昨天中國(guó)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)布了《一線城市房地產(chǎn)限購(gòu)應(yīng)適時(shí)優(yōu)化調(diào)整》的文章，頓時(shí)地產(chǎn)圈熱議非凡，有人把這解讀為官方在喊話限購(gòu)，有人是提前釋放信號(hào)，甚至還有一些小作文說的更離譜。

但對(duì)于一線城市全面取消限購(gòu)這件事，我并不會(huì)感到奇怪。我認(rèn)為這是遲早的事情，而這個(gè)時(shí)候出臺(tái)無疑會(huì)給岌岌可危的樓市注入一針強(qiáng)心劑，有利于迅速穩(wěn)住不斷下跌的房?jī)r(jià)。

我之前說過，樓市對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)來說絕對(duì)算得上是一個(gè)龐然大物，一旦下跌趨勢(shì)形成，是很難逆轉(zhuǎn)的。但實(shí)際上我想說的是不單是下行拐點(diǎn)一旦形成難以逆轉(zhuǎn)，甚至也是很難托住的。

(資料圖片僅供參考)

毋庸置疑，房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)仍然很重要，仍然算得上是支柱產(chǎn)業(yè)。所以從去年下半年以來，有關(guān)樓市的刺激政策不斷，但效果也似乎只有曇花一現(xiàn)。樓市回暖了幾個(gè)月，進(jìn)入4月份之后又開始萎靡不振了。

回顧去年以來的政策，更多還是在金融層面給予支持，主要是降低購(gòu)房利率、放開房企的融資等。金融政策對(duì)短期市場(chǎng)一般都是有效的，對(duì)于下行市場(chǎng)也是有效的，但是沒想到這次的效果持續(xù)時(shí)間這么短。

對(duì)于樓市來說，其實(shí)只是放松了“限貸”，但這個(gè)想要托住下行的市場(chǎng)顯然是不夠的。樓市才回暖沒多久，今年4月份以來又一下子回到“寒冬”季節(jié)，慘不忍睹。

那面對(duì)著搖搖欲墜的樓市，這時(shí)候出臺(tái)什么政策最合適？

我認(rèn)為是逐步放開“限購(gòu)”，尤其是要從一線城市開始，一線城市的傳遞的信號(hào)作用非常強(qiáng)。

其實(shí)從去年開始，已經(jīng)有不少三四線城市放開“限購(gòu)”，且今年以來，部分二線城市也在嘗試放開部分區(qū)域的限購(gòu)。武漢、沈陽(yáng)、廈門、杭州、合肥、鄭州等城市限購(gòu)政策在今年以來均有部分松動(dòng)。

但目前整體來說，一線城市及二線城市仍在執(zhí)行比較嚴(yán)格的限購(gòu)政策。如果逐步的全面放開限購(gòu)政策，將會(huì)為樓市提供大量的購(gòu)買需求。在現(xiàn)有的信貸政策不收緊的情況下，樓市的的交易活躍度也會(huì)得到提升，一二線城市的樓市有望再次被激活。

國(guó)內(nèi)的樓市的發(fā)展特征一向都是一線城市向二線城市傳導(dǎo)，然后再向三四線城市蔓延，以此類推。如果一二線城市的市場(chǎng)被激活，那么全國(guó)整體樓市有望慢慢穩(wěn)住。

當(dāng)然，即便是“限購(gòu)”全面放開，房?jī)r(jià)也不會(huì)像過去一樣回到上漲通道，目前的一切政策都是為了托住下行的市場(chǎng)，讓市場(chǎng)逐漸穩(wěn)住，不要拖累經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

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