成片開發(fā)范圍基本情況

1、成片開發(fā)用地范圍

(相關資料圖)

本次土地征收成片開發(fā)范圍面積合計 26.1990 公頃（折 392.9850 畝），擬征收面積合計 19.8116 公頃（折 297.1740 畝）， 擬征收面積占土地征收成片開發(fā)范圍面積的 75.62%。本次土地征收成片開發(fā)范圍共涉及澄海區(qū) 1 個鎮(zhèn)（蓮華鎮(zhèn)）和 2個街道（鳳翔街道、澄華街道）的用地。依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、 城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃、國土空間規(guī)劃以及有關控制性詳細規(guī)劃，將 成片開發(fā)范圍劃分為 3 個片區(qū)，分別為鳳東路東、鳳翔路北外埔信 寧片區(qū)、文冠路南、恒安路東西門片區(qū)和池樟路南碧砂片區(qū)。每個 片區(qū)均為一個完整獨立閉合地塊（詳見表 1），包含近期澄海區(qū)的重 點建設內容，擬引入做強澄海優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群及助力澄海高質量發(fā)展 的項目。

2、現(xiàn)狀地類及建設情況

本方案成片開發(fā)用地范圍總用地面積為 26.1990 公頃，其中農(nóng)用地面積為 11.3301 公頃(包括耕地 1.3932 公頃)，占成片開發(fā)用地 范圍總面積的 43.25%；建設用地面積為 14.8689 公頃，占成片開發(fā) 用地范圍總面積的 56.75%。

（1）鳳東路東、鳳翔路北外埔信寧片區(qū) 現(xiàn)狀用地情況：成片開發(fā)范圍面積 24.6379 公頃，片區(qū)現(xiàn)狀建設用地 13.8096 公頃，占現(xiàn)狀用地的 56.05%；農(nóng)用地 10.8283 公頃， 占現(xiàn)狀用地的 43.95 %。

基礎設施條件：片區(qū)現(xiàn)狀大部分用地為建設用地，位于汕頭市 澄海區(qū)鳳新工業(yè)區(qū)內，鳳新工業(yè)區(qū)為規(guī)劃市級以上工業(yè)園區(qū)——汕 頭六合產(chǎn)業(yè)園的重要組成部分，是澄海未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要陣地。片區(qū)現(xiàn)狀西側有城市快速路鳳東路（汕北大道），南側有城市主干 道鳳翔路，北側為規(guī)劃城市支路秀川路，毗鄰規(guī)劃南澳聯(lián)絡線，路 網(wǎng)通達，交通便捷，地理位置優(yōu)越。周邊有澄海中學（白沙校區(qū)） 等教育資源，有鳳翔街道辦事處等行政辦公設施?？拷馄壹靶艑?社區(qū)居民點，區(qū)內有信寧垃圾轉運站等基礎設施。周邊道路交通及 其他基礎服務設施建設已較為完善。

（2）文冠路南、恒安路東西門片區(qū) 現(xiàn)狀用地情況：成片開發(fā)范圍面積 1.0593 公頃，片區(qū)現(xiàn)狀建設 用地 1.0593 公頃，占現(xiàn)狀用地的 100.00%。

基礎設施條件：片區(qū)位于汕頭市澄海主城區(qū)西片區(qū)，現(xiàn)狀為閑 置地。北側毗鄰城市主干道文冠路，西側為城市支路恒安路。周邊 路網(wǎng)發(fā)達，道路通暢。毗鄰居民點，周邊有澄華小學、望德幼兒園 等教育資源，有澄海文化廣場等活動場所，也有澄華派出所、澄海 區(qū)公安局和澄海區(qū)人民政府等行政管理設施，道路及公共基礎設施 配套較為完善。

（3）池樟路南碧砂片區(qū) 現(xiàn)狀用地情況：成片開發(fā)范圍面積 0.5018 公頃，片區(qū)現(xiàn)狀農(nóng)用 地 0.5018 公頃，占現(xiàn)狀用地的 100.00%。

基礎設施條件：片區(qū)現(xiàn)狀全部為農(nóng)用地，位于蓮華鎮(zhèn)中心區(qū)。片區(qū)北側為城市主干道池樟路，西側為城市支路隆碧路，毗鄰蓮華 碧砂居民點和蓮花山溫泉度假村。周邊有碧砂學校、蓮華派出所等 設施，規(guī)劃汕汾高速聯(lián)絡線從片區(qū)北側穿過?，F(xiàn)狀道路交通及其他 基礎服務設施建設已較為完善。

3、權屬情況

本次成片開發(fā)范圍中，擬征收用地范圍共涉及鳳翔街道、澄華 街道、蓮華鎮(zhèn) 3 個鎮(zhèn)（街道）及仙居、信寧、外埔、東湖、西門及 碧砂 6 個村（社區(qū)）的 6 個集體經(jīng)濟組織的用地。

實施計劃及擬安排項目

綜合考慮當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展狀況、市場需求情況、資金籌措等 因素，本方案實施周期安排為 3 年（2023-2025 年）。結合成片開發(fā)范圍內項目重要性、 實施難度、 政府開發(fā)時序 計劃等因素， 形成實施計劃。在實施周期內擬安排項目 3 個， 總 面積 19.8116 公頃， 詳細信息見下表：

成片開發(fā)范圍內公益性用地占比

片區(qū)總用地面積為 26.1990 公頃，其中擬征收面積 19.8116 公 頃?；A設施、公共服務設施以及其他公益性用地 10.6249 公頃， 占總用地比例 40.55%，非公益性用地 15.5741 公頃，占總用地比例 59.45%；符合基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例一 般不低于 40%的要求。

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