房票重出江湖，沈陽會采用這種政策嗎？什么樣的政策能救樓市？

2023-06-07 08:20:43來源：棟察樓市

6月1日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀

(資料圖)

6月1日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，新政落地。

青島的救市新政中，不乏我們所熟悉的內(nèi)容，如調(diào)整首付比例、優(yōu)化限售條件、支持帶押過戶、支持賣舊買新等等，這些對于我們來說，都已經(jīng)非常熟悉，都是我們所經(jīng)歷過的政策調(diào)整。

但是在青島的新政中，有一條內(nèi)容，讓我們不禁多看了兩眼。那就是“以城市更新優(yōu)化住房供給。鼓勵各區(qū)（市）棚戶區(qū)和城中村改造征收補償貨幣化安置，試點房票制度?！?/p>

什么是房票呢？2022年6月，河南省鄭州市政府印發(fā)了《鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法（暫行）》，其中對房票進行了定義，我們可以參考著進行理解。河南頒布的《辦法》中指出：房票是被征收人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后，征收方出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。

由此看來，在這一輪的樓市變化中，越來越多的城市開始選擇了房票安置的模式，以達到刺激市場、去化樓市庫存，短期對市場進行調(diào)控的目的。以往我們對貨幣化安置較為熟悉，其實房票可以理解為是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一種變形，是對《國有土地上房屋征收與補償條例》中法定補償方式在實踐中的一種創(chuàng)造性變革。據(jù)不完全統(tǒng)計，南昌、南京、廈門、無錫、昆明、貴陽、溫州等城市均在此輪救市中提出了房票安置的內(nèi)容。

那么，大家的問題也會隨之而來了，房票安置有什么好處呢？沈陽是不是會采用這種政策呢？市場會不會隨之變好了？接下來我們一同來看看。

房票安置的好處，最為直接的便是起到去庫存的效果，有利于拉動和刺激政策實施地的房地產(chǎn)市場，同時房票制度制定相對縝密，整個實施風(fēng)險是可控的，較為安全。

那么沈陽會不會實施房票安置的策略呢？從青島、河南的政策中我們可以看到，同房票安置相伴隨的，往往還有一個詞，那就是棚改。而眾所周知，沈陽的城鎮(zhèn)化率較高，在全國的排名也處于前列，這就是說，棚改對于沈陽樓市的刺激是相對有限的。

也就是說，我們不排除沈陽推出相關(guān)政策，但是我們對于政策所能帶來的效果，要有一個冷靜和客觀的認知。在當(dāng)前的行情之下，把某一項政策作為救命稻草是不可能的，樓市信心的恢復(fù)，需要的是眾多方面所帶來的合力。

會因為市場的變化，樓市需求就消失了嗎？并不會，需求是存在的，尤其是剛性需求是無法因為客觀因素所改變的，只是行情的變化會影響大家的入手時機，在一定程度上來講，依舊是信心的問題。近期有消息傳出會有更大力度的政策出臺，我們在期待的同時，也盼望著各方面的綜合因素都能夠有所提升，從更多的維度提振大家對于市場的信心。

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