2023年5月，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)低溫運(yùn)行，供需規(guī)模環(huán)比依舊處于下降區(qū)間，尤其是成交規(guī)模降至2023年以來(lái)最低水平；受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)熱度出現(xiàn)下滑，流搖現(xiàn)象持續(xù)加劇。在此環(huán)境下，各大品牌房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何，下面隨榜單一起來(lái)進(jìn)行詳細(xì)了解。

【資料圖】

更多杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，“中指云”獲取

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特別聲明：杭州房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-5月31日期間銷(xiāo)售的全口徑商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在杭州的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-5月，杭州房地產(chǎn)銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)的合計(jì)銷(xiāo)售額為2342.5億元，同比增加112.1%，合計(jì)銷(xiāo)售面積609.4萬(wàn)方，同比增加96.6%，成交規(guī)模較去年同期幾乎翻倍。本土房企濱江集團(tuán)仍穩(wěn)居銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜的TOP1，保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，銷(xiāo)售額達(dá)697.4億元、銷(xiāo)售面積達(dá)143.0萬(wàn)方；綠城中國(guó)以銷(xiāo)售額291.0億元、銷(xiāo)售面積76.0萬(wàn)方穩(wěn)居銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜的TOP2；建杭置業(yè)以銷(xiāo)售額222.8億元、銷(xiāo)售面積49.6萬(wàn)方升至銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜的TOP3。2023年1-5月銷(xiāo)售額TOP20門(mén)檻為29.7億元，銷(xiāo)售面積TOP20門(mén)檻為10.1萬(wàn)方。

特別聲明：項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-5月31日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、別墅。主要依據(jù)在杭州的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計(jì)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-5月，杭州市商品住宅銷(xiāo)售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售408.6億元，同比增長(zhǎng)34.0%。馥香園以93.2億元的銷(xiāo)售額穩(wěn)居第一，杭曜置地中心、潮觀攬?jiān)萝幏謩e以63.4億元、42.4億元排名第二、第三。

2023年1-5月，杭州市商品住宅銷(xiāo)售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售103.2萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)20.3%。馥香園以銷(xiāo)售面積17.0萬(wàn)方位居第一，杭曜置地中心、中駿鼎湖未來(lái)云城分別以13.7萬(wàn)方、11.1萬(wàn)方排名第二、第三。

▍商品住宅市場(chǎng)解讀

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市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，供銷(xiāo)環(huán)比仍處下降區(qū)間。2023年5月，杭州十區(qū)（包含臨安、富陽(yáng)）商品住宅供應(yīng)節(jié)奏依舊放緩，供應(yīng)面積96.5萬(wàn)方，環(huán)比下降0.71%；在供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響下，商品住宅成交也出現(xiàn)下滑，成交面積81.9萬(wàn)方，環(huán)比下降29.5%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，成交規(guī)模創(chuàng)2023年新低；成交均價(jià)33318元/㎡，環(huán)比結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)2.9%。

市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)熱度下降，流搖現(xiàn)象加劇。2023年5月杭州十區(qū)（包含臨安、富陽(yáng)）新房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)51次，共計(jì)6594套房源入市，環(huán)比下降17.4%；吸引14731戶(hù)家庭參與搖號(hào)，平均中簽率44.8%，環(huán)比增長(zhǎng)4.9個(gè)百分點(diǎn)；流搖率58.8%，環(huán)比增長(zhǎng)11.8個(gè)百分點(diǎn)，是前5月中流搖最嚴(yán)重的月份。具體在單盤(pán)表現(xiàn)看，核心板塊項(xiàng)目高熱，錢(qián)江世紀(jì)城的濱江澄虹府、月賦杭承府和申花的華潤(rùn)·杭曜置地中心三個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)社保，蕭山、余杭、富陽(yáng)等外圍項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)則多以流搖為主。

圖：杭十區(qū)月度開(kāi)盤(pán)搖號(hào)表現(xiàn)

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圖：5月觸發(fā)社保項(xiàng)目

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▍典型樣本項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

華潤(rùn)·杭曜置地中心

華潤(rùn)·杭曜置地中心位于拱墅區(qū)的申花板塊，主力戶(hù)型118、139、179㎡等多種可選，精裝均價(jià)46200元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡。華潤(rùn)·杭曜置地中心于2022年11月15日首開(kāi)，2023年5月18日最后一批住宅加推清盤(pán)，9次開(kāi)盤(pán)均表現(xiàn)優(yōu)異，其中6次觸發(fā)社保，項(xiàng)目熱銷(xiāo)原因如下：

