近日，南昌市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《豪馳壹品項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示》，項(xiàng)目位于青山湖區(qū)，東升大道以西、南昌大道以北，具體詳情如下：

(資料圖)

項(xiàng)目總用地面積2332.08平（約35畝），總建筑面積66343.97平，總戶數(shù)400戶， 其中高層89平戶型114戶， 高層105 平 戶型100戶， 小高層129平戶型64戶， 小高層134平戶型50戶， 洋房132平72戶， 容積率1.99，綠化率30.27%，機(jī)動(dòng)車總停車數(shù)535個(gè)（地上48個(gè)、地下487個(gè)），車位配比1:1.33 ； 非機(jī)動(dòng)車位246個(gè)。 該項(xiàng)目包括6棟建筑，2棟26層住宅（6#、7#），2棟17層住宅（3#、5#），2棟9層住宅（1#、2#）。1 棟大門（8#），1棟架空連廊（9#），1棟地下室（10#）。 項(xiàng)目預(yù)計(jì)2023年6月開工，2026年6月竣工。

該 地塊周邊主要為青山湖產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來的出讓開發(fā)也將進(jìn)一步推進(jìn)了產(chǎn)城融合。 地塊南臨城市南 二環(huán)南昌大道快速路，往西通達(dá)可通達(dá)紅谷灘、朝陽、象湖，往東可達(dá)高鐵東站新城。

拿地回顧

11月29日，青 山湖區(qū)東升大道以西、南昌大道以北（控規(guī)CN503-B09-02 地塊）DACJ2022066 地塊在江西省土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)正式開拍，面積約35畝。 最終，江西豪馳壹品 地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.19億元底價(jià)競得該宗地，成交樓面價(jià)約2550.03元／㎡。

DACJ2022066

位于 青山湖區(qū)東升大道以西、南昌大道以北，地塊面積34.998畝，土地用途為 二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0＜FAR≤2.0； 建筑密度D≤30％； 綠地率GAR≥30％。

宗地拍賣起始價(jià)為340萬元／畝（合樓面地價(jià)2550元／㎡），土地競價(jià)上限為391萬元／畝（合樓面地價(jià)2933元／㎡）。

土地出讓要求：

１．宗地實(shí)行“限地價(jià)”出讓，采取“網(wǎng)上拍賣＋隨機(jī)搖號(hào)”復(fù)合交易模式，具體按照《南昌市“限房價(jià)、限地價(jià)”出讓住宅用地使用權(quán)交易規(guī)則（試行）》（洪自然資辦字［2021］165號(hào)）（以下簡稱“限地價(jià)交易規(guī)則”）組織交易。

２．土地競價(jià)上限為391萬元／畝。

３．網(wǎng)上拍賣階段土地競價(jià)超過競價(jià)上限的，交易中心將在網(wǎng)上競價(jià)結(jié)束后，在江西省南昌市公共資源交易網(wǎng)、南昌市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)、市地產(chǎn)交易中心辦公場所發(fā)布公告，通知線下?lián)u號(hào)的時(shí)間、地點(diǎn)，請(qǐng)競買人及時(shí)關(guān)注。

４．競買人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，競買人（含聯(lián)合體各方）與其關(guān)聯(lián)企業(yè)不參加同一宗地競買，宗地競買資金（即土地出讓價(jià)款，含競買保證金）須為企業(yè)自有合法合規(guī)資金，具體要求詳見公開出讓方案。

５．至宗地公開出讓公告截止報(bào)名日，在南昌市存在欠繳土地出讓金的企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)不得參與宗地競買。截至出讓公告報(bào)名截止日，在南昌市“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”方面仍存在問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)不得參與宗地競買。

６．地塊內(nèi)其它地上、地下各種管線管網(wǎng)的遷移整改等事宜，由競得人按照規(guī)劃規(guī)定要求自行負(fù)責(zé)處理。

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