2月21日，青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2023年，占地面積約47.11萬(wàn)㎡，總建筑面積約106.64萬(wàn)㎡，成交總金額106.01億元。張村河018/046地塊、捷能地塊、閆家山地塊有溢價(jià)，其他地塊底價(jià)成交。

今日，2023年第二批次住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單表正式發(fā)布，共計(jì)出讓地塊14宗，占地面積約48.8萬(wàn)㎡，總建筑面積約124.54萬(wàn)㎡。擬出讓時(shí)間段跨度同樣為3個(gè)月，6月3日-9月3日。

(資料圖片僅供參考)

此次計(jì)劃出讓的14宗地塊，主要分布在市北、李滄、嶗山、城陽(yáng)和西海岸，市南區(qū)、高新區(qū)和即墨區(qū)此次無(wú)地塊供應(yīng)。

市北區(qū)

2023年第二批次，市北區(qū)擬計(jì)劃出讓地塊4宗，占地面積約9.19萬(wàn)㎡，分別是河西預(yù)制品廠地塊、長(zhǎng)沙路114號(hào)地塊、廣昌路地塊和市北麥芽廠地塊。

河西預(yù)制品廠地塊

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準(zhǔn)）

SF0903-15地塊位于市北新都心板塊， 南至新寧路、西至寧鄉(xiāng)路、北至SF0903-16、東至SF0903-16，靠近市北中學(xué)和博文小學(xué)，周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等各項(xiàng)配套完善，但目前板塊內(nèi)新房稀缺，該地塊的入市將有效填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)的新房供應(yīng)不足。

地塊占地面積約2.08萬(wàn)㎡，容積率3.5，建筑面積約7.29萬(wàn)㎡。

長(zhǎng)沙路114號(hào)地塊

長(zhǎng)沙路114號(hào)地塊位于大水清溝改造項(xiàng)目A區(qū)，地塊占地面積約2.52萬(wàn)㎡，容積率4.45，規(guī)劃建筑面積約11.23萬(wàn)㎡。

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準(zhǔn)）

該地塊緊鄰長(zhǎng)沙路116號(hào)地塊，116號(hào)地塊在去年三批次土拍中成交，單價(jià)11000元/㎡，總價(jià)5.12億元。

據(jù)了解，大水清溝舊城改造是青島市舊城改造工程中的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，整個(gè)拆遷改造項(xiàng)目共分為一期（D區(qū)）、二期（B區(qū)）和三期（A區(qū)）。其中一期、二期項(xiàng)目定名為“大都匯”，與三期（A區(qū)）一街之隔。

廣昌路地塊

廣昌路地塊位于 頤和廣場(chǎng)項(xiàng)目以東、廣昌路以西、瑞安路以南、瑞昌路以北圍合區(qū)域，住宅用地，占地面積約3.39萬(wàn)㎡，容積率為3.13，建筑面積10.62萬(wàn)㎡。

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準(zhǔn)）

廣昌路地塊，原為山東廣藝玩具有限公司用地，也屬于老城區(qū)企業(yè)搬遷改造地塊，是市北區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目之一，也是市北區(qū)大健康產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目。早在2015年該地塊就發(fā)布過(guò)規(guī)劃方案，但此前的容積率為2.85，規(guī)劃為建設(shè)12棟高層住、1棟寫(xiě)字樓和部分沿街商業(yè)。

（此前已公示的規(guī)劃方案）

市北麥芽廠地塊

地塊位于規(guī)劃路以南、傍海中路以西，青島警備區(qū)地塊以東、中鐵建梧桐苑項(xiàng)目以北圍合區(qū)域，用地面積約1.19萬(wàn)㎡，現(xiàn)狀為空地，具備快速開(kāi)工條件。容積率2.9，總建面3.44萬(wàn)㎡，建筑密度30%，綠地率30%。

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準(zhǔn)）

項(xiàng)目西側(cè)緊鄰規(guī)劃的濱海歡樂(lè)城，是多業(yè)態(tài)復(fù)合區(qū)域，包括娛樂(lè)、居住、商業(yè)、辦公、交通等。南側(cè)為待規(guī)劃的商業(yè)+商住用地。北側(cè)為國(guó)際科創(chuàng)總部基地的商業(yè)商務(wù)用地。配套完善、交通便捷，便于居住生活。

目前周邊在售項(xiàng)目主要有青鐵云上觀海、中信泰富青島濱海國(guó)際中心、中國(guó)鐵建中心等。

李滄區(qū)

2023年第二批次，李滄區(qū)共計(jì)劃出讓地塊4宗，占地面積約9.08萬(wàn)㎡，分別是戴家舊村改造2宗地地塊、文昌路以東地塊和北客站太原路北地塊。

戴家舊村改造2宗地

2023年青島主城區(qū)東李世園板塊將成為青島樓市的重頭戲，十余個(gè)樓盤(pán)在售。一批次又有3宗地塊剛剛成交，新盤(pán)的扎堆亮相讓板塊將再度迎來(lái)供應(yīng)高峰期，產(chǎn)品覆蓋剛改、高端改善多樣客群。此次世博園西側(cè)戴家舊村改造又有2宗新地塊亮相。

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準(zhǔn)）

LC0604-13a地塊，位于淶水路以北、天水路以南、賓川路以東，占地面積約3.02萬(wàn)㎡，容積率為1.2，建筑面積3.63萬(wàn)㎡。

LC0604-15a地塊，位于淶水路以北、天水路以南、賓川路以東，占地面積約1.68萬(wàn)㎡，容積率為1.2，建筑面積2.01萬(wàn)㎡。

目前板塊內(nèi)在售項(xiàng)目主要有世園金茂府、和達(dá)和山、森林公園、華新園珺臺(tái)、融海啟城、水岸樾園等，此外，昆侖天麓灣售樓處將正式開(kāi)放，青山湖岸已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，再加上億聯(lián)城市更新項(xiàng)目、和達(dá)&青島城投新斬獲的長(zhǎng)澗地塊、海創(chuàng)惠水路項(xiàng)目、萬(wàn)竹云峰等，片區(qū)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)更愈加激烈。

