近日，隨著負(fù)首付消息的傳來，關(guān)于購房首付的問題，又成為了大家談?wù)摰慕裹c(diǎn)。

借著負(fù)首付引發(fā)出來的關(guān)注，我們一同來回憶一下各類首付情況同沈陽房地產(chǎn)發(fā)展的各個(gè)周期。

(資料圖)

從商品住房進(jìn)入市場開始，按揭買房便越來越被購房者所接受，而隨著行業(yè)的發(fā)展，貸款買房也成為了越來越多人的選擇。

總結(jié)來看，我們經(jīng)歷了首付、低首付、零首付、負(fù)首付，這樣幾個(gè)階段。而排列來看，呈現(xiàn)出了首付越來越少的趨勢，而每一次首付的變革，都體現(xiàn)了市場的變化。

首先，何謂首付呢？通俗點(diǎn)來說，就是購房者付房款的一部分，其他的部分通過向銀行貸款，那么付給開發(fā)商的非貸款部分，便是首付。而較為正式的說法，首付就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

在市場波動(dòng)較小的時(shí)候，以首套房為例，我們較多地經(jīng)歷著公積金20%、30%的首付，商貸的首付比例通常在30%左右。而如果是二套房的話，那么比例將會(huì)有一定的提升。

在市場向好甚至火爆的同時(shí)，首付便成為了一個(gè)重要的調(diào)節(jié)市場的手段，這個(gè)時(shí)候，我們往往會(huì)經(jīng)歷提高首付的情況。通過對(duì)首付比例的提升，來控制買房的成本，從而達(dá)到調(diào)節(jié)市場的作用。

但是，在市場并不好的時(shí)候，甚至可以說進(jìn)入到較為艱難的時(shí)候，首付便會(huì)呈現(xiàn)比例降低的情況。而降低首付，主要呈現(xiàn)在兩個(gè)維度，一是調(diào)控方向的銀行降低首付，一是房企在項(xiàng)目銷售過程中所采用的一些營銷策略。

低首付、零首付、負(fù)首付，其實(shí)大多屬于營銷策略范疇。因?yàn)樘热羰枪俜秸{(diào)整首付比例，那么其便是正常的首付，也就不會(huì)隨之而來這樣的新鮮名詞了。

2014年左右，沈陽樓市經(jīng)歷著一波周期中的低谷，那時(shí)候，市場上便開始出現(xiàn)了一些低首付銷售的房源，在低首付之下，首付分期等名詞也隨之出現(xiàn)。進(jìn)入到本輪周期的低谷，負(fù)首付開始出現(xiàn)，但是通過我們了解，在一些城市出現(xiàn)負(fù)首付消息后，在很短的時(shí)間內(nèi)便引發(fā)了關(guān)注，甚至有的已經(jīng)叫停。

在本周二的直播中我們曾經(jīng)提到過，如此首付的操作，大多屬于不合法不合規(guī)的操作，雖然有集中操作的辦法和可能，但是無論如何，房價(jià)其實(shí)并沒有變，總價(jià)也沒有變，當(dāng)下之所以購房者沒有拿出錢來負(fù)首付，其實(shí)是因?yàn)槭赘哆B同其余房款一并計(jì)算到了貸款之中。

對(duì)于手頭沒有資金卻要購房的朋友來說，負(fù)首付解決了購房首付問題，甚至還能夠解決車位、裝修款等問題，但是同樣，貸款額的增加也會(huì)帶來月供的增加，同時(shí)自身也會(huì)攜帶一定的金融方面的風(fēng)險(xiǎn)。

綜合來看，負(fù)首付在當(dāng)前的環(huán)境之下很難盛行，所以我們給大家的建議也是要充分了解其操作方法、實(shí)際意義，同時(shí)對(duì)自身權(quán)益進(jìn)行維護(hù)。就如同當(dāng)下的購房者都喜歡準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房一樣，在購房這件事兒上，安全已經(jīng)成為了第一要?jiǎng)?wù)。

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