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農(nóng)民朋友都知道，現(xiàn)在在農(nóng)村建房申請(qǐng)宅基地實(shí)行的是“一戶一宅、限定面積”。戶內(nèi)的人數(shù)關(guān)系到申請(qǐng)宅基地的面積，例如一戶如果只有2個(gè)人，那么申請(qǐng)的宅基地是原則上是不如一戶三口人大的。那么問(wèn)題來(lái)了如果宅基地超面積了，要怎么辦呢？是強(qiáng)制拆除還是交罰款就可以繼續(xù)使用？

其實(shí)關(guān)于農(nóng)村宅基地這些年國(guó)家也是一直在深化改革，例如在2023年中央一號(hào)文件中就明確指出要繼續(xù)穩(wěn)慎推進(jìn)農(nóng)村宅基地改革。其中包括有償退出宅基地以及宅基地超面積了是否收費(fèi)進(jìn)行了試點(diǎn)。那什么是農(nóng)村宅基地有償退出，顧名思義就是農(nóng)民在落戶城鎮(zhèn)之后，村里的宅基地閑置下來(lái)了。就可以通過(guò)退出的方式獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，一來(lái)可以將閑置的宅基地重新利用起來(lái)，另一方面也能給村內(nèi)需要申請(qǐng)宅基地的村民空出位置。

而農(nóng)村宅基地付費(fèi)則是指農(nóng)民宅基地面積超過(guò)了當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，超出部分繳納費(fèi)用的這樣一種方式。重要針對(duì)的是“一戶多宅”以及“一戶一宅”但是宅基地面積明顯超標(biāo)的農(nóng)戶家庭。例如村民張三通過(guò)繼承、購(gòu)買、申請(qǐng)等方式在農(nóng)村累計(jì)擁有三處宅基地，而且三處宅基地加起來(lái)超過(guò)500個(gè)平方米。但是張三所在地規(guī)定的宅基地面積卻只有200平方米，那么實(shí)際上張三的宅基地就超過(guò)了政府規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積，符合繳費(fèi)的條件，需要繳費(fèi)才能繼續(xù)使用。

當(dāng)然如果張三不想繳費(fèi)也可以通過(guò)自愿退出宅基地的方式，將超出的部分退出來(lái)。那有很多網(wǎng)友就好奇了，這個(gè)宅基地超面積了究竟是怎么付費(fèi)的，多少錢一平方，錢交給誰(shuí)呢？

咱們首先一點(diǎn)非常明確，農(nóng)村宅基地超面積之后繳納的費(fèi)用是交給村集體的。而不是上交國(guó)庫(kù)或者交給當(dāng)?shù)卣?，因?yàn)楸举|(zhì)上農(nóng)村宅基地就屬于農(nóng)村村集體，所以繳納的費(fèi)用自然也只能歸村集體。至于多少錢一個(gè)平方，咱們就以安徽省滁州市定遠(yuǎn)縣拂曉鄉(xiāng)為例。根據(jù)2023年5月底定遠(yuǎn)縣拂曉鄉(xiāng)印發(fā)的《拂曉鄉(xiāng)農(nóng)村宅基地有償使用指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知。其中明確規(guī)定了當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地超面積付費(fèi)價(jià)格以及目標(biāo)人群，根據(jù)《意見(jiàn)》顯示不管是本村村民還是城鎮(zhèn)戶籍人員通過(guò)繼承得到房屋，只要是宅基地標(biāo)準(zhǔn)大于160平方米的都將收取有償使用費(fèi)。

不過(guò)有一說(shuō)一，據(jù)筆者所知道的宅基地收取有償使用費(fèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)有幾十個(gè)了，但是價(jià)格最低的還是要數(shù)定遠(yuǎn)縣拂曉鄉(xiāng)。按照《意見(jiàn)》顯示，對(duì)于“一戶一宅”或者“一戶多宅”宅基地總面積超過(guò)160平方米以下的，屬于每年每平方1毛錢。也就是說(shuō)當(dāng)?shù)卮迕袢绻爻^(guò)標(biāo)準(zhǔn)160平方米，每年只要繳納16塊錢，可以說(shuō)少之又少。

而宅基地面積超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積161平方米到320平方米的則按照每年每平方2毛錢計(jì)算，一年算下來(lái)最高也才64塊錢。除此之外宅基地面積超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積320平方米以上的則收取有償使用費(fèi)每年每平方3毛錢，也就是說(shuō)那么當(dāng)?shù)卮迕竦恼爻^(guò)了規(guī)定面積500個(gè)平方每年也才繳納150元的有償使用費(fèi)。可以說(shuō)非常的良心了，要知道其他的地方都是2塊錢起步，多的甚至每年要繳納上萬(wàn)元。

不過(guò)如果房屋是城鎮(zhèn)居民通過(guò)繼承得來(lái)的，那么只要是宅基地面積超過(guò)規(guī)定面積160平方米的。價(jià)格可就要翻倍了，但是總體來(lái)說(shuō)，還是非常便宜的。根據(jù)《意見(jiàn)》顯示，對(duì)于繼承或者接受贈(zèng)與得來(lái)的房屋超過(guò)規(guī)定面積的。按照每年每平方5毛錢計(jì)算，每增加100平方米，則將有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)提高1毛錢，以此類推。假設(shè)市民張三在當(dāng)?shù)乩^承了一套500平方米的老宅，那么去掉160平方米的基礎(chǔ)面積之外。多出來(lái)的360平方米將繳納有償使用費(fèi)，大概每年需要180元左右的有償使用費(fèi)。

當(dāng)然如果房屋的主人是低保戶、貧困戶以及烈士軍屬、殘疾軍人的話。原則上只要是村里同意，是可以免除有償使用費(fèi)的。

好了，今天的文章就寫(xiě)到這里了。大家對(duì)于定遠(yuǎn)縣發(fā)布的2023年農(nóng)村宅基地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么看？這樣的收費(fèi)價(jià)格大家覺(jué)得合理嗎？要知道相比其他地方的價(jià)格，定遠(yuǎn)縣的收費(fèi)價(jià)格低了至少10倍以上。大家有什么想說(shuō)的可以在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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