幾乎沒有懸念了。

河西體院西地塊，已鎖定今年的總價地王！

叫價142輪，溢價10.4%，以59.1億成交！

(資料圖)

這樣的表現，在近幾年的天津土拍市場，簡直不要太出彩。

要知道的是，該宗地曾于去年一批次土拍掛牌過，但慘遭停牌。

此次，由金茂拿下，確實值得歡呼雀躍！

該宗地，雖然以較高的熱度出讓了。

但要清楚的是，這與地塊指標作出調整，有很大關系。

最為明顯的，就是住宅地塊容積率，變化不小。

當初，去年第一批次土拍，住宅地塊容積率高達2.9。

能出產品，也就是只能是高層。

而現在，住宅地塊的容積率調整為2.4，降低了不少建筑密度。

整個地塊規(guī)劃的產品，不僅將以小高層為主，甚至還能做出洋房。

不止降低了居住密度，也能夠提高居住舒適度。

而從地塊成交價看，并沒比曾經的掛牌價沒便宜多少。

此前，曾掛牌過61.81億，而現在以59.1億成交。

僅僅少了2.71億元。

可見，只要能做出有舒適度的產品，即便好地塊的總價再高，開發(fā)商也會關注。

在拿地當天，金茂就釋放了在天津要做第三座金茂府的海報。

要注意的是，這座金茂府的體量，相當驚人。

僅住宅建面就達21萬平米。

對于市內六區(qū)來說，這可是鳳毛麟角的存在。

更何況，又地處新地越來越少的河西主城。

未來，該宗地入市后，必將是一個純度很高的高端改善型大社區(qū)。

而且根據金茂“府”系產品的設計，也必將引入綠金科技系統(tǒng)。

然后，再結合當下的“鋁?！毙庐a品，或許將更加驚艷。

如果找個定位，可以參考一下海河金茂府。

當初，項目就以高端豪宅的身份入市，主推160-180平米的大戶型。

如今小區(qū)二手房價格已達5.7萬/平米。

參照海河金茂府，在河西主城的這座金茂府，勢必也將主推大戶型。

單價至少5萬+！

預計項目置業(yè)門檻，起碼得500萬起步。

如今，河西區(qū)的主力成交區(qū)域，都是在新城區(qū)。

例如，新梅江、陳塘。

這兩個板塊的成交量，幾乎能占河西區(qū)80%的成交量。

由于老城區(qū)僅有一盤——體北魯能公館，其中也不乏很多高端改善置業(yè)，也選擇在河西新城區(qū)置業(yè)。

而金茂體院西地塊一旦入市，勢必能把高端改善拉回到河西老城區(qū)。

甚至將南開南部的高端改善，也會吸引到這里。

例如，南開奧城片區(qū)。

從目前來說，體北魯能公館的表現，還是不錯的。

今年1-4月，項目成交金額，就已達8.3億。

在河西區(qū)位居第二位。

而金茂體院西地塊乘勢而來，就像一枚深水炸彈。

項目入市即高光，肯定是必然的。

這也就意味著，天津高端改善市場，迎來了一位重量級選手。

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