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根據(jù)《市政府印發(fā)關(guān)于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施的通知》(連政規(guī)發(fā) [2023]1 號)和《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場發(fā)展相關(guān)措施的通知》(連房調(diào)控辦發(fā) [2023] 9號)等文件精神，為進一步促進我縣房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，結(jié)合我縣實際，現(xiàn)出臺如下政策措施:

(資料圖)

一、調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策

1、可提取住房公積金用于購房首付。支持住房公積金繳存職工充分使用公積金購買我縣首套或第二套改善性自住住房。自2023 年3月17日起，職工及其共有產(chǎn)權(quán)的家庭成員包括配偶、父母、子女可提取住房公積金用于購房首付，符合公積金貸款條件的，可以申請公積金貸款，期限至2023 年 12月31日。購買商品住房提取公積金所需材料和程序不變。

2、提高住房公積金貸款額度。自2023年3月17日起至2023年 12月31日止，將住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%(雙繳存職工家庭由60萬元上調(diào)至72萬元,單繳存職工由 30萬元上調(diào)至 36 萬元)、原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)貸款最高額度進行上浮。

借款人單方繳存住房公積金的二孩家庭最高貸款額度提高到40 萬元，借款人雙方繳存公積金的最高貸款額度提高到80萬元; 借款人單方繳存住房公積金的三孩家庭最高貸款額度提高到45萬元，借款人雙方繳存公積金的最高貸款額度提高到90萬元。

3、開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。自2023年3月17日起至2023年12月31日止，我縣住房公積金繳存人及其配偶在本縣行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房且尚未結(jié)清純商業(yè)性住房貸款，并符合住房公積金貸款條件的，可申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。在住房公積金貸款個貸率連續(xù)三個月低于88%時可開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，在個貸率達到 90%時實行輪候辦理，高于95%時暫停“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。在住房公積金放貸資金不足時可開展融資業(yè)務(wù)。

二、調(diào)整優(yōu)化貸款政策

4、支持個人住房貸款合理需求。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)和住房公積金中心執(zhí)行首套房貸款政策。對于購買普通住房的居民家庭，首付款比例執(zhí)行20%，房貸款利率按相應(yīng)期限貸款市場報價利率下調(diào)20個基點;二套住房首付款比例執(zhí)行30%。鼓勵銀行機構(gòu)在個人住房貸款首付比例和貸款利率下限基礎(chǔ)上，結(jié)合自身經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等，合理確定個人住房具體首付比例和實際利率。在全國政策基礎(chǔ)上,建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策調(diào)整長效機制,按季評估區(qū)域房價變動情況，適時調(diào)整利率下限，“因城施策”用好用足政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求。盤活地下室車位資產(chǎn)，對已取得國有土地使用權(quán)并已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》的地下室、車位，可以申請辦理抵押權(quán)登記。

5、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。對國有、民營及不同規(guī)模的各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，以企業(yè)管理水平和開發(fā)項目前景為基礎(chǔ)發(fā)掘信貸資源，廣泛開展銀行和房企的對接活動，推動房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款有效增加。在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵銀行機構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商，對2022年11月11日起的半年內(nèi)到期的開發(fā)貸款、信托貸款，允許超出原規(guī)定展期1年，可不調(diào)整貸款分類。增加建筑企業(yè)信貸投放，支持開發(fā)企業(yè)與承建方以借款形式簽訂《主債權(quán)及房地產(chǎn)抵押合同》，由承建方申請銀行貸款，貸款資金專項用于本項目續(xù)建支出。

三、階段性緩交部分政府基金費用

6、調(diào)整經(jīng)營性用地競買出讓金繳納條件。競買保證金按不低于出讓金總額的20%繳納,合同簽訂后6個月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價款。

7、階段性緩繳工程質(zhì)量保證金。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目至2023年 6月30日應(yīng)繳納的工程質(zhì)量保證金，自應(yīng)繳之日起可緩繳一個季度。緩繳期滿后應(yīng)及時補繳，補繳時可采用金融機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)保函(保險)的方式繳納，任何單位不得限制或拒絕。

8、階段性下調(diào)人防易地建設(shè)費和水土保持費。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目至2023年6月30日應(yīng)繳納的人防工程易地建設(shè)費和水土保持補償費，收費標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)20%。

9、延遲城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納時限。對于2022年1月1日后取得土地使用權(quán)證，在2023年12月31日前應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，可由開發(fā)企業(yè)書面申請承諾，從辦理施工許可證放寬至第一次辦理商品房預(yù)售許可前繳納。

四、優(yōu)化房地產(chǎn)市場服務(wù)

10、進一步精簡商品房價格備案程序。按照“流程最簡、時限最短”原則，減少備案申報材料，精簡價格備案程序，壓縮備案辦理時限，實行備案信用承諾制，強化備案事后監(jiān)管。對常規(guī)樓盤采取“即報即備”的方式，1個工作日內(nèi)完成備案程序。

11、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，除依照規(guī)定超出監(jiān)管額度的資金可由開發(fā)企業(yè)提取使用外，銀行保函、商業(yè)保函(擔(dān)保機構(gòu)、保險等)可以置換最高不超過30%的滾存結(jié)余監(jiān)管資金額度,合理釋放一定量監(jiān)管額度內(nèi)資金，企業(yè)用于項目運營。

12、推進存量房交易資金監(jiān)管網(wǎng)簽合同“不見面”備案制度。下沉存量房交易資金監(jiān)管網(wǎng)簽合同備案手續(xù)辦理，對符合條件的房地產(chǎn)中介機構(gòu)開通聯(lián)網(wǎng)端口直接辦理，政企銀各部門互認，實行“不見面”審批，提高效率。

13、擴大存量房本行內(nèi)“帶押過戶”金融主體范圍，引導(dǎo)國有資本提供跨行“帶押過戶”服務(wù)。推廣存量房本行內(nèi)“帶押過戶”，其金融主體擴大到各商業(yè)銀行和住房公積金管理機構(gòu)，引導(dǎo)國有資本提供跨行“帶押過戶”，避免當(dāng)事人“過橋貸”高息損失和防范各種交易風(fēng)險。

14、階段性購買商品住房即享遷戶入學(xué)待遇。自2023年5月15日起至2023年6月30日止，凡購買我縣新建商品住房的，不論項目是否交付，一律享受有證(不動產(chǎn)權(quán)證)同等待遇，可以按照戶籍和招生有關(guān)規(guī)定申請戶籍遷移和2023年秋季入學(xué)報名。具體參照《東?？h人民政府辦公室關(guān)于支持居民剛性和改善性住房消費的方案》( 東政辦發(fā) (2022) 14號)及《東海縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于支持居民剛性和改善性住房消費方案實施細則》(東房發(fā)展辦 [2022] 4號)辦理。

15、強化問題樓盤處置。 繼續(xù)推進縣領(lǐng)導(dǎo)包案化解與牽頭處置單位責(zé)任制度，建立健全工作成效獎懲和容錯糾錯激勵機制，大力化解歷史遺留的問題樓盤，促進商品房放心消費。

特此通知。

東海縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作

領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2023年5月12日

來源|東?？h微平臺

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