榜單實現(xiàn)銷售金額415.3億元，累計業(yè)績同比增長達32%，漲幅較1-4月收窄4個百分點。

5月市場復蘇動力不足，單月來看各榜單環(huán)比齊跌。同比來看，全口徑榜同比下降14%，其他各榜單TOP30業(yè)績同比漲幅進一步收窄。環(huán)比來看，各榜單TOP30房企跌幅在15%上下，操盤榜榜單環(huán)比下跌9%。

各梯隊房企操盤榜入榜門檻來看，各梯隊均呈現(xiàn)不同程度的上漲，TOP3漲幅最明顯，入榜門檻達到35億元，同比上漲53%，頭部房企競爭力強勁，規(guī)模逐漸拉開差距，其中招商蛇口、中海地產業(yè)績突破40億元；TOP20漲幅最低，入榜門檻為8.9，同比上漲4.8%。目前的行業(yè)形勢下，央國企及部分優(yōu)質民企韌性較強、中小房企競爭力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。

03

12家房企業(yè)績上漲超過100%

多家本土企業(yè)業(yè)績增長突出

2023年1-5月操盤榜TOP30房企漲跌幅表現(xiàn)上，5成房企業(yè)績同比漲幅高達50%以上，其中12家企業(yè)增長翻番，業(yè)績翻倍企業(yè)較4月有所減少。增長企業(yè)主要為國央企、部分品牌民企以及優(yōu)質本土企業(yè)。

業(yè)績增長突出的國央企中，招商蛇口是本輪全口徑榜、操盤榜榜首，業(yè)績同比增長163%，排名從去年第十增長為TOP1。在售多個項目處于高熱度板塊，招商濱江境、招商蛇口江山境加推頻繁，快速搶收客戶，進一步助力企業(yè)業(yè)績增長。

另外中海地產同比增長311%，成為權益榜TOP1；華潤置地同比增長152%，為榜單排名TOP3，長沙潤府入市以來熱度高漲，不斷推動企業(yè)業(yè)績上升，同時華潤在5月再獲一宗優(yōu)質地塊，位于高鐵新城，坐享地鐵口與成熟配套，充實企業(yè)庫存，實現(xiàn)銷售可持續(xù)性。

龍湖集團作為品牌民企代表，業(yè)績同比增長104%，名次由去年12上升至第4名。龍湖舜山府為主力項目，為企業(yè)業(yè)績貢獻三分之一；龍湖雨花青云闕首開入市，打造改善品質產品，成為企業(yè)后期發(fā)展推動力。

不僅品牌房企扛風險能力強勁、規(guī)模穩(wěn)增長，優(yōu)質本土房企同樣占據半壁江山，長沙本土房企在多年穩(wěn)步經營下，產品和交付口碑穩(wěn)定。同比增長突出的本土房企中有德奧地產、中建信和、運達集團。其中德奧地產業(yè)績漲幅與名次上升遠超其他企業(yè)，德奧上河城章為主要在售項目，德奧悅東方在售當年成為紅極一時的項目，德奧上河城章目前熱度絲毫不減，良好的產品品質與區(qū)位配置，是目前置業(yè)選擇難以拒絕的項目。

另外，中建信和憑借多盤在售推動房企飛速發(fā)展，中建鈺和城與中建鈺山湖均是熱點高流速項目，均已進入項目銷售排行榜TOP30。運達集團每打造一個項目總能深入人心，涉足的高端領域中貼上了運達標簽，致力于高端客群打造與服務，是高端產品的開發(fā)者，憑借運達會展灣、運達濱河廣場、運達中央廣場三個高端改善大盤實現(xiàn)26.78億元的銷售額。

項目榜

榜單解讀

01

岳麓區(qū)上榜項目超四成

萬科森林公園位列商品住宅榜TOP1

5月長沙九區(qū)縣TOP30商品住宅金額榜單中，成交金額仍以岳麓區(qū)為主，入榜項目有14個，占比為47%，區(qū)域單月入榜業(yè)績27.4億元，遠高于其他區(qū)域，較排行第二的雨花區(qū)高出17.03億元。

具體來看，排名第一位的是萬科森林公園，自上市以來，長期霸榜岳麓區(qū)住宅銷量冠軍，整個項目采用整體規(guī)劃，房子和配套同步實施的開發(fā)策略，目前路網、公園、學校、商業(yè)、地下管網等各類配套已經全面兌現(xiàn)，萬科企業(yè)強大的兌現(xiàn)力是項目成功的最大助力。5月單月銷售額達到5.37億元。

第二位是德奧上河城章，該項目交通、教育以及產品都有較大優(yōu)勢，購房者對項目認可度高，成為表現(xiàn)突出的本土項目，5月銷售額3.41億元。第三位是宸嘉·嘉臣道，位于月亮島板塊，憑借臨近地理位置的優(yōu)勢，以及產品良好品質，是改善置業(yè)的優(yōu)質選擇，屢次開盤都實現(xiàn)較好的業(yè)績，5月實現(xiàn)銷售額3.18億元。

02

5月房企推貨欲望降低

開盤分化持續(xù)加大

5月項目集中入市積極性下降，大多以平推入市，開盤項目大幅減少。5月共監(jiān)測到9個項目開盤，累計推出房源1258套，當天去化611套，平均去化率49%，連續(xù)3月持續(xù)下滑。同時開盤兩極分化持續(xù)加大，招商蛇口江山境、中海寰宇天下、保利長交錦上去化率在80%以上，但也有部分項目由于加推頻繁、蓄客不足或毛改精，導致熱度不如以前。

近13個月長沙九區(qū)縣集中開盤走勢

總結：5月樓市供需兩淡，延續(xù)了4月下滑走勢。下滑核心原因在于經濟面疲軟導致居民對未來預期悲觀，購房信心不足，加之前期積累的剛需剛改需求釋放殆盡，樓市增長動能持續(xù)放緩。6月是上半年房企關鍵節(jié)點，為了沖刺年中業(yè)績，房企也將加快推盤節(jié)奏，提升折扣力度，供應預期環(huán)比持增，成交則有望迎來小幅放量。

審核/蔡嫣

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