蘇州三批115.31億掛牌12宗地 總出讓面積41.87萬平方米

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5月25日，蘇州第三批次掛地出爐，本次掛牌12宗地，總用地面積418669.1平方米（約628畝），總起拍價約115.31億元。

據(jù)觀點新媒體了解，從地塊分布來看，姑蘇區(qū)2宗、園區(qū)2宗、吳中區(qū)1宗、相城區(qū)6宗、吳江區(qū)1宗。將于6月25日上午10點開始競拍。

其中，蘇地2023-WG-24號為12宗起價最高的地塊，總起價219193萬元，起拍樓面價28456元/㎡。該地塊位于姑蘇區(qū)吳門橋街道人民路西，端文路北地塊，總出讓面積34198平方米，分為3個子地塊。其中，A區(qū)面積24350平方米，為住宅用地，容積率1-2.4；B區(qū)面積8449平方米，為住宅、科研用地，容積率1-2.2；C區(qū)面積1399平方米，為地下空間。

地塊規(guī)劃要求，三區(qū)地塊地下空間須互聯(lián)互通，A區(qū)內(nèi)居住建筑最小戶型不小于160平方米。B區(qū)內(nèi)居住建筑最小戶型不小于140平方米，居住計容建筑面積不大于1.2萬平方米。地塊被住宅因為全裝修成品住宅，成本為3000-6000元/平方米。

蘇地2023-WG-34號為本次容積率最小的地塊，容積率1-1.2，為商住用地。該宗地位于元和街道華元路南、蠡塘河東（西地塊），出讓面積21919平方米，起價41240萬元，起始樓面價15679元/平方米。

北京亦莊新城X47R1地塊收15房企繳預申請保證金 順義新城地塊獲1次報價

5月26日，北京經(jīng)開區(qū)亦莊新城X47R1地塊預申請受理截止，截至17時共收到15家企業(yè)繳納預申請保證金，地塊將于6月16日下午進行現(xiàn)場競拍。

據(jù)觀點新媒體了解，該地塊用地規(guī)模約7.74公頃，建筑規(guī)模約17.8萬㎡，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，起始價68.8億元。

該地塊未來商品住房預售指導價7.7萬元/㎡，現(xiàn)售指導價7.9萬元/㎡，具體價格可上下浮動8%。

根據(jù)出讓規(guī)則，宗地設定土地合理上限價格79.12億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000㎡，同時本次出讓宗地設定有“現(xiàn)房銷售”面積上限53000㎡，當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

此外，順義新城第19街區(qū)19-69地塊已于5月25日收到第一次報價14.4億元，即將于6月1日競拍。

長沙30.25億元掛牌2宗地 將于6月26日出讓

5月26日，長沙掛牌公示兩宗限價地塊的宗地信息，分別位于岳麓區(qū)洋湖板塊和雨花區(qū)紅星洞井板塊，宗地編號為[2023]長沙市025號和[2023]長沙市026號，洋湖板塊的026號地塊為純住宅用地，紅星洞井板塊的025號地塊為商住用地，總起拍價302504萬元，掛牌截止日期為6月26日上午9:00。

觀點新媒體獲悉，026號地塊位于稀缺的洋湖北地段，東臨長郡雙語洋湖實驗中學、北臨瓦官口路、西面和南面均臨洋湖濕地公園，出讓面積143100.02㎡，純住宅用地，容積率≤1.1，限高24米，起拍價為212504萬元，起始樓面價約13500元/㎡，最高限價244379萬元，熔斷樓面價約15525元/㎡，住宅(毛坯)最高銷售均價按長沙市政策進行價格監(jiān)制。

重慶九龍坡區(qū)4.69億元掛牌一宗40畝居住用地

5月26日，重慶市公共資源交易服務中心發(fā)布1條土地出讓公告，位于九龍坡區(qū)大楊石組團N分區(qū)N01-2-2/08地塊將于2023年6月15日。

觀點新媒體獲悉，上述地塊合計出讓面積約40.413畝，可建筑體量約6.17萬平方米，平均容積率2.29，起拍總價46890萬元，起始樓面價7600元/平方米，最高限價53923萬元（溢價15%）。

廣州今年首個城中村改造項目招標 要求近3年不存在爛尾工程、拆遷安置總投資約57.15億

5月26日，廣州公共資源交易中心近日發(fā)布了廣州市黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū)永崗社區(qū)（不含橫東、橫南、橫北）舊村合作改造類項目公開引入合作企業(yè)公告。

觀點新媒體獲悉，該項目編號為G2023-001，地址及范圍為廣州市黃埔區(qū)永和街永崗社區(qū)（不含橫東、橫南、橫北），項目合作內(nèi)容為廣州市黃埔區(qū)永和街永崗社區(qū)（不含橫東、橫南、橫北）舊村改造項目合作框架協(xié)議，廣州市黃埔區(qū)永和街永崗社區(qū)（不含橫東、橫南、橫北）舊村改造項目保證金賬戶監(jiān)管協(xié)議。項目拆遷安置總投資額約人民幣57.15億元。

根據(jù)公告，合作企業(yè)須1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；2、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上；3、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；具有完善的質(zhì)量保證體系。

申請合作企業(yè)應具備與改造地塊相匹配的資金實力，且須符合以下條件：1、實繳注冊資本金不低于人民幣1億元（不少于1億元人民幣，以驗資報告為準），且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力；2、企業(yè)總資產(chǎn)不低于200億元且企業(yè)凈資產(chǎn)不低于50億元；合作企業(yè)本身或者其全資子公司的資產(chǎn)可以計入該企業(yè)數(shù)據(jù)范圍。3、申請合作企業(yè)應在報名期限內(nèi)（以銀行到賬時間為準）繳納人民幣3億元（不少于1億元人民幣）的競選保證金；4、企業(yè)信譽好，社會責任感強，銀行信用記錄良好，且最近3年在市場監(jiān)管等部門沒有重大違法違規(guī)記錄，不存在工程“爛尾”等情況；5、申請合作企業(yè)應嚴格按《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)廣州市舊村改造合作企業(yè)引入及退出指引的通知》（穗建規(guī)字〔2023〕2號）要求導入產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療資源。

16家競買人爭搶至搖號 福清一地塊由自然人2.86億元競得

5月26日，福州福清土拍市場進行宗地2023拍-06號福清西區(qū)冠發(fā)酒店北側(cè)商住地塊的拍賣。

根據(jù)出讓信息顯示，宗地2023拍-06號地塊位于音西街道，元新路北側(cè)，音埔街南側(cè)，福業(yè)路西側(cè)，與福清一中音西校區(qū)僅一街之隔。地塊容積率2.5-3.1，土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地，商服用地-零售商業(yè)用地。項目總用地面積13463平（約20.19畝），住宅建筑限高80米。

該宗地采用“限地價、控房價、搖號”方式拍賣出讓。即地價最高限制價格為2.86億元，拍賣起始價為人民幣1.92億元，加價幅度200萬元。該宗地商品住宅（毛坯）的最高銷售均價不超過19000元/平。

據(jù)了解，該地塊共吸引了建發(fā)、恒榮、誠心合一、福清卓越、大田創(chuàng)元、龍海明發(fā)、雄旺置業(yè)、榮誠友嘉等多家開發(fā)商以及個人買家共16組競買人報名參與。

現(xiàn)場舉牌叫價十分激烈，不到20分鐘即觸頂價格上限。隨后，共有8組競買人同意進入搖號環(huán)節(jié)。

最終，19號個人競買人姚先生通過搖號競得該地塊，成交價2.86億元，樓面地價為6853元/平米（不計回購部分）。

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