現(xiàn)在很多人買房，都喜歡江景或者湖景房，環(huán)境視野相對比較好一點，可是廣東這個湖景公園地塊，竟要賣了建房子？為此引發(fā)了熱議，一起來了解一下……

日前，一則關于“園山湖公園地塊要拍賣”的消息，引發(fā)廣東江門市民熱議，網(wǎng)上也是各種聲音不斷，“這么好的公園美景難道只是臨時的？”“買房的時候怎么不知道呢？”那么，到底是怎么回事？

記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事情的起因是濱江新區(qū)掛出兩幅商服用地。5月19日，濱江新區(qū)掛出兩幅商服用地，其中一地塊（蓬江11號地塊）位于江門市蓬江區(qū)龍騰路、河濱新路與鳳翔路、萬錦路圍合地段，由4小塊組成，位于園山湖公園四周。該地塊起拍總價為15465萬元，折合樓面地價約6030元/㎡，將于6月25日10時開始競拍。

(資料圖)

根據(jù)掛牌信息，出讓建設用地面積 51291.4㎡（約76.94畝），其中地塊一8625平方米、地塊二13348平方米、地塊三15089平方米、地塊四14229平方米；建筑密度：≤40%；容積率：≤0.5，計算容積率建筑面積：≤25646平方米，其中：地塊一、二：≤10987平方米；地塊三、四：≤14659平方米。建筑限高15米，城市設計要求宜以庭院式或園林式規(guī)劃布局。

記者了解到，蓬江11號地塊去年11月以招租的形式掛牌過，去年12月28日，還發(fā)布了交易結果公示，受讓單位是江門市華基投資有限公司，公示期為2022年12月28日至2023年01月06日。也就是說這塊地不是第一次出現(xiàn)在公眾面前了。

整個事情并不復雜，但是為什么會引發(fā)市民熱議？記者梳理總結，有三大疑問待解。

01

公園建房，會遮住周邊住戶湖景視線嗎？

據(jù)記者了解，園山湖公園周邊樓盤在房屋銷售過程中，“湖景”是很重要的一個營銷點，如今要在公園修房，根據(jù)規(guī)劃要求建筑限高15米以及設計要求，有分析認為商業(yè)別墅或者類似千燈湖商業(yè)街都有可能。

對于已購房的市民最關心的是會不會影響湖景視線。那么，園山湖公園地塊什么時候規(guī)劃為商服用地？上面的建筑物是否會遮擋周邊住戶湖景視線？具體建筑物是什么？層高多少？5月29日，就這些市民關心的問題，記者聯(lián)系到江門市自然資源局，其給出的答復是這些問題還在研究中暫時給不了回復。

02

面積減少，公園美景還會在嗎？

根據(jù)此次的公開信息，園山湖公園是濱江新區(qū)景觀的重要組成部分，為附近居民提供了休閑、游覽、鍛煉的場所。如今公園的四周陸地起拍，不管是建別墅，還是商業(yè)街或者其他建筑物，可以預見的是，公園陸地面積將大大減少。

一些在周邊買房的市民表示，當初就是看中園山湖公園的環(huán)境優(yōu)美， 想著入住之后，可以到園山湖公園散步游玩，最后發(fā)現(xiàn)公園面積縮水太多，難以接受?！拔医?jīng)常來這邊散步，之前完全不知道園山湖公園的地塊是要賣的。”胡先生告訴記者，當初買房就是想著離園山湖公園不遠，一家人到公園散步方便，到時要建房子， 不知道公園美景還會不會在？

03

如果早知是商服用地，為何還要改造升級？

根據(jù)《江門市蓬江區(qū)公園建設升級改造三年行動計劃（2020-2022年）》顯示，園山湖公園在2020年完成改造升級。這也讓不少市民感到疑惑，既然一開始就已經(jīng)規(guī)劃好了是商服用地，為什么三年前還要改造升級？

那么，園山湖公園在改造升級時是否知道該地塊是商服用地？如果已經(jīng)知道地塊性質(zhì)，當時是出于什么考慮對公園進行改造升級？改造升級會不會導致資源浪費？該地塊拍賣后，對市民會有哪些有利或不利的影響？5月29日，就這些市民關心的問題，記者通過蓬江區(qū)委宣傳部聯(lián)系蓬江區(qū)自然資源局，對方表示暫不接受采訪。

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