剛結(jié)束的5月，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度較4月有所上升。本月多個(gè)純新盤入市，且改善型產(chǎn)品居多，首改、改善需求也隨之得到釋放，市場(chǎng)整體仍處于恢復(fù)期。本月部分開盤項(xiàng)目去化成績(jī)亮眼，尤其是“豪宅”改善項(xiàng)目表現(xiàn)更是突出，成交主要集中在熱點(diǎn)板塊如河西南、南部新城、燕子磯、雨花等板塊，板塊分化仍較為嚴(yán)重。土地市場(chǎng)方面，本月南京再掛4幅涉宅地塊，分布多個(gè)優(yōu)質(zhì)板塊。下面將介紹2023年5月南京樓市的具體成績(jī)。

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(資料圖片)

特別說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)均是以2023年1月1日-5月30日期間商品住宅合同銷售額為依據(jù)，主要依據(jù)在南京的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告所提到的TOP20企業(yè)合計(jì)銷售金額與面積均剔除了合作開發(fā)項(xiàng)目的重復(fù)計(jì)算額。

2023年1-5月，南京房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷售680.02億元，銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售187.58萬(wàn)平，銷售額突破百億的有1家、突破50億的有7家、突破40億有9家。入榜門檻分別為22.87億元、6.47萬(wàn)平。其中， 保利發(fā)展 廣泛布局、聚焦優(yōu)質(zhì)板塊，以134.70億元、35.53萬(wàn)平榮登銷售金額、銷售面積雙榜冠軍，金基地產(chǎn)以72.35億元位居銷售金額榜第二名，招商蛇口以62.82億元位居銷售金額榜第三名；銷售面積榜方面，萬(wàn)科以18.41萬(wàn)平位居銷售面積榜第二名，金地集團(tuán)以17.50萬(wàn)平位居銷售面積榜第三名。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2023年1-5月，南京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售573.66億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售155.28萬(wàn)平，權(quán)益銷售金額突破50億的有1家、突破40億的有3家、突破30億的有7家。其中，保利發(fā)展以97.30億元、25.96萬(wàn)平登權(quán)益銷售金額、權(quán)益銷售面積雙榜冠軍，金基地產(chǎn)以41.32億元位居權(quán)益銷售金額榜第二名，奧體建設(shè)以40.42億元位居權(quán)益銷售金額榜第三名；權(quán)益銷售面積榜方面，萬(wàn)科以12.85萬(wàn)平位居權(quán)益銷售面積榜第二名，金基地產(chǎn)以9.82萬(wàn)平位居權(quán)益銷售面積榜第三名。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2023年1-5月，南京商品住宅項(xiàng)目銷售金額排行榜TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為329.94億元，占本年度1-5月銷售金額1025.54億元的32.17%。本月銷售金額TOP20門檻值12.05億元。其中奧體新城丹若園以27.25億元居榜首；第二名、第三名分別是中北金基涵樾府、金基皓樾府22.57億元、20.34億元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2023年1-5月，南京商品住宅銷售面積TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為77.80萬(wàn)平，占本年度1-5月銷售面積323.78萬(wàn)平的24.03%。其中，保利·閱云臺(tái)榮登銷售面積榜首，銷售面積5.37萬(wàn)平；保利·燕璟和頌以5.24萬(wàn)平位列第二；金基皓樾府以4.70萬(wàn)平排名第三。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2023年1-5月，南京商品住宅銷售套數(shù)排行榜TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售6411套，占1-5月銷售套數(shù)26740套的23.98%。保利·燕璟和頌以504套的銷售成績(jī)位居銷售套數(shù)榜單第一位，保利·閱云臺(tái)以445套銷售套數(shù)榜單第二位，華發(fā)·四季雅筑以383套位居銷售套數(shù)榜單第三位。

▍商品住宅市場(chǎng)解讀

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新房市場(chǎng)方面，本月南京市場(chǎng)環(huán)比供升銷降，市場(chǎng)熱度較4月穩(wěn)中有升。截止5月30日，新房市場(chǎng)住宅供應(yīng)49.32萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲10.88%，同比下跌20.68%；成交面積56.02萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌11.05%，同比下跌20.14%；成交均價(jià)31368元/㎡，環(huán)比上漲2.15%，同比上漲3.05%。本月市場(chǎng)熱度叫4月穩(wěn)中有升，認(rèn)購(gòu)套數(shù)較上月上漲12.21%。多個(gè)項(xiàng)目入市、開盤搖號(hào)，且基本為純新盤，改善型占比較多且開盤去化成績(jī)亮眼，其余項(xiàng)目續(xù)銷表現(xiàn)也相對(duì)持平。二手房市場(chǎng)方面，市場(chǎng)較4月熱度降低，成交量環(huán)比預(yù)計(jì)也將下降，但是同比去年同期要好，掛牌量上漲，掛牌價(jià)格基本持平，市場(chǎng)整體情緒相對(duì)穩(wěn)定。

▍土地市場(chǎng)解讀

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推出方面，本月南京共推出4幅住宅用地，總用地面積約20.08萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)約64.79億元，該批地塊將于6月14日開始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。本次出讓的4幅住宅用地，分別位于江心洲、雨花核心區(qū)、江寧上秦淮和溧水，其中溧水地塊為安置房用地。

成交方面，本月南京成交10幅涉宅地塊，其中3幅觸頂搖號(hào)、2幅溢價(jià)成交、5幅底價(jià)成交，土地市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。本次土拍，共攬金150.085億，總出讓面積37.75萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面87.17萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)17218元/㎡，平均溢價(jià)率9.28%。溢價(jià)地塊中，3宗觸頂搖號(hào)（廈門建發(fā)雨核G14、象嶼地產(chǎn)百家湖G16、廈門國(guó)貿(mào)燕子磯G20），觸頂占比30%，均由廈門房企摘得；2幅溢價(jià)成交（保利G13、金地G19），其余均為底價(jià)成交。

▍政策

本月南京限購(gòu)再“松綁”。5月16日有消息稱，南京戶籍不論名下房產(chǎn)情況，均可在江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新區(qū)這四處產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)再次開出購(gòu)房證明，且離婚兩人都能開，不追溯；從5月17日開始，外地戶籍也可以直接在南京江北新區(qū)的大廠街道、葛塘街道、長(zhǎng)蘆街道購(gòu)房，不需要提供社保和暫住證，且新房、二手房都不限套數(shù)。該政策出臺(tái)背景也是為助力商品住宅市場(chǎng)的復(fù)蘇，產(chǎn)業(yè)區(qū)“限購(gòu)”松綁，有利于片區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)人口的導(dǎo)入，但實(shí)施成效仍有待觀察。

5月26日，南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》。主要變化有：（1）公積金可還商貸。對(duì)于在我中心有住房公積金貸款且已簽訂逐月償還住房公積金貸款協(xié)議的職工，如有未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，可以簽訂補(bǔ)充逐月提取償還商貸協(xié)議。（2）租房提取。對(duì)于無(wú)房單身職工，每月提取住房公積金支付房租限額由1200元提高至1800元，年度提取總金額不超過(guò)21600元；對(duì)于無(wú)房已婚職工，夫妻繳存雙方合計(jì)每月提取住房公積金支付房租的限額由2400元提高至3600元，年度提取總金額夫妻合計(jì)不超過(guò)43200元。頻率調(diào)整為一季度一次。（3）取消原有購(gòu)買第二套住房時(shí)，已有首套住房建筑面積不超過(guò)120平方米的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，僅保留人均不超過(guò)40平方米的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。（4）多子女家庭貸款額度提高。對(duì)于無(wú)房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20％；首次使用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房最高可貸額度為60萬(wàn)元／人、夫妻雙方為120萬(wàn)元／戶。公積金政策的調(diào)整對(duì)一部分購(gòu)房者利好較為明顯，在落實(shí)“租購(gòu)并舉”、進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用、支持新市民、青年人、多子女家庭等群體解決住房問題將發(fā)揮明顯的利好作用。

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中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會(huì)議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號(hào)，稅收形勢(shì)六個(gè)向好，住房消費(fèi)回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長(zhǎng)超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國(guó)住房租賃市場(chǎng)年報(bào)

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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