差首付？買(mǎi)房難？宜賓人接下來(lái)買(mǎi)房可能不愁咯，可以不出首付就買(mǎi)房！

(資料圖片)

就這兩天，宜賓住建局發(fā)布《關(guān)于發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)施辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告。

“共有產(chǎn)權(quán)房”是啥子意思？

先說(shuō)答案：“共享產(chǎn)權(quán)房”也就是面向宜賓有一定經(jīng)濟(jì)承受能力的無(wú)房群體供應(yīng)；政府委托代持機(jī)構(gòu)與承購(gòu)人（也就是你）按份額共有產(chǎn)權(quán)（各持50%），限定使用和處分權(quán)利的保障性住房。

面積標(biāo)準(zhǔn)：原則上以建筑面積90m2以下的中小戶型為主。

價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，反正就是比商品房便宜嘛。

請(qǐng)問(wèn)巴適的“共有產(chǎn)權(quán)房”哪些人可以買(mǎi)？

只要你在宜賓中心城區(qū)，不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)（文件指示，俺沒(méi)有地域黑）沒(méi)有自有住房，而且還是穩(wěn)定就業(yè)的小伙伴都可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)；

當(dāng)然你得是在宜賓市行政區(qū)內(nèi)未享受其他住房保障方式的家庭（含單身居民），好事不能讓你一個(gè)人抓完了。

哦對(duì)咯，住房公積金對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房也有支持政策，可以提取你本人及直系親屬（配偶、父母、子女）繳存的住房公積金，用以償還共有產(chǎn)權(quán)住房貸款。

共享產(chǎn)權(quán)房我能全買(mǎi)完，不共享產(chǎn)權(quán)嗎？

寶子，只要你錢(qián)錢(qián)夠，當(dāng)然闊以咯！

當(dāng)你拿到產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)，你可以按初始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，通過(guò)一次性付款或分期付款的方式買(mǎi)下代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán) （就是剩下那50%） 直到你完全擁有產(chǎn)權(quán)；

之后你就可以按商品房?jī)r(jià)格來(lái)賣(mài)。你的房子你做主，主打一個(gè)人性化。

當(dāng)然如果你在拿產(chǎn)權(quán)證滿5年后，沒(méi)有買(mǎi)完房子產(chǎn)權(quán) （只恨財(cái)力不足） ，那恭喜你可以租到宜賓最便宜的房子了。

如果這階段你想賣(mài)，只能按市場(chǎng)價(jià)格把你那50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給代持機(jī)構(gòu)。

如果你產(chǎn)權(quán)證還不滿5年，又沒(méi)有買(mǎi)完產(chǎn)權(quán)就不能賣(mài)哦，只能按當(dāng)初買(mǎi)的價(jià)格來(lái)賣(mài)給代持機(jī)構(gòu)。

共享產(chǎn)權(quán)房對(duì)宜賓人來(lái)說(shuō)友好嗎？

其實(shí)還是蠻友好的。說(shuō)白了共享產(chǎn)權(quán)房其實(shí)也是保障性住房的一種變異和補(bǔ)充。

對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，它最大的好處就是讓你買(mǎi)房門(mén)檻變低了，打個(gè)比方：一套60萬(wàn)的房子，只要30萬(wàn)就可以買(mǎi)，甚至還可以不出首付，這還要啥自行車！

就算5年內(nèi)你沒(méi)買(mǎi)完產(chǎn)權(quán)，也能按市場(chǎng)價(jià)繼續(xù)租下去，只要你不賣(mài)，你始終有一半的產(chǎn)權(quán)在手。

對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，《辦法》公告里有“將已建成存量商品住房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房...”的字眼，說(shuō)明對(duì)現(xiàn)在宜賓上萬(wàn)套的商品房庫(kù)存是有一定去化作用的。不多，但夠用。

對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，宜賓樓市從此有個(gè)新的變量，商品房害怕極了紛紛降價(jià)？寶子醒醒，房地產(chǎn)這個(gè)經(jīng)濟(jì)柱石可不是說(shuō)說(shuō)就能降的！空想不如努力搬磚

現(xiàn)在《共有產(chǎn)權(quán)住房辦法》公告還在意見(jiàn)征集階段，6月30號(hào)征集結(jié)束，政策落地還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

符合條件又想買(mǎi)房的小伙伴快端根小板凳蹲一波吧！

文章部分圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

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