“房”給人的歸屬感

【資料圖】

總是其他事物無法代替的

此時看這篇文章的你

是不是也有過買房的設想呢？

今天就和小編一起來看一下，

在深圳買房，除了money

還需要具備哪些條件？

無論你近期是否有買房計劃

都先了解一下吧！

深圳買房條件

深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）

須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

如果你的社保出現(xiàn)了斷繳：

在購房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前3年半內(nèi)累計在深圳市繳納社保滿36個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）

繼續(xù)按照提供購房之日前在深圳市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

如果你的社保出現(xiàn)了斷繳：

在購房之日前5年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前5年半內(nèi)累計在深圳市繳納社保滿60個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。連續(xù)繳納和累計繳納均不含補繳情形。

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買房條件相關說明

關于社會保險險種

買房要求的社會保險是指養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、工傷保險中的任意兩個險種。

關于落戶時間

居民家庭或成年單身人士(含離異)在我市落戶的時間以居民戶口簿記載時間為準。

關于夫妻離異

任何一方自離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，按離異當日(以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準)原家庭擁有的住房總套數(shù)計算。

從離異之日起3年內(nèi)——

若離異前家庭名下在本市無房，且符合其他購房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;

若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;

若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購買商品住房。

圖源：攝圖網(wǎng)_500836996

關于軍轉干部購房問題

武警、消防、邊防等駐深部隊官兵轉改為我市國家工作人員，因尚未完成轉改程序或完成轉改3年內(nèi)，不能提供滿足購房條件所需戶籍、社保、納稅繳納記錄的，由轉入單位出具情況說明(附轉業(yè)證明)，免于審核社?；蚣{稅記錄情況，限購住房套數(shù)參照深戶居民家庭辦理。

關于退休人員購房問題

在我市退休的，深圳戶籍居民如能提供退休之日前在我市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，非深圳戶籍居民如能提供退休之日前在我市連續(xù)繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

關于領取失業(yè)保險金期間的社保要求

領取失業(yè)保險金期間，購房社保條件僅需審核醫(yī)療保險繳納情況。

關于個人所得稅斷繳情況的認定

購房人提供個人所得稅作為證明材料的，個人所得稅斷繳情況參照社保斷繳情況認定。

當月申報個人所得稅未達到納稅起征點，納稅額為零的，審查當月社保繳納情況，當月社保已繳納的，不視為斷繳，當月社保未繳納的，視為斷繳。

圖源：攝圖網(wǎng)-401935020

限購政策

1）深戶居民家庭中夫妻一方在我市落戶滿三年的且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明的限購2套商品住房；

2）深戶居民家庭夫妻雙方入戶均未滿三年的，但是能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明的是限購1套商品住房；

3）非深戶居民家庭成年單身人士（含離異）能夠提供購房之日前在本市連續(xù)繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明的是限購1套商品住房；

4）深戶成年單身人士（含離異）在我市落戶滿三年的提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明的是限購一套商品住房；未滿三年的但是能夠提供購房之日前在本市連續(xù)繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明的是限購1套商品住房。

首付比例

根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定，經(jīng)深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

(一)購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;

(二)購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%;

(三)購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

今天有關買房的內(nèi)容就說到這啦

雖然在深圳買房不易

但小編還是想祝大家早日心想事成

擁有自己的溫馨小窩~

右下角，您點贊+在看小編工資漲1毛

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▌來源：深圳住房和建設局

▌編輯：岑岑

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