不得不說，如今南京房企的速度真的是太快了。

興智板塊的G19地塊在金地拿地不到20多天后，項目的規(guī)劃就正式出爐了。同時開發(fā)商放話，要把G19項目打造成金地30年來的“最高端”的產(chǎn)品系。

興智板塊的G19地塊土拍之前網(wǎng)傳有三家房企報名：華發(fā)、金地、金隅。

(相關(guān)資料圖)

這幅地塊最終競價了8輪，以10.66億成交，被金地拿下，高出起拍價0.7億，溢價率7%，樓面地價：13679元/㎡。

在金地拿地20天之后，G19地塊的規(guī)劃出爐了。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項目擬建8棟21-26層住宅樓，戶型面積約為89-111㎡。根據(jù)樓棟圖顯示，項目帶會所及下沉庭院，或?qū)⒋蛟靺^(qū)域標桿產(chǎn)品。

項目位于南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)興智片區(qū)，東至興學(xué)路，南至緯六路，西至規(guī)劃經(jīng)十二路，北至恒廣路。

規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地面積31172.7平方米，1.0<容積率≤2.5，綠地率≥30%，建筑高度≤80米，建筑密度≤25%。擬建總建筑面積約11.2萬平方米。

外立面顏值較高，采用了小高層+大玻璃幕墻。

地塊北側(cè)為規(guī)劃污水處理廠預(yù)留用地、規(guī)劃公共停車場、規(guī)劃工業(yè)用地、規(guī)劃倉儲物流用地及已建成的公交場站及現(xiàn)狀220kv電力架空線。

這個地塊比較稀缺，一方面是周邊多為廠房，住宅較少，附近除了都會紫京和龍湖翡翠上城兩個競品樓盤，沒有可以與之競爭的項目，另一方面是板塊內(nèi)客戶的需求非常旺盛。

緊鄰在建的地鐵6號線“興學(xué)路站”，南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)1所、幼兒園3所。該片區(qū)去年以來未有土地出讓，目前區(qū)域內(nèi)有在售的濱江龍湖翡翠上城（89-129㎡）、都會紫京（89-107㎡），含包均價約3萬/㎡。

G19地塊所在的興智中心片區(qū)，為南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型升級、產(chǎn)城融合發(fā)展的重要陣地，規(guī)劃定位為“創(chuàng)享城·鄰里居·新工坊”，將依托興智科技園及周邊片區(qū)重點發(fā)展商務(wù)辦公、科技研發(fā)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、酒店、公寓等功能，打造一座擁抱生活的共享之城、活力便捷的宜居之城和面向未來的創(chuàng)新之城。

地塊南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)1所、幼兒園3所，該片區(qū)去年以來未有土地出讓。

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