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今日快訊：張大偉：“紅盤”云錦東方啟動退款，樓市“小陽春”不穩(wěn)了？

2023-06-01 22:16:45來源：中新經(jīng)緯

中新經(jīng)緯6月1日電題：“紅盤”云錦東方啟動退款，樓市“小陽春”不穩(wěn)了？作者張大偉中原地產(chǎn)首席分析師近期

中新經(jīng)緯6月1日電 題：“紅盤”云錦東方啟動退款，樓市“小陽春”不穩(wěn)了？

作者 張大偉 中原地產(chǎn)首席分析師

近期，上海知名豪宅樓盤云錦東方項目三期因“一日夫妻”“黃牛出沒”等現(xiàn)象備受關(guān)注。盡管項目購房條件十分苛刻：不僅需要提供常規(guī)材料，還需提供全家的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告(包括配偶及未成年子女)，以及12個月銀行流水。在上海的一大批有錢人仍冒著高溫排隊搶購云錦東方房產(chǎn)。


(相關(guān)資料圖)

云錦東方項目三期認購率高漲的原因是該盤的新房價格與前期推盤項目價格、以及周邊二手房價格之間存在巨大倒掛空間，一旦購買成功并實現(xiàn)轉(zhuǎn)賣，每套房至少有2000萬元的套利空間。5月30日，云錦東方在其官方公眾號上發(fā)布了搖號暫停和退款公告。

“樓市打新”背后的多重邏輯

“打新”是股市術(shù)語，意指使用資金參與新股申購，如果中簽的話就意味著買到了即將上市的股票。如今打新也成為一個樓市專有名詞。不同的是股市一股打新至多在10萬至20萬，而樓市“打新族”搶到好的標的物，一套房動輒收益可能高達幾百萬元。

新房與二手房巨大的倒掛差價，形成一部分市場紅利，這成為部分投資客爭相涌入樓市打新市場的重要驅(qū)動。一邊是手握大額資金但沒有購房指標的投資客，一邊是有購房指標但無法承受動輒上千萬元房款的剛需客們?！耙蝗辗蚱蕖北澈笠婚T秘而不宣的房產(chǎn)代持生意興起。

伴隨著最近幾年“打新潮”爆發(fā)，從草擬房產(chǎn)代持協(xié)議到律師見證，再到利潤分成，包括上海、杭州等樓市，房產(chǎn)代持的產(chǎn)業(yè)鏈，以及串聯(lián)上下游環(huán)節(jié)的一條龍服務(wù)已經(jīng)非常成熟。而打新帶來了一部分的負面效應(yīng)：大量不用買房的人在投資購房，真正想買房的卻買不到。

同時，從行業(yè)整體來看，大部分城市的樓市已經(jīng)逐步喪失投資屬性，市場分化越發(fā)嚴重。而且不僅是不同城市的樓市顯現(xiàn)分化，同一個城市內(nèi)部也表現(xiàn)出劇烈的差異性。

為什么樓市“小陽春”不穩(wěn)了？

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年，在多重預期因素影響下，房地產(chǎn)市場成交量回歸到2015年水平，交易規(guī)模萎縮超過25%。在此背景下，各種寬松政策優(yōu)化貫穿全年。

階段性調(diào)整差別化住房信貸，降低了購房成本，激發(fā)了置業(yè)需求入市，對樓市市場信心和預期企穩(wěn)起到了積極作用。目前，全國已經(jīng)有超過50個城市首套房利率進入3字頭，部分房價持續(xù)下降城市仍有利率下調(diào)空間。

但目前看，經(jīng)歷過一波需求釋放之后，當前的購房者入市更加謹慎，市場進入一個相對低迷狀態(tài)。

2023年，在部分保值需求疊加2023-2024年歷史最高入學需求推動下，國內(nèi)多個一線城市出現(xiàn)了一波小陽春。同時，我認為中國房地產(chǎn)市場要真正企穩(wěn)，必先要關(guān)注核心一線城市樓市的穩(wěn)定性，特別是應(yīng)積極促進改善需求扶持政策進一步落地。

有人用千萬資金“打新”，也有人迅速拋盤離場。

從市場趨勢看，5-6月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)開始顯現(xiàn)下行苗頭，很多城市二手房房源掛牌數(shù)量刷新記錄。在持續(xù)2個月實際成交開始下調(diào)情況下，二手記房源拋盤數(shù)量明顯增加，這種趨勢如果持續(xù)，不排除部分城市在經(jīng)歷一波成交小高潮后，會出現(xiàn)樓市“倒春寒”現(xiàn)象。

隨著“躺賺”2000萬的豪宅云錦東方暫停搖號，并啟動退款，有人猜測上海針對價格倒掛豪宅的“打補丁”政策已在路上。疊加部分一二線城市最近土地市場的熱度，我們預計近期較難再有更多樓市寬松政策推出。(中新經(jīng)緯APP)

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責任編輯：李惠聰

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