廣州今年，是要甩開(kāi)膀子大干一場(chǎng)了。

(相關(guān)資料圖)

在取消集中拍地后，近來(lái)廣州土拍市場(chǎng)著實(shí)熱鬧了一把，多宗地塊封頂搖號(hào)。

而另一個(gè)重頭戲——舊改，今年也越玩越大了。

今天，我們拿到了廣州首批重點(diǎn)做地的范圍名單。

對(duì)于“做地”這一概念，我們之前也有詳細(xì)說(shuō)過(guò)。

根據(jù)今年廣州的舊改新模式，在政府確定舊改范圍后，先由政府確認(rèn)的做地主體負(fù)責(zé)前期的征收、補(bǔ)償?shù)?，將“生地”做成可以直接開(kāi)發(fā)的“熟地”后，再由政府收儲(chǔ)，放到招拍掛市場(chǎng)上出讓。

作為新模式，肯定也沒(méi)法立馬在全市范圍鋪開(kāi)。首批重點(diǎn)做地范圍，自然最值得關(guān)注。

從首批名單中，可以看到：

一、 主城區(qū)舊改重點(diǎn)發(fā)力，不少核心片區(qū)納入重點(diǎn)做地范圍。

這份名單中，中心四區(qū)各有一個(gè)片區(qū)上榜。

越秀區(qū)是廣州火車(chē)站片區(qū)，涵蓋瑤臺(tái)、沙涌南、王圣堂、三元里四條舊村，主要是配合廣州站的升級(jí)改造。做地的范圍就有259公頃，規(guī)劃建設(shè)量近750萬(wàn)㎡，是老城區(qū)多年來(lái)難得的大規(guī)模連片開(kāi)發(fā)。

荔灣區(qū)是白鵝潭的花地河西片區(qū)，涉及在建的石圍塘地鐵站旁邊的山村，也是荔灣今年供地的重點(diǎn)范圍。荔灣今年出讓的羊城食品廠和橋梓大街地塊均在附近。

海珠區(qū)是南中軸線片區(qū)，涉及廣州大道南的東風(fēng)村和三滘村。劃出了352公頃的范圍，規(guī)劃建設(shè)量860萬(wàn)㎡，幾乎相當(dāng)于再造一座城，也足見(jiàn)海珠的決心。

天河區(qū)是華觀路片區(qū)，包括凌塘村和岑村。位于天河重點(diǎn)發(fā)力的天河智慧城范圍，也是目前天河新地、新盤(pán)的供應(yīng)大戶(hù)。像今年剛面市的中建天河精誠(chéng)壹號(hào)，便位于凌塘村旁。

此外，白云區(qū)有兩個(gè)片區(qū)上榜。

一個(gè)是白云西部的羅沖圍片區(qū)，包括慶豐、松南、松北、螺涌四村。另一個(gè)是白云新城的蕭崗片區(qū)。

番禺上榜的則是蓮花灣片區(qū)，涵蓋沙亭村和泊堂村。

二、注重連片開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。

各區(qū)在做地范圍的選擇上，都注重連片開(kāi)發(fā)，不是散裝的各自為戰(zhàn)。

選擇的片區(qū)，都是各自發(fā)展的重點(diǎn)，均承載著區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)、蝶變的重任。例如越秀的廣州火車(chē)站片區(qū)、天河的智慧城片區(qū)、白云的羅沖圍、白云新城片區(qū)等。

這些區(qū)域的“做地”，并不僅僅是給樓市供貨，更是配合區(qū)域產(chǎn)業(yè)的升級(jí)、發(fā)展。

例如越秀四條村的改造，就是為廣州站的升級(jí)騰地。

天河智慧城，則是天河區(qū)發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)的重心。舊改的推進(jìn)，可以提升片區(qū)的整體面貌，有助于高新、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的落地。

天河智慧城實(shí)拍圖

圖源：廣州PLUS

白云的羅沖圍片區(qū)，是白云數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新走廊的重要一環(huán)。片區(qū)已引進(jìn)華為研發(fā)中心，目前已封頂。周邊舊改的推進(jìn)，也能有助于片區(qū)引進(jìn)高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)。

因此，我預(yù)計(jì)將來(lái)這些片區(qū)做地后，宅地的釋放不會(huì)是重點(diǎn)，重點(diǎn)是商業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)用地的供應(yīng)。

正如我們之前所說(shuō)的，對(duì)于廣州的舊改，如果僅僅考慮樓市的供應(yīng)，就格局小了。

三、市屬?lài)?guó)企和區(qū)屬?lài)?guó)企攜手做地。

在年初，廣州就認(rèn)定了多家市級(jí)做地主體，包括越秀集團(tuán)、廣州建筑、廣州地鐵、廣州城投、廣州交投、珠實(shí)集團(tuán)、機(jī)場(chǎng)建投集團(tuán)等全資國(guó)企。

而在各個(gè)區(qū)域的做地中，可以看到不少區(qū)屬?lài)?guó)企的參與，例如天河高新區(qū)集團(tuán)、白云城投、海珠城發(fā)等。

兩方面的攜手，也有助于更快地推進(jìn)做地。

今年以來(lái)，廣州的舊改，給人的感覺(jué)是在“搶”時(shí)間。

新模式的落地，重點(diǎn)片區(qū)的圈定，以及多次重要會(huì)議的提及，都讓廣州在舊改上可以甩開(kāi)膀子大干一場(chǎng)。

舊改的推進(jìn)，做地新模式的落地，對(duì)于廣州的發(fā)展終究是好事。

首先，舊改的推進(jìn)，有助于片區(qū)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)、以及城市界面和配套的煥新。

之前，廣州隔三差五被“開(kāi)除”出一線城市，很大部分槽點(diǎn)，就是城市界面比不上北上深，產(chǎn)業(yè)也都還比較傳統(tǒng)。

那推進(jìn)舊改，就是廣州證明自己一線城市地位的重要一步。

其次，新做地模式下，廣州舊改也會(huì)減少“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)。由政府及國(guó)企主導(dǎo)，對(duì)于村民來(lái)說(shuō)也是保障。

不過(guò)，即便有了新模式，舊改也依舊是需要磨時(shí)間的細(xì)活。

今年雖然已推出了涵蓋164條舊村改造的年度計(jì)劃，但其中大部分還是在前期工作階段，大部分舊改都還需要5到7年的時(shí)間周期。

因此，在主城區(qū)，還并不會(huì)迎來(lái)舊改帶來(lái)的“天量供應(yīng)”，對(duì)樓市造成沖擊。

而做地重點(diǎn)片區(qū)周邊的居民，則確實(shí)是可以期待下，周邊的面貌和配套在短期內(nèi)迎來(lái)提升。

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