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昨日，黃陂官媒文章里

(資料圖)

說(shuō)黃陂將于今天舉辦房地產(chǎn)展覽會(huì)

擬推出5000畝優(yōu)質(zhì)工地吸引地產(chǎn)商過(guò)來(lái)投資

主會(huì)場(chǎng)位于市區(qū)的武漢會(huì)議中心

分會(huì)場(chǎng)，則在魯臺(tái)文旅城廣場(chǎng)上

5000畝是啥概念

2020年，黃陂區(qū)南部的住宅土地，每畝出讓價(jià)格高達(dá)500萬(wàn)（前川的土地略微便宜一點(diǎn)），5000畝土地，如果按照400萬(wàn)一畝出讓的話，土地收入會(huì)有200多億。

按照國(guó)家的規(guī)定，這200多億首先進(jìn)入國(guó)庫(kù)，50%以上用在“三農(nóng)”方面，剩下的100億，扣除還建房，三通一平后，估計(jì)還能余下個(gè)幾十億用在黃陂修路架橋上面

說(shuō)句實(shí)話，黃陂交通和民生配套要想完善，只有3條路，第一條是武漢市扶持（黃陂的財(cái)政收入，只相當(dāng)于武漢全市的1/30，特別需要武漢市照顧），第二條成立國(guó)家開(kāi)發(fā)區(qū)，發(fā)展工業(yè)，達(dá)到光谷那樣的地方財(cái)政收入，第三條路，就是賣(mài)地。

過(guò)去兩年

武漢市，每年會(huì)給黃陂一個(gè)住宅用地的出讓指標(biāo)，平均在2000畝左右，2020年之前，黃陂都能全部出讓完

過(guò)去兩年，這些指標(biāo)應(yīng)該是沒(méi)有用完的，累計(jì)下來(lái)，黃陂今年才一次提供5000畝土地給開(kāi)發(fā)商們選擇

官方?jīng)]有公布準(zhǔn)備出讓的地塊具體位置，只籠統(tǒng)說(shuō)前川、橫店和盤(pán)龍城，小編曾經(jīng)寫(xiě)過(guò)介紹黃陂南部空地的文章，各位可以參考閱讀

實(shí)地觀察分會(huì)場(chǎng)

小編上午10點(diǎn)半過(guò)去的，走中環(huán)線轉(zhuǎn)318國(guó)道，從前川南部到中環(huán)線相當(dāng)便捷，5分鐘就到了。

下得車(chē)來(lái)，看見(jiàn)營(yíng)銷(xiāo)中心門(mén)口的廣場(chǎng)上搭了一間門(mén)樓，上書(shū)幾個(gè)大字“2023年黃陂區(qū)房地產(chǎn)博覽會(huì)“，走進(jìn)去，是幾排藍(lán)色的展區(qū)，有銀行，有裝修單位，還有黃陂十多家樓盤(pán)。

往里走，是舉辦儀式的地方，漂亮的舞臺(tái)，白色的座椅。兩側(cè)搭建了幾個(gè)免費(fèi)食物提供區(qū)。

展會(huì)工作人員遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于參會(huì)的買(mǎi)房客（小編只在會(huì)場(chǎng)轉(zhuǎn)了3分鐘，拍了幾張圖片就閃了，感覺(jué)工作人員都看著你，甚是不好意思）

黃陂好地段其實(shí)不少

去年，地鐵7號(hào)線通到橫店以后，盤(pán)龍城的湯云海站、天陽(yáng)大道站、裕福路站、橫店站周邊出現(xiàn)了很多優(yōu)質(zhì)地塊（真正的地鐵小區(qū)），如果放在以前，會(huì)有許多家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶?zhuān)侨缃?，能有企業(yè)看中就不錯(cuò)了。

地產(chǎn)形勢(shì)好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商可以一邊賣(mài)房子，一邊建樓盤(pán)（所謂的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商只需要很少的啟動(dòng)資金），如今，買(mǎi)房客不看到現(xiàn)房不愿意掏錢(qián)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金進(jìn)來(lái)，沒(méi)錢(qián)給施工單位的情況下，現(xiàn)房也就遙遙無(wú)期。

要提升買(mǎi)房人的信心，最好的方法是以銷(xiāo)售現(xiàn)房為主，但這需要開(kāi)發(fā)商有很強(qiáng)的實(shí)力，準(zhǔn)備有此樓盤(pán)從開(kāi)始到完工的全部資金。

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主編：黃陂散人

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