代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

近日，廣州公共資源交易中心對(duì)廣州市黃埔區(qū)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)永崗社區(qū)（不含橫東、橫南、橫北）舊村合作改造類項(xiàng)目發(fā)布招商公告，該項(xiàng)目拆遷安置總投資約57.15億。

(資料圖片)

值得一提的是，本次招標(biāo)接受聯(lián)合體招標(biāo)，最多可以有5名成員；與此前的一些舊改項(xiàng)目招標(biāo)門檻：“凈資產(chǎn)百億、不允許聯(lián)合體招標(biāo)、導(dǎo)入500強(qiáng)企業(yè)等條件相比有了明顯的降低。

同時(shí)，該項(xiàng)目是首個(gè)2023年廣州市正式對(duì)外公開(kāi)招標(biāo)的舊改項(xiàng)目，同時(shí)也標(biāo)志著廣州舊村改造近2年暫停之后，重新步入正軌。

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再度招標(biāo)，誰(shuí)能拿下？

據(jù)了解，永崗社區(qū)位于黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居永和街東面，村域面積約4.5平方公里（約450萬(wàn)平），下轄井一、井二、井三、橫東、橫南、橫北、樹(shù)嚇、嚇圍、宋屋、田心、雅瑤、羅冚、永茂13個(gè)居民小組。

舊改范圍示意圖

該項(xiàng)目位于黃埔永和街道長(zhǎng)嶺居板塊，這里定位為廣州東部山水新城生態(tài)宜居示范區(qū)，規(guī)劃有高端居住、研發(fā)總部、療養(yǎng)度假、國(guó)際教育、先進(jìn)制造等五大功能，是城市東進(jìn)的重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)。

項(xiàng)目位置示意圖

據(jù)悉，早在在2019年2月28日，知識(shí)城集團(tuán)與永崗社區(qū)簽署了舊村全面改造合作框架協(xié)議，隨后知識(shí)城很快退出了該村舊改。

時(shí)間來(lái)到了2020年11月28日，永崗社區(qū)舉辦舊村改造簽約暨拆遷啟動(dòng)儀式，簽約的企業(yè)為龍湖集團(tuán)。

2021年下半年，龍湖退出永崗社區(qū)舊改。

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黃埔舊改利好不斷，最看好誰(shuí)？

今年1月，在廣州市召開(kāi)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，廣州市住建局明確計(jì)劃推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目，包括49個(gè)續(xù)建項(xiàng)目、20個(gè)新開(kāi)工項(xiàng)目和58個(gè)前期項(xiàng)目。點(diǎn)此回顧：

城中村改造是今年廣州城市更新的重頭戲，其中，計(jì)劃推進(jìn)的127個(gè)城中村改造項(xiàng)目，今年預(yù)計(jì)完成固定資產(chǎn)投資983億元，占全年城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)的49%。

據(jù)悉，黃埔區(qū)、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)當(dāng)前重點(diǎn)推進(jìn)68個(gè)城中村改造項(xiàng)目，截至目前，已累計(jì)批復(fù)31個(gè)，開(kāi)工2094萬(wàn)㎡，竣工907萬(wàn)㎡，建成安置房19987套、226萬(wàn)㎡；城市更新領(lǐng)域累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資2188億元。

今年1至4月，該區(qū)已正式批復(fù)舊村項(xiàng)目2個(gè)（文沖東、新溪）及舊廠項(xiàng)目1個(gè)（新鴻倉(cāng)儲(chǔ)），城市更新項(xiàng)目新開(kāi)工120萬(wàn)平方米，城市更新領(lǐng)域完成固定資產(chǎn)投資110億元，同比增長(zhǎng)40%。

文沖東項(xiàng)目效果圖

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