現(xiàn)實(shí)生活中

購置了不動(dòng)產(chǎn)，擁有一個(gè)自己的小窩

真的是件很幸福的事情

(相關(guān)資料圖)

反正小編是特別憧憬

所以今天小編準(zhǔn)備了一些

不動(dòng)產(chǎn)問答，大家可以看看

有沒有相同的問題？

不動(dòng)產(chǎn)問答

Q1：父母有一套拆遷安置房，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)能否增加子女的名字或直接登記至子女名下？

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答：拆遷安置房屬于政策性住房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房以安置房取得材料（包括安置房取得人資格審核證明及安置協(xié)議）作為權(quán)屬來源，登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人提交的安置房取得材料中的安置主體確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利人。

因此，若安置房取得材料中簽署的是父母的名字，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)登記至父母名下，不可以增加子女的名字或直接登記至子女名下。

Q2：無民事行為能力人、限制民事行為能力人購買商品房如何辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記？

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答：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。除不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、買賣合同、稅費(fèi)繳納憑證等材料以外，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明及監(jiān)護(hù)人的身份證明，以及被監(jiān)護(hù)人為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料。

監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料可以是戶口簿、監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書、出生醫(yī)學(xué)證明，或民政部門、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或人民法院指定監(jiān)護(hù)人的證明材料，或者遺囑指定監(jiān)護(hù)、協(xié)議確定監(jiān)護(hù)、意定監(jiān)護(hù)的材料。

圖源：攝圖網(wǎng)ID：500687299

Q3：房屋買賣合同生效，所有權(quán)就自動(dòng)轉(zhuǎn)移了嗎？

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答：依據(jù)《民法典》二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。可見，簽訂房屋買賣合同之后，無論是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，都不影響合同本身的效力。

但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。《民法典》二百零九條第一款，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。也就是說，合同生效不等于所有權(quán)變動(dòng)，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。

Q4：“帶押過戶”的政策，是怎樣一個(gè)流程？

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答：無錫“帶押過戶”業(yè)務(wù)的主要流程分為四步：

第一步，買賣雙方與銀行根據(jù)網(wǎng)簽買賣合同內(nèi)容，分別簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》《資金委托劃付協(xié)議》；

第二步，買方貸款由銀行審批后先行發(fā)放至交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)設(shè)立的資金監(jiān)管專用賬戶；

第三步，買賣雙方及銀行向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、賣方原抵押變更、買方新抵押設(shè)立“三合一”登記；

第四步，釋放監(jiān)管資金用于歸還賣方貸款，注銷抵押登記，銀行將剩余監(jiān)管資金轉(zhuǎn)給賣方。

Q5：辦理二手房“帶押過戶”需要提交哪些材料？

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答：辦理“帶押過戶”時(shí)，申請(qǐng)人需提交以下材料：

不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明（可共享獲取的免提交）；存量房買賣合同；契稅繳納憑證（可共享獲取的免提交）；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明（未頒發(fā)紙質(zhì)的免提交）；抵押變更協(xié)議及新設(shè)立的借款、抵押合同。

Q6：我領(lǐng)取的電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證效力一樣嗎？目前無錫市如何查詢不動(dòng)產(chǎn)電子證照？

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答：效力一樣。

依據(jù)自然資源部、國家稅務(wù)總局、中國銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》（自然資發(fā)〔2020〕83號(hào)），電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證具有同等法律效力。

辦事群眾可在“無錫不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)的“互聯(lián)網(wǎng)+”和“靈錫”APP不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)專區(qū)的“亮證辦事”模塊下查詢使用相應(yīng)電子證照。

圖源：攝圖網(wǎng)ID：500618580

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