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■中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者 周雪松

去年以來(lái)，樓市政策頻出，市場(chǎng)雖有回暖但表現(xiàn)仍不理想。在此背景下，到底該如何救樓市引發(fā)關(guān)注和討論。

問(wèn)：調(diào)控政策密集出臺(tái)，樓市為何還是沒(méi)有太大起色？您看好未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎？

北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任宋向清：當(dāng)前樓市萎靡不振有多種因素。首先，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，經(jīng)濟(jì)下行影響收入，進(jìn)而影響居民購(gòu)房需求的釋放；其次，開(kāi)征房產(chǎn)稅的預(yù)期讓有多套房的家庭急于轉(zhuǎn)讓多余房產(chǎn)，增加了市場(chǎng)供給；再次，當(dāng)前剛需一族的住房需求可以通過(guò)長(zhǎng)租房、人才公寓等方式解決，購(gòu)房欲望被削弱；此外，最重要的還是商品房存量大導(dǎo)致市場(chǎng)供過(guò)于求。市場(chǎng)供應(yīng)大，但制約需求的多種因素仍然存在，市場(chǎng)缺乏有效的購(gòu)買支撐力。

當(dāng)然，當(dāng)前樓市的不景氣并不代表所有的商品房都不景氣，部分地段、部分社區(qū)的商品房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，仍然是一房難求。綜合來(lái)看，對(duì)樓市接下來(lái)的走勢(shì)有三點(diǎn)判斷：第一，本輪樓市調(diào)控政策效應(yīng)正在逐步釋放，樓市向好的總體趨勢(shì)依然存在，只是有所遲緩。未來(lái)一定要堅(jiān)持房地產(chǎn)去庫(kù)存化。第二，部分城市限制性政策存在的基礎(chǔ)和條件已經(jīng)不存在，因此應(yīng)盡快有序放開(kāi)相關(guān)限制性政策，支持居民合理的住房需求。第三，要消除坊間征收房產(chǎn)稅的疑慮。

從未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)看，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)仍然有一定發(fā)展空間，其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要性不能忽略。因此要繼續(xù)提振市場(chǎng)信心，對(duì)多子女家庭購(gòu)房給予一定的政策支持和鼓勵(lì)，同時(shí)針對(duì)人才公寓、特殊購(gòu)房需求等住房制度進(jìn)行再設(shè)計(jì)。整體上看，當(dāng)前的房地產(chǎn)政策還需要作出一些調(diào)整。

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