突發(fā)，蘇州第二批次集中供地

拍賣過程中出現(xiàn)系統(tǒng)故障

【資料圖】

園區(qū)獨(dú)墅湖16號地，斜塘17號地、跨塘18號地

姑蘇滄浪新城15號地、平江新城13/14號地塊

相城渭塘19地塊

因系統(tǒng)問題暫時中止掛牌

待恢復(fù)后另行通知拍賣

未開拍前33輪報(bào)價，房企深夜加班搶地！

剛剛園區(qū)三塊地因系統(tǒng)原因中止掛牌

園區(qū)這次一共拿出三塊地，由于系統(tǒng)問題，三塊地暫時中止出讓。

獨(dú)墅湖地塊起拍樓面地價32000元/㎡，開拍前就已經(jīng)有超過33輪競價，超過30家意向房企參與爭奪，在第28輪報(bào)價時就以35741元/㎡的價格就已經(jīng)打破了園區(qū)最高的土拍地價記錄。

房企周末凌晨還在加班搶地，他們真的，我哭死。

這塊地的位置已經(jīng)不用多說了，萬壽街東、若水路北，華潤潤月雅筑的南側(cè)，獨(dú)墅湖鄰里中心一路之隔，園區(qū)不可多得的一線臨湖地塊，buff疊滿。

地塊一路之隔的華潤潤月備案均價為52500元/㎡。

項(xiàng)目首開時共有881人搶150套房，中簽率僅17%！有的豪擲千萬就為能看湖景，更有千萬富豪甚至連戶型圖都沒看就匆忙下單；第二批次認(rèn)籌已經(jīng)結(jié)束，741人搶83套房，中簽率11.2%，再創(chuàng)新低。

根據(jù)要求，地塊規(guī)劃條件為：

1、住宅裝修價格不低于3000元/平方米且不高于 6000 元/平方米；

2、容積率1.2，限高24米；

可以推斷大概率和潤月雅筑一樣都是6-7層的洋房產(chǎn)品，且容積率更低，預(yù)測又是要搶破頭的程度。

坐等拍賣，看誰能夠有運(yùn)氣搖中這個頭獎！

跨塘、斜塘地塊待拍賣

園區(qū)新房市場激烈無比

除了這塊地，園區(qū)這一批次還拿出了斜塘地塊和跨塘地塊。

斜塘17號地塊，位于金堰路西、東宏路北，起拍樓面地價24500元/㎡，未開拍前有三輪出價。

地塊的具體位置在6號線（在建）金家堰站門口，一路之隔就是規(guī)劃中的鄰里中心和九年一貫制的金堰路學(xué)校，配套成熟，煙火氣十足。

地塊要求：

1.住宅裝修價格不低于3000元/平方米且不高于 6000 元/平方米；

2.有人才優(yōu)購房

斜塘近兩年來的供應(yīng)可謂是井噴式爆發(fā)，目前有華發(fā)仁恒濱河雅苑、象嶼恒泰天悅東方和保利天珺在售，均價在4.3-4.5萬/㎡，起步價在600萬左右，算是站穩(wěn)了園區(qū)房價的第一梯隊(duì)。

二手房這邊，中南錦苑4.3萬/㎡，泊云庭5.7萬/㎡。隨著新地塊的加入，競爭勢必會激烈起來。

園區(qū)跨塘18號地塊，位于葑亭大道北，方灣街西，起拍樓面地價20500元/㎡，未開拍前有兩輪出價。

這塊地就在方灣街站地鐵站旁邊，周邊的配套包括唯亭新婁商業(yè)中心、園區(qū)至和實(shí)驗(yàn)學(xué)校和幼兒園。

地塊要求：

1.住宅裝修價格不低于2000元/平方米且不高于5000 元/平方米；

2.有人才優(yōu)購房

目前板塊內(nèi)就只有保利天匯在售，天匯的成交樓面地價為20000元/㎡，一批次備案均價為3.58萬/㎡。板塊界面多數(shù)為拆遷安置小區(qū)和廠房，因此二手房的參考意義不大。但不管如何，18號地塊也刷新了跨塘板塊的地價記錄，也算是為未來板塊發(fā)展指明了方向。

系統(tǒng)問題

滄浪新城、平江新城三塊地暫時中止掛牌

姑蘇區(qū)這次一共掛出來3塊宅地。15號地塊在斷供了6年的滄浪新城，13、14號地塊在近兩年表現(xiàn)也不俗的平江新城。由于今天的系統(tǒng)故障原因，姑蘇三塊地以及相城渭塘地塊暫時中止掛牌，等待系統(tǒng)恢復(fù)后另行恢復(fù)競買公告。

