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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì) 6月1日，克而瑞發(fā)布1-5月房企新增土地?cái)?shù)據(jù)，從5月單月拿地金額來(lái)看，華潤(rùn)置地、招商蛇口拿地超過(guò)百億。其中，華潤(rùn)前五月拿地金額近490億元，2023年月均拿地金額較2022年月均增長(zhǎng)10%，1-5月拿地銷售0.34，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均。

數(shù)據(jù)顯示，5月份核心城市土地市場(chǎng)依舊維持火熱態(tài)勢(shì)，從多幅熱點(diǎn)地塊民企參與度提升來(lái)看，一方面是優(yōu)質(zhì)地塊依舊僧多粥少、競(jìng)爭(zhēng)激烈；另一方面民企投資積極性正在回升。但總體而言，無(wú)論是參拍房企數(shù)量和最終成交結(jié)果來(lái)看，依舊是“老面孔”的央國(guó)企居多，且多為頭部房企，這一點(diǎn)從拿地金額TOP100房企中單月拿地平均額不足20億元也可見(jiàn)一斑。而拿地金額TOP20中，央國(guó)企占到17個(gè)，僅龍湖、濱江、偉星三家民企。

克而瑞認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)銷售不斷走弱，此前“小陽(yáng)春”需求釋放殆盡，房企現(xiàn)金流并未得到明顯改善，投資策略也是選擇收斂、聚焦核心城市。因此，未來(lái)土地市場(chǎng)仍將延續(xù)近期“局部火熱、整體偏冷”的格局。核心城市核心地塊依舊會(huì)“僧多粥少”，甚至部分城市外圍區(qū)域也會(huì)因“擠壓效應(yīng)”產(chǎn)生封頂、搖號(hào)地塊，競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇。

但對(duì)于大部分三四線城市，尤其是長(zhǎng)三角和粵港澳之外的低能級(jí)城市，短期熱度難見(jiàn)起色，底價(jià)成交是常態(tài)。就拿地企業(yè)而言，未來(lái)參與投資的主體仍會(huì)以“老面孔”為主，頭部的央國(guó)企以及部分地方民企參與是主力軍。

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