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全球最新：房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向：四川藍(lán)光發(fā)展即將退市，更多開(kāi)發(fā)商可能步其后塵

2023-06-01 19:25:22來(lái)源：邊際實(shí)驗(yàn)室

兩年前，藍(lán)光發(fā)展被譽(yù)為A股市場(chǎng)上投資價(jià)值最好的十大中國(guó)開(kāi)發(fā)商之一。然而，令人震驚的是，僅僅兩年后的今


(資料圖)

兩年前，藍(lán)光發(fā)展被譽(yù)為A股市場(chǎng)上投資價(jià)值最好的十大中國(guó)開(kāi)發(fā)商之一。然而，令人震驚的是，僅僅兩年后的今天，這家四川開(kāi)發(fā)商的股價(jià)接近零，將在下周二在上海退市。

自4月6日起，藍(lán)光發(fā)展的股價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元人民幣，觸發(fā)了中國(guó)股票交易所設(shè)定的退市閾值。根據(jù)周三的一份文件，藍(lán)光將在上海市場(chǎng)上市九年后于6月6日失去上市地位。

更多的開(kāi)發(fā)商可能面臨同樣的命運(yùn)。深圳證券交易所本月告知貴州省的中天金融和武漢的美好置業(yè)，打算將其退市。接下來(lái)可能是泰和集團(tuán)和嘉凱城；它們的股價(jià)已經(jīng)連續(xù)18天和20天低于1元。截至周三，還有五家房地產(chǎn)股票的交易價(jià)格低于1元。

面臨退市的開(kāi)發(fā)商的特點(diǎn)是“高周轉(zhuǎn)和無(wú)限制擴(kuò)張”，58安居客房地產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，銷(xiāo)售放緩對(duì)開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性造成了壓力。

“過(guò)去幾年，受行業(yè)格局和融資環(huán)境的影響，低級(jí)城市的銷(xiāo)售困難，高周轉(zhuǎn)模式已經(jīng)完全被阻斷?！?/p>

2020年，藍(lán)光發(fā)展的銷(xiāo)售額超過(guò)1000億元，被中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)和中國(guó)指數(shù)研究院評(píng)為最具投資價(jià)值的上市開(kāi)發(fā)商之一。那一年，它新增了60個(gè)新項(xiàng)目，其中80%位于全國(guó)各地的新興城市

然而，事情很快就惡化了。次年，銷(xiāo)售額下滑了一半，降至460億元，然后在2022年暴跌至不到十分之一，只有50億元。

“再融資環(huán)境沒(méi)有改善……導(dǎo)致公司的流動(dòng)性流動(dòng)壓力，”藍(lán)光在其2021年報(bào)告中說(shuō)，并補(bǔ)充說(shuō)，它最終在7月違約支付了1.39億美元的債券。次年，它承諾“使用我們有限的資源來(lái)最大化項(xiàng)目交付”。

開(kāi)發(fā)商的債務(wù)問(wèn)題和對(duì)房屋的需求減弱，特別是在較低級(jí)別的城市，打擊了房地產(chǎn)行業(yè)——這曾是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)引擎。

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