滄浪新城15號商住地塊，起拍樓面地價17364元/㎡，開拍后增加30輪競價，差一點(diǎn)點(diǎn)觸頂，此后市區(qū)土拍系統(tǒng)崩潰，地塊結(jié)果等待公布。

地塊位于寶帶西路南、福運(yùn)路西，是滄浪新城斷供六年之后掛出的難得的住宅用地，板塊內(nèi)上一次有新房可售還要追溯到2017年的融創(chuàng)石湖桃花源和世茂運(yùn)河城。

這塊地的周邊配套也非常不錯，靠近3號線新郭站，周邊有世茂廣場、億象城等商業(yè)體，走友新快速路幾分鐘就能到達(dá)吳中萬達(dá)，居住氛圍非常濃厚，同時還有蘇州市中醫(yī)院、蘇州市滄浪新城第一、第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校等配套。

目前地塊周邊的二手房價格為3.5-3.7萬/㎡，作為板塊內(nèi)唯一入市的新房，價格可以小小期待一下。

平江新城這次一共出讓了兩塊地。

13號地塊位于姑蘇區(qū)日益路北、廣濟(jì)路東，起拍樓面價為18000元/㎡；14號地塊位于姑蘇區(qū)日益路北、文陵路西，起拍樓面價為18000元/㎡。

這兩塊地周邊的配套都非常成熟，距軌交4號線與在建軌交8號線換乘站孫武紀(jì)念園站約1公里距離，距軌交2號線平瀧路東站約1.7公里。附近有平江萬達(dá)、蘇州大學(xué)附屬第一醫(yī)院等配套，生活氣息濃厚。

目前板塊內(nèi)在售的新盤僅天地源平江觀棠，在售均價約為3.3萬/㎡，去年拍出的平江新城3號地塊目前還沒有上市；二手房方面，板塊內(nèi)次新二手房掛牌價約為3.5萬/㎡，部分項(xiàng)目如仁恒淺棠平江、萬科金域平江，二手房成交價格均在4萬元/㎡以上。

吳江太湖新城一線湖景地塊被中建三局拿下！

平望地塊底價成交

吳江此次出讓了兩宗地塊。其中吳江太湖新城一宗，平望一宗。

太湖新城地塊位于吳江區(qū)東太湖度假區(qū)（太湖新城）笠澤西路南側(cè)、夏蓉街西側(cè)，起拍樓面價為17500元/㎡，成交樓面地價17681元/㎡，溢價率1%，被 中建三局 拿下。

這塊地的位置也非常不錯，就在天健和景北側(cè)，正統(tǒng)的一線臨湖地塊，生態(tài)環(huán)境非常好，周邊配套也十分成熟，距離軌交4號線笠澤路站約500米，有吳江萬象匯、吾悅廣場等大型商業(yè)綜合體，還有蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、吳江中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

中建三局目前在吳江有笠澤之星項(xiàng)目，可以期待下這一次打造的產(chǎn)品！

平望地塊位于吳江區(qū)平望鎮(zhèn)運(yùn)河路西側(cè)建設(shè)東路北側(cè)，起拍樓面價為5004元/㎡，成交樓面地價為5004元/㎡，被吳江城開拿下。

地塊位于相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)玉環(huán)路東、經(jīng)四路北，起拍樓面價為10100元/㎡，因?yàn)橄到y(tǒng)問題中止掛牌。

目前板塊內(nèi)主力在售項(xiàng)目有湖畔春曉、星遇光年等，戶型以高層與小高層為主，成交均價1.7-1.8萬元/㎡。

從2023年首場土拍來看，房企對具備樓市銷售去化表現(xiàn)良好、房地產(chǎn)市場存在韌性及抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)這類特征的城市更加看好，2023年，從土拍市場看樓市，園區(qū)不僅核心地段多個豪宅項(xiàng)目集中入市，次核心板塊也有多個項(xiàng)目及時補(bǔ)倉，未來市場必將多點(diǎn)開花，高端改善客群的選擇面也會越來越多，這也更加考驗(yàn)開發(fā)商的內(nèi)功。

城市｜世界很小，蘇州很大

內(nèi)容來源：蘇州市自然資源和規(guī)劃局

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