文昌路以東地塊

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準(zhǔn)）

文昌路以東地塊位于 文昌路（海信·南嶺風(fēng)情小區(qū)）以東、唐山路以南，占地面積約1.7045萬(wàn)㎡，容積率為1.3，建筑面積2.22萬(wàn)㎡，目前周邊在售樓盤(pán)主要有雙子星城、中南林樾、華新園君望公館。

北客站地塊

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準(zhǔn)）

2023年青島市城市更新和城市建設(shè)一季度集中開(kāi)工儀式在李滄舉行，標(biāo)志著沉寂13年的北客站西片區(qū)啟動(dòng)建設(shè)，也按下了李滄區(qū)低效片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的“快進(jìn)鍵”。4月份，青島滄口機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目策劃咨詢公開(kāi)招標(biāo)公告，或標(biāo)志著機(jī)場(chǎng)搬遷進(jìn)入啟動(dòng)階段。

從青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的青島北站及周邊片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃披露，片區(qū)規(guī)劃范圍北至金水路、東至重慶 中路、南至李村河、西至膠州灣海岸線，規(guī)劃面積約10.5平方公里，定位為膠州灣東岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)。按照最新規(guī)劃，這里擬利用高鐵和地鐵匯集的交通樞紐優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行TOD綜合開(kāi)發(fā)，打造青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)。

此次出讓的是北客站片區(qū)地塊，地塊位于太原路以北、四流中路以西、金水路以南、安順路以東，為片區(qū)首宗出讓的地塊，占地面積約2.6816萬(wàn)㎡，容積率2.9，規(guī)劃建筑面積約7.78萬(wàn)㎡。

嶗山區(qū)

2023年一批次土地出讓清單中，嶗山區(qū)僅1宗地塊出讓，位于張村河北岸。

原大宇地塊

原大宇地塊位于張村河北岸， 株洲路以南、新博路以西、規(guī)劃長(zhǎng)沙路以北、新茂路以東，占地面積約8.31萬(wàn)㎡，容積率3.27，商住混合用地，綠化率35%，建筑面積約27.17萬(wàn)㎡，據(jù)此前推介會(huì)介紹，地塊住宅套數(shù)上限1450套。

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準(zhǔn)）

作為青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)的“重頭戲”，嶗山區(qū)圍繞“水脈智谷”總體定位，聚焦生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)、效率、活力五大維度，規(guī)劃將張村河片區(qū)打造成集生態(tài)公園城、科技創(chuàng)新城、國(guó)際品質(zhì)城、低碳高效城、怡居樂(lè)活城的五大城，品牌房企的入駐，亦將推動(dòng)這里成為改善客群特別受青睞的高品質(zhì)聚居區(qū)板塊。

去年四批次和今年一批次出讓的張村河地塊全部位于張村河以南，地價(jià)也是一漲再漲，出讓的四宗地塊中，越秀&青鐵競(jìng)得的046地塊最高成交樓面地價(jià)達(dá)21045元/㎡，海信君璽和嶗山悅府成交樓面地價(jià)是18975元/㎡，海信以18220元/㎡斬獲018地塊。

此次出讓的地塊位于張村河北岸，株洲路片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃指出，重點(diǎn)發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)、科技創(chuàng)新、金融服務(wù)、科教智慧等功能，打造具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)際創(chuàng)新走廊、國(guó)家東部沿海的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高地、輻射山東半島的中央創(chuàng)新區(qū)、青島市產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市更新示范區(qū)、嶗山區(qū)最具魅力的濱河水岸與區(qū)域性活動(dòng)中心。

根據(jù)最新控規(guī)，張村河北岸的住宅類用地主要集中在鄭張、南張、枯桃村、牟家村、張家下莊、張村、董家下莊、中韓社區(qū)。根據(jù)盤(pán)點(diǎn)，可開(kāi)發(fā)的涉宅類用地28宗，總開(kāi)發(fā)用地面積約在93萬(wàn)平左右，總建面約199.9萬(wàn)㎡。

城陽(yáng)區(qū)

城陽(yáng)區(qū)2023年二批次共計(jì)計(jì)劃出讓2宗地塊，總占地面積約8.7萬(wàn)㎡。

阜城路以西，春城路以東，和陽(yáng)路以南，崇陽(yáng)路以北地塊，占地面積約2.3824萬(wàn)㎡，容積率1.8，建筑面積約4.29萬(wàn)㎡。

青新高速以西，S209國(guó)道以東，駝船山路以南，駝船山一路以北地塊，占地面積約6.3148萬(wàn)㎡，容積率2.2，建筑面積約13.89萬(wàn)㎡。

西海岸新區(qū)

西海岸2023年二批次計(jì)劃出讓3宗地塊，總占地13.53萬(wàn)㎡，建筑面積約30.98萬(wàn)㎡。

雙珠路以北、七墩山路以東地塊，占地面積約2.3962萬(wàn)㎡，容積率2.52，規(guī)劃建筑面積約6.04萬(wàn)㎡。

渭河路以南、六盤(pán)山路以西地塊，占地面積約7.7813萬(wàn)㎡，容積率2，規(guī)劃建筑面積約15.56萬(wàn)㎡。

靈山灣路以北、水靈山路以西地塊，占地面積約3.3487萬(wàn)㎡，容積率2.8，規(guī)劃建筑面積約9.38萬(wàn)㎡。

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