5月上海樓市不溫不火的畫上句號，雖然市場復(fù)蘇的勁頭正在減弱，但“半年度小考”來臨之際，各家房企卻未選擇躺平，緊抓年中沖刺的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，能開盡開。CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2023年1-5月（截至5月29日）上海商品住宅供應(yīng)面積為327.85萬㎡，成交金額為2627.09億元。在此期間，1-5月各家房企表現(xiàn)如何，詳見本期排行：

(資料圖)

金額榜單

#01

樓市熱度走低，企業(yè)業(yè)績增幅不大

二季度開啟之后，樓市熱度逐步走低。盡管5月的市場供應(yīng)量較前4月而言維持上揚(yáng)態(tài)勢，但成交卻逐步下滑。CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2023年5月上海商品住宅供應(yīng)面積為80.80萬㎡，環(huán)比上漲13.48%；成交金額為415.85億元，環(huán)比下降25.37%。究其緣由，一方面是因?yàn)椤拔逡恍￠L假”，全國出游情緒高漲，假期期間開盤和認(rèn)籌都大幅降低，成交網(wǎng)簽方面也僅以節(jié)前零星項(xiàng)目網(wǎng)簽為主，對房企業(yè)績而言無疑是開了“空窗”。另一方面，雖然說5月開盤數(shù)量增加，但受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，熱盤出現(xiàn)比例大幅降低。如今冷熱不均的市場環(huán)境，外、郊環(huán)項(xiàng)目去化平平，在流速和成交上都未能得到了良好的兌現(xiàn)。折射到房企業(yè)績上，大多企業(yè)業(yè)績增幅并不明顯。

#02

高端盤入市節(jié)奏放緩，年中排名可以預(yù)見

回歸榜單本身，整體排名相較4月變化不大，僅個別房企實(shí)現(xiàn)了梯隊(duì)間的跨越。除此之外，受“高倒掛紅盤”事件的影響，高端項(xiàng)目入市節(jié)奏預(yù)計(jì)會被放緩。眾所周知，高端盤歷來是房企業(yè)績的主要支撐，不少房企更是為了實(shí)現(xiàn)年中目標(biāo)的沖刺，將高端項(xiàng)目作為“殺手锏”布局在二季度前開盤。而此刻原定計(jì)劃被打亂，各家房企也是不得不調(diào)整節(jié)奏，努力完成業(yè)績指標(biāo)。與此同時(shí)，細(xì)看各家房企的剩余貨值儲備，“年中成績單”的Top5排名基本可以預(yù)見，頭部企業(yè)憑借超高的業(yè)績穩(wěn)居榜首，且短期內(nèi)難以被超越，但排名靠后的房企間競爭仍然激烈。部分貨值蓄力良久的開發(fā)商也已經(jīng)開始發(fā)力，如萬科，旗下的萬科中興路一號、嘉定未來都市都在“年中小考”之前入市，其業(yè)績也將支撐萬科在年中榜單上實(shí)現(xiàn)一波大躍進(jìn)。此外，萬科在一批次土拍中競得的兩幅地塊預(yù)計(jì)也將在四季度入市，為下半年的貨值蓄力。

#03

市場復(fù)蘇動力減弱，開發(fā)商壓力倍增

經(jīng)過2至4月這一輪需求的集中釋放后，市場復(fù)蘇動力減弱。例如曾經(jīng)紅極一時(shí)的徐涇，如今入圍分一降再降，可見熱度不斷降低。這對于房企沖刺年中節(jié)點(diǎn)、完成業(yè)績指標(biāo)而言，無疑是不小的壓力。再加上今年樓市短期的回暖已經(jīng)接近尾聲，下半年開發(fā)商將面臨更大的壓力。盡管如此，各家房企仍在鉚勁沖刺，著手布局全年的戰(zhàn)線。例如，剛結(jié)束競拍的一批次土地已經(jīng)陸續(xù)開始動工，爭取能夠在年底前入市；不少項(xiàng)目的銷售團(tuán)隊(duì)也已經(jīng)快速組建，開始積極蓄客，以舒緩后期去化的壓力。不過，二季度后上海樓市能否復(fù)蘇，仍需要綜合考慮宏觀經(jīng)濟(jì)面的影響，居民的收入預(yù)期及信心等。

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