隨著《民法典》、《土地管理法》、《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》等法規(guī)的出臺。農(nóng)民朋友很明顯的感覺到國家對農(nóng)村宅基地以及農(nóng)村房屋翻建的管理越來越嚴(yán)格了，特別是宅基地申請以及老宅舊房的翻建手續(xù)申請方面。很多的讀者甚至向筆者反映，說資料提交了幾個月，甚至有的提交了一兩年，均杳無音信。難道現(xiàn)在農(nóng)村宅基地以及老宅危房舊房不能申請辦理手續(xù)了嗎？

筆者還特意聯(lián)系了咱們村的村長（自家長輩）咨詢了下，經(jīng)過了解，其實并沒有不能申請宅基地以及不能翻建的情況。農(nóng)民朋友只要通過申請拿到了農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書以及農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證即可建房。而對于老舊房屋申請的手續(xù)反而更復(fù)雜一些，因為我國農(nóng)村宅基地非常多的歷史遺留問題導(dǎo)致了很多的老舊房屋是不能翻新或者翻建的。筆者就給農(nóng)民朋友整理了5種情形，如果你剛好符合這5種情況，那么可能就翻新或者翻建不了的。

(資料圖片僅供參考)

第一、城鎮(zhèn)戶籍子女，通過繼承得來的房屋不能翻建

宅基地以及自建房是作為農(nóng)村村民享有的最基本權(quán)益，城鎮(zhèn)戶籍人員是不可申請以及在農(nóng)村自建房的。而有些農(nóng)村子女在落戶城鎮(zhèn)之后繼承父輩留下的房屋，也僅僅只能用于居住或者簡單的修繕。是不能翻新或者改擴建的。不過現(xiàn)在已經(jīng)有人大代表在兩會上提建議，允許城鎮(zhèn)居民通過繼承得來的房屋翻新或者改擴建。不過這樣的政策，現(xiàn)在僅僅在極少部分的地區(qū)試點運行。如果你運氣好，更好是在這個區(qū)域，那么哪怕你是城鎮(zhèn)居民也是可以翻新、翻建農(nóng)村老宅的。

第二、老舊房屋權(quán)屬不清晰的不能翻建

這個很好理解，房屋如果存在產(chǎn)權(quán)糾紛，不僅不能進行不動產(chǎn)確權(quán)登記。在翻新、翻建的時候也是不能申請的。因為申請老舊房屋翻建就必須產(chǎn)權(quán)清晰，而且符合其他的相關(guān)規(guī)定。

第三、宅基地的用途發(fā)生了改變的不能翻建

宅基地只能用于建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施，如果中途宅基地因為其他原因?qū)е掠猛咀兏恕Ｄ敲匆彩遣荒苓M行翻建的，例如房屋因為鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃被劃定為是其他用地了，那么宅基地是不能申請改擴建審批手續(xù)的。

第四、老舊房屋的宅基地超標(biāo)了不能翻建

可能有人不理解，什么是宅基地超標(biāo)。例如在1986年以前農(nóng)民在建房的時候，宅基地申請方面是非常的寬松的。有的甚至只要找村里報備就行，因此導(dǎo)致很多農(nóng)戶擁有“一戶多宅”，或者“一戶一宅”但是宅基地面積非常的大。嚴(yán)重的超出了現(xiàn)在政府規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積，例如安徽省滁州市定遠(yuǎn)縣就規(guī)定的宅基地面積只要是超過160平方米的就屬于超面積。

也就是說如果有村民的宅基地超過160平方米的，那么在翻新的時候也是申請不到手續(xù)的。只有將多出的部分退出或者繳納足夠的超面積占地費之后才可以進行翻建或者改擴建。不過對于超面積付費目前還沒有全國推廣，只有極少數(shù)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)上進行試點。

第五、老舊房屋阻礙了鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃的不能翻建

很多申請過農(nóng)村宅基地的農(nóng)民朋友應(yīng)該事先都會了解，那就是在選擇宅基地的時候，不能選擇鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃的范圍內(nèi)。老舊房屋亦是如此，如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)在搞規(guī)劃的時候，將你家的老舊房屋劃定了。那么你想在去申請舊房翻新也是不會審批的，所謂鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)準(zhǔn)備在劃定的范圍內(nèi)修建基礎(chǔ)設(shè)施或者公益設(shè)施。一般只要是不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃或者阻礙鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃的，不僅可以不給予審批，那么是審批通過，并且已經(jīng)修建好的住宅，也是可以進行依法收回的。不過在收回的過程中，應(yīng)當(dāng)對農(nóng)戶的房屋給予適當(dāng)?shù)难a償，并且重新安排新的宅基地。

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于農(nóng)村自建房迎來嚴(yán)管，老舊房屋還能翻建嗎？5種情形禁止翻建！怎么看？現(xiàn)在在你們老家申請老舊房屋改建、翻建、翻新的手續(xù)簡單嗎？大家有什么想說的可以再下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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