1）雙地鐵TOD、自帶萬(wàn)象天地。項(xiàng)目所在區(qū)位地鐵5號(hào)線、10號(hào)線環(huán)繞，自帶華潤(rùn)萬(wàn)象綜合體，距離大悅城約1.2公里、城西銀泰直線約1.7公里等，一河之隔處是橋西板塊，河對(duì)面是運(yùn)河大劇院，日常生活較為便利。

2）價(jià)格優(yōu)勢(shì)，倒掛明顯。項(xiàng)目精裝限價(jià)46200元/㎡，起步總價(jià)門(mén)檻在板塊內(nèi)相對(duì)有優(yōu)勢(shì)，利潤(rùn)方面與周邊競(jìng)品價(jià)格倒掛也能達(dá)1-3萬(wàn)元/平方米。

3）板塊可選項(xiàng)目稀缺。項(xiàng)目所在申花板塊在售項(xiàng)目稀缺，2023年以來(lái)板塊內(nèi)部?jī)H有地上慶樾上府、綠城馥香園、華潤(rùn)·杭曜置地中心、華潤(rùn)珹上潤(rùn)府四個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)，本項(xiàng)目清盤(pán)之后板塊內(nèi)部處于階段性斷供狀態(tài)。

▍土地市場(chǎng)解讀

2023年杭州五、六批次地塊均于5月掛牌。其中，5月10日，杭州2023年第五批次宅地掛牌，本次共推出5宗涉宅地塊，總出讓土地面積19.1萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積39.2萬(wàn)㎡，總起拍價(jià)93.8億元。5月31日，杭州2023年第六批次宅地掛牌，本次共推出12宗涉宅地塊，總出讓土地面積48.1萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積90.7萬(wàn)㎡，總起拍價(jià)119.5億元。

圖：杭州2023年五批次土拍推出地塊情況

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圖：杭州2023年六批次土拍推出地塊情況

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5月31日，中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布了2023年度杭州市區(qū)第二批住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單，杭州市區(qū)第二批擬供住宅用地共計(jì)52宗，土地面積約233.8萬(wàn)方。從時(shí)間節(jié)點(diǎn)看，除臨安區(qū)最晚在9月30日前外，其余地塊出讓時(shí)間段均為2023年6月1日-2023年9月1日。

各區(qū)擬供應(yīng)中，余杭區(qū)擬供應(yīng)面積最大，8宗、58.1萬(wàn)㎡；其次是富陽(yáng)區(qū)，擬供應(yīng)8宗、39.2萬(wàn)㎡；蕭山區(qū)第三，9宗、37.4萬(wàn)㎡；主城區(qū)第四，10宗、28.6萬(wàn)㎡，其中西湖區(qū)本次無(wú)擬供應(yīng)地塊；臨安區(qū)第五，5宗、25.9萬(wàn)㎡；錢(qián)塘區(qū)和臨平區(qū)分別擬供應(yīng)5宗和7宗，土地面積分別為22.3萬(wàn)㎡、22.2萬(wàn)㎡。

圖：2023年第杭州第二批擬供應(yīng)地塊分布

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土拍方面，杭州5月持續(xù)延續(xù)高熱表現(xiàn)。5月23日杭州2023年第四批次集中供地正式出讓?zhuān)瞥龅?宗地塊中6宗封頂搖號(hào)、2宗低溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交；總出讓金額138.1億元，總規(guī)劃建面76.6萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)18032元/㎡，平均溢價(jià)率9.4%，市場(chǎng)延續(xù)火熱的態(tài)勢(shì)。

表：2023年杭州歷次集中供地成交情況

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▍后市預(yù)判

5月杭州樓市表現(xiàn)相對(duì)平淡，成交規(guī)模環(huán)比下降三成，開(kāi)盤(pán)流搖率持續(xù)走高。6月進(jìn)入房企年中沖刺期，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多新盤(pán)入市，包含有翡云潤(rùn)府、紫映云來(lái)府、望斕翠印府等熱門(mén)樓盤(pán)，市場(chǎng)熱度將有所恢復(fù)。

報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年5月）

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4.28政治局會(huì)議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

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北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

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稅務(wù)總局釋放積極信號(hào)，稅收形勢(shì)六個(gè)向好，住房消費(fèi)回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜

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2023年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年05月

https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html

中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html

2023年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物業(yè)研究：

2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。

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