最新:重慶銀保監(jiān)局發(fā)布關(guān)于警惕房貸欺騙宣傳的風(fēng)險(xiǎn)提示
近期,有不法中介以幫助借款人經(jīng)營(yíng)貸轉(zhuǎn)房貸、為購(gòu)房者提供“零首付”“負(fù)首付”為由,誘導(dǎo)消費(fèi)者辦理貸款業(yè)務(wù),背后隱藏違約違法隱患、高額收費(fèi)陷阱、影響個(gè)人征信、資金鏈斷裂、個(gè)人信息泄露等風(fēng)險(xiǎn),不僅侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益,也擾亂了正常市場(chǎng)秩序。6月7日,重慶銀保監(jiān)局發(fā)布關(guān)于警惕房貸欺騙宣傳的風(fēng)險(xiǎn)提示,公布了房貸欺騙宣傳的主要套路及防騙知識(shí)。
主要宣傳套路及其風(fēng)險(xiǎn)如下:
套路一:假冒銀行等機(jī)構(gòu)名義發(fā)布貸款廣告信息。
(相關(guān)資料圖)
不法中介冒充“××銀行”“××銀行貸款中心”等名義,通過(guò)電話、短信或網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布貸款廣告信息。聲稱“在銀行內(nèi)部有關(guān)系”“可快捷辦理貸款”,誘騙消費(fèi)者通過(guò)其辦理貸款。冒充網(wǎng)紅、專家、金融機(jī)構(gòu)工作者在網(wǎng)絡(luò)論壇、短視頻平臺(tái)發(fā)帖,宣傳其推薦的貸款業(yè)務(wù)模式。實(shí)際上此類中介與銀行機(jī)構(gòu)并無(wú)關(guān)聯(lián),目的主要是通過(guò)代為辦理貸款業(yè)務(wù)賺取高額手續(xù)費(fèi)。
套路二:以“轉(zhuǎn)貸降息”為由誘導(dǎo)消費(fèi)者以經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸置換存量房貸。
根據(jù)監(jiān)管規(guī)定,經(jīng)營(yíng)貸只能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)。一旦銀行發(fā)現(xiàn)借款人未按照約定用途使用貸款資金,借款人將面臨提前收回貸款的風(fēng)險(xiǎn),個(gè)人征信也會(huì)受到影響。此外,經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸與住房貸款的貸款條件、用途、期限和還款方式有很大不同。借款人若無(wú)穩(wěn)定的資金來(lái)源,貸款到期后不能及時(shí)償還本金,可能產(chǎn)生資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。
套路三:以“零首付”“負(fù)首付”為噱頭誘導(dǎo)消費(fèi)者辦理超額購(gòu)房貸款。
開(kāi)發(fā)商為促進(jìn)新房銷售、不法中介為促成二手房交易,通過(guò)做高合同價(jià)格,幫助購(gòu)房人獲取更高額度的銀行貸款。這不僅違規(guī),也會(huì)增加購(gòu)房人稅費(fèi)和日后還款資金壓力。所謂“零首付”“負(fù)首付”違反金融信貸政策,是監(jiān)管機(jī)構(gòu)明令禁止行為,并要求銀行機(jī)構(gòu)嚴(yán)加防范。一旦銀行機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同造假,購(gòu)房人不僅申請(qǐng)不到貸款,也會(huì)列入“黑名單”,影響將來(lái)的信貸業(yè)務(wù)辦理。
套路四:提供資金過(guò)橋服務(wù)騙取高額手續(xù)費(fèi)。
不法中介為牟取非法利益,往往慫恿消費(fèi)者使用中介的過(guò)橋資金償還剩余房貸,再以房屋作抵押辦理經(jīng)營(yíng)貸。中介從中收取墊資過(guò)橋利息、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等各種名目的高額費(fèi)用,消費(fèi)者轉(zhuǎn)貸后的綜合資金成本可能高于房貸正常息費(fèi)水平。若結(jié)清貸款后新貸款無(wú)法通過(guò),消費(fèi)者仍將被中介要求承擔(dān)上述高額費(fèi)用,背負(fù)沉重的還款壓力。
套路五:以“包裝貸款”為由為消費(fèi)者提供虛假申貸資料。
不法中介宣稱“幫助”消費(fèi)者申請(qǐng)貸款,其實(shí)是通過(guò)辦理各種假證件、假材料,偽造資金流水,包裝空殼公司等行為,以取得銀行貸款資格。該行為已經(jīng)涉嫌騙取銀行貸款,一旦被查處消費(fèi)者面臨提前結(jié)清貸款、影響個(gè)人征信的風(fēng)險(xiǎn),甚至可能會(huì)被追究相關(guān)法律責(zé)任。
針對(duì)上述欺騙宣傳行為,重慶銀保監(jiān)局提示廣大金融消費(fèi)者:警惕不法中介誘導(dǎo),認(rèn)清欺騙宣傳套路,抵制擾亂金融秩序行為。選擇正規(guī)機(jī)構(gòu),依法合規(guī)辦理貸款業(yè)務(wù),堅(jiān)持理性借貸、誠(chéng)實(shí)守信原則,珍惜個(gè)人征信,保護(hù)好個(gè)人信息,防范合法權(quán)益受到侵害。
一是選擇正規(guī)機(jī)構(gòu),警惕欺騙宣傳。消費(fèi)者應(yīng)選擇銀行等正規(guī)金融機(jī)構(gòu)辦理貸款業(yè)務(wù),可以通過(guò)網(wǎng)上查詢、咨詢銀行等方式了解正規(guī)的金融機(jī)構(gòu),有貸款需求時(shí)最好現(xiàn)場(chǎng)咨詢并聽(tīng)取銀行機(jī)構(gòu)建議。如確需中介服務(wù),建議通過(guò)企查查、天眼查等網(wǎng)站核實(shí)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和信譽(yù)。注意了解中介服務(wù)與合同內(nèi)容,對(duì)中介機(jī)構(gòu)低利率、高額度、快速審批等承諾保持警覺(jué),必要時(shí)可向銀行機(jī)構(gòu)核實(shí)其所宣傳的信息是否屬實(shí),避免被誘騙辦理不公平或不合理的業(yè)務(wù)。
二是了解金融知識(shí),合理使用借貸產(chǎn)品。消費(fèi)者應(yīng)主動(dòng)了解金融機(jī)構(gòu)主要借貸產(chǎn)品,知悉借貸價(jià)格、期限、用途、還款方式等與自身權(quán)益密切相關(guān)的重要信息。樹(shù)立理性借貸意識(shí),申請(qǐng)貸款額度要量力而行,不要過(guò)度負(fù)債,更不要“以貸養(yǎng)貸”。對(duì)房貸等期限較長(zhǎng)的貸款,要綜合考慮收入支出和負(fù)債情況,測(cè)算合適的貸款金額和期限。
三是誠(chéng)實(shí)守信申貸,合法合規(guī)用貸。消費(fèi)者應(yīng)提升信用意識(shí),維護(hù)好個(gè)人征信記錄。申請(qǐng)貸款時(shí),要提供真實(shí)有效的貸款申請(qǐng)材料,自覺(jué)抵制各種造假行為;合同簽署時(shí),認(rèn)真閱讀條款,重點(diǎn)關(guān)注利率、費(fèi)用、提前還款違約金、權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)提示等重要內(nèi)容,謹(jǐn)慎對(duì)待簽字、授權(quán)環(huán)節(jié);借貸后,注意按照約定用途使用貸款,避免挪作他用,同時(shí)按時(shí)還本付息,避免貸款違約,影響個(gè)人征信。
四是加強(qiáng)信息保護(hù),注意資金安全。不輕易向貸款機(jī)構(gòu)以外的第三方透露身份信息、銀行賬號(hào)、財(cái)產(chǎn)情況等個(gè)人信息,防止信息泄露的風(fēng)險(xiǎn)。不輕易登錄不明機(jī)構(gòu)網(wǎng)站和轉(zhuǎn)發(fā)鏈接,不輕信自稱某金融機(jī)構(gòu)的陌生來(lái)電,警惕以“刷流水”“走賬”為由的打款要求,防范資金被騙風(fēng)險(xiǎn)。(重慶銀保監(jiān)局供稿)
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