2023年5月，唐山新房成交價(jià)格環(huán)比微跌，成交規(guī)模環(huán)比縮減。宅地供求規(guī)模雙跌，樓面價(jià)下滑，溢價(jià)率創(chuàng)新高。本月唐山市房企及典型項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)绾?？一起看一?023年5月份唐山房企及市場(chǎng)分析。

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數(shù)據(jù)來(lái)源：

特別說(shuō)明：唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-5月31日期間唐山簽約的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在唐山全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

202 3 年 1-5 月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額 TOP10 企業(yè)商品房簽約金額合計(jì)約 77.36 億元， TOP10 企業(yè)商品房累計(jì)簽約面積 62.85 萬(wàn)平。從 TOP10 門(mén)檻值來(lái)看， 5 月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額 TOP10 企業(yè)銷(xiāo)售金額門(mén)檻值為 4.37 億元，銷(xiāo)售面積 TOP10 企業(yè)銷(xiāo)售面積門(mén)檻值為 4.14 萬(wàn)平。從房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，萬(wàn)科、中海地產(chǎn)和昱邦房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)居 1-5 月排行榜前三位，銷(xiāo)售金額分別為 19.55 億元、 11.13 億元和 8.87 億元；萬(wàn)科、昱邦房地產(chǎn)和碧桂園居銷(xiāo)售面積榜前列， 2023 年 1-5 月銷(xiāo)售面積分別為 13.93 萬(wàn)平、 8.41 萬(wàn)平和 7.68 萬(wàn)平。

▍住宅市場(chǎng)

成交價(jià)格：新房?jī)r(jià)格環(huán)比微跌。2023年5月，唐山新建住宅平均價(jià)格為8592元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，同比下跌0.16%。

圖：2021年-2023年唐山新建住宅價(jià)格指數(shù)

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銷(xiāo)售規(guī)模：成交規(guī)模環(huán)比縮減。2023年5月，唐山商品住宅成交規(guī)模為20.05萬(wàn)平，環(huán)比縮減39%，同比增加41%。累計(jì)來(lái)看，2023年1-5月，唐山商品住宅累計(jì)成交規(guī)模為136.02萬(wàn)平，同比增加43%。

圖：2021年-2023年唐山商品住月度成交情況

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數(shù)據(jù)覆蓋范圍：路南區(qū)、路北區(qū)、開(kāi)平區(qū)、豐南區(qū)、豐潤(rùn)區(qū)、古冶區(qū)、高新區(qū)

區(qū)域成交：1-5月各區(qū)域市場(chǎng)成交漲跌分化，路北區(qū)和豐潤(rùn)區(qū)成交規(guī)模居前列。從不同區(qū)域來(lái)看，唐山市各區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)分化，僅高新區(qū)同比下跌，其他區(qū)域均同比上漲。成交規(guī)模方面，路北區(qū)和豐潤(rùn)區(qū)市場(chǎng)基本面支撐度較高，成交規(guī)模分別為 40.50 萬(wàn)平和 36.29 萬(wàn)平，居各區(qū)域前兩位。

圖：2023年1-5月唐山各區(qū)商品住宅銷(xiāo)售面積及同比走勢(shì)

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▍土地市場(chǎng)

宅地供求規(guī)模：宅地供求規(guī)模雙跌。2023年5月，唐山總計(jì)供應(yīng)8.08萬(wàn)平，同比縮減65%；成交3宗宅地，出讓金3.78億元，規(guī)劃建面23.82萬(wàn)平，同比縮減21%。

圖：2022年-2023年唐山宅地供求規(guī)模與增速

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土地價(jià)格：樓面價(jià)下滑，溢價(jià)率創(chuàng)新高。2023年5月，唐山宅地平均成交樓面價(jià)為1586元/平，同比下滑1%，環(huán)比下滑48%。宅地市場(chǎng)整體溢價(jià)率21.28%，漲幅明顯。

圖：2022年-2023年唐山宅地成交樓面均價(jià)與溢價(jià)率走勢(shì)

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重點(diǎn)地塊：河北望宏房地產(chǎn)競(jìng)得樂(lè)亭縣城區(qū)發(fā)展大道東側(cè)、樂(lè)文街北側(cè)、富康北路西側(cè)A-01地塊，總計(jì)成交規(guī)劃建筑面積12.55萬(wàn)平，成交價(jià)2.65億元。

圖：2023年5月唐山成交宅地明細(xì)

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關(guān)鍵時(shí)刻！房地產(chǎn)不應(yīng)再拖經(jīng)濟(jì)后腿了

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中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年5月）

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企業(yè)研究：

2023年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年05月

https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html

中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html

2023年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

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指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年5月）

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物業(yè)研究：

2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

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中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

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