5月重慶樓市信心仍不足，住宅供需均再次收縮，但商品房成交在非住業(yè)態(tài)帶動下出現(xiàn)回升。根據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2023年5月重慶中心城區(qū)成交商品房125.8萬㎡，環(huán)比增長12.2%。商品住宅成交53.7萬㎡，環(huán)比下降10.5%。價格方面，商品住宅成交均價15041元/㎡，環(huán)比微漲0.2%。

(資料圖片)

更多重慶房地產(chǎn)市場研究，“中指云”獲取

https://www.cih-index.com/

數(shù)據(jù)說明：重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日至2023年5月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在重慶中心城區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-5月重慶中心城區(qū)房企TOP20銷售金額為372.2億元，同比增長12.4%；銷售面積為344.9萬㎡，同比增長8.9%。受5月市場未見明顯好轉(zhuǎn)影響，成交金額和面積同比漲幅均收窄。

從銷售金額來看，萬科以41億元的銷售金額居首位，其次為龍湖和融創(chuàng)，銷售金額分別為33.5億元和30.1億元；香港置地和招商蛇口銷售金額也超26億元，TOP5房企銷售金額占榜單42.7%。從銷售面積來看，融創(chuàng)以56.5萬㎡銷售面積居榜首，其次萬科以29.3萬㎡居次位，龍湖銷售面積為25.6萬㎡，TOP3房企銷售面積共計111.4萬㎡，占TOP20房企銷售面積的32.3%。

數(shù)據(jù)說明：重慶房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日至2023年5月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在重慶市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-5月大重慶房企TOP20銷售金額為436.6億元，萬科以42.5億元領銜，其次海成和融創(chuàng)次之，銷售金額分別為37.9億元和37.8億元，TOP3房企銷售金額共計118.1億元，占TOP20房企銷售金額的27%。

從銷售面積來看，1-5月大重慶房企TOP20銷售面積為471.2萬㎡，其中融創(chuàng)大重慶銷售面積以66.4萬㎡居榜首；海成以53.2萬㎡居第二位；TOP7房企銷售面積均超25萬㎡ 。

▍市場解讀

商品住宅供應持續(xù)下降，環(huán)比下降三成

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅供應情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

重慶中心城區(qū)5月商品房供應122.6萬㎡，環(huán)比增長8.7%，同比增幅顯著，達48%。2023年1-5月累計供應商品房439.2萬㎡，同比下降23.3%。

5月重慶中心城區(qū)商品住宅供應39.3萬㎡，環(huán)比降幅31.4%，房企供應節(jié)奏放緩，以去庫存為主。去年同期供應住宅31.5萬㎡，同比增長25%。2023年1-5月累計供應商品住宅213.6萬㎡，同比下降23%。

商品住宅成交兩連降，成交均價上漲

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅市場情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

2023年5月，重慶中心城區(qū)商品房成交面積125.8萬㎡，環(huán)比增長12.2%，同比增長4.8%。1-5月累計成交商品房605.8萬㎡，較去年同期增長16%。5月中心城區(qū)商品住宅成交面積53.7萬㎡，環(huán)比下降10.5%，同比下降22%。2023年1-5月累計成交商品住宅323.3萬㎡，較去年同期上漲13.6%。

從銷售價格來看，5月住宅業(yè)態(tài)占比持續(xù)下調(diào)，導致商品房整體銷售價格下調(diào)，為9055元/㎡。在售住宅項目價格穩(wěn)步上揚，整體均價環(huán)比上漲0.2%至15041元/㎡。

6宗商品房用地成交，以底價成交為主

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房用地成交情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

5月重慶中心城區(qū)土地陸續(xù)成交，共6宗商品房用地成交，其中4宗地為住宅用地。住宅用地中，人和組團和觀音橋組團各成交一宗，西永組團成交兩宗。其中觀音橋地塊價值優(yōu)勢明顯，由華潤以14142元/㎡樓面價斬獲，溢價率為0.85%。

2023年1-5月重慶中心城區(qū)累計成交商品房用地10宗，成交規(guī)劃建筑面積90.7萬㎡，2022年同期成交規(guī)劃建筑面積177.5萬㎡，降幅為48.9%。對比來看，2023年1-5月成交量占2022年全年的14.4%。

報告下載（電腦端復制鏈接）

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html

4.28政治局會議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

房地產(chǎn)市場：

中國房地產(chǎn)市場月報2023年05月

https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html

中國300城市土地市場交易情報（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html

2023年1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

https://www.cih-index.com/

關鍵